9月底的時候，沉寂已久的南寧中心被曝出以16.53億股權分期轉讓，一時之間，這座曾經被詡為南寧未來重磅級新地標的建築的命運，成為南寧人關注的焦點。
不查不知道，這座規劃330米超高層雙子塔的建築，曾經是南寧300米超高層寫字樓高度梯隊裡的成員，2013年3月拍下，原計劃同年6月開工，如今6年過去了，不僅沒動工，還傳出被16.53億轉讓出去。
Part.01
3億拍下，工期4年，卻仍是平地
時間回到6年前。
2013年3月，廣西龍門居房地產開發有限公司以2.59億的資金拿下GC2013-009地塊，這個號稱五象新區總部基地最核心位置的南寧中心地塊，成交單價僅336萬元/畝。對這家開發商不熟悉？那說起南寧地王大家一定會“哦~”的一聲恍然大悟。是的，它就是南寧地王的操盤者，專注做廣西地王地標建築的開發商，十年只做一個地王。
▲地王房產公司建設用地規劃許可證審批單
按照原先拿地的計劃，南寧中心應該同年6月開始動工，但5月16日舉辦奠基儀式之後，南寧中心的施工就成為一個謎。
後來，南寧市發改委對南寧中心進行重新批覆，根據《關於南寧中心房地產項目核准（重新批覆）》，南寧中心的建設週期為2014年5月-2018年5月，為期4年，按理說，現在已經5年過去了，南寧中心早就該竣工了。
然而遺憾的是，它連根毛都沒動，地塊外圍目前還是全部用竹子圍起來的現狀。
▲項目地塊航拍圖，圖源|南寧高樓迷
Part.02
上好的地段+高逼格的規劃藍圖
南寧中心之所以閒置6年久久未動工被關注，當然是和它當年畫下的超級高逼格的藍圖有關。
先說位置。
南寧中心又名南寧市雙子塔地王大廈，位於五象新區凱旋路北側，佔地77畝左右，緊鄰廣西體育中心，堪稱五象新區總部基地的最核心的位置。也處在廣西自貿區南寧分區總部基地金融功能板塊之中，地塊位置可謂水漲船高，不可一日同語！
▲南寧中心區位圖
再者就是宏大的規劃藍圖。
南寧中心主要由兩棟超高層地標雙子塔和購物中心組成，其中雙子塔高度均為330米，總共82層，規劃有國際5A甲級寫字樓、超五星級酒店、空中休閒旅遊觀光等。預計投資80億，建成後不僅是廣西首座雙子塔，更是中國西南第一座。
▲雙子塔效果圖
龍門居當年拍下這塊地的時候，曾經雄心勃勃的說過：中國很多城市都有建築取名為“中心”，比如說上海中心、武漢中心、大連中心，為什麼不可以有“南寧中心”呢？
說起來，它也確實有這個實力。
畢竟有先入為主的成功操盤經驗，南寧地王的建設週期僅為4年，2007年竣工，總高276米，一共58層，見證了琅東蓬勃發展的歷史，也見證了南寧第一座摩天高樓的成長曆史。綠地是國內公認的摩天大樓超高層建築專家，而龍門居，卻是廣西第一個敢於啃下超高層建築的開發商，魄力和實力都不容小覷。
既然有了成功的操盤案例，南寧中心這個高逼格的項目在龍門居手中運轉，自然毫無懸念。
▲南寧地王大廈，攝影|吳雄潮
Part.03
爆出以16億轉讓，至今未正式公示
令人遺憾的是，曾經規劃在雲端的雙子塔，目前連影子都沒一個。
早在今年6月份的時候，也傳來恆隆要接手南寧雙子中心的消息。有網友在微博爆料稱，恆隆地產今年下半年將赴南寧、廈門進行實際考察，此次考察是恆隆地產第二次蒞臨南寧進行考察選址。有人猜測較多的就是恆隆地產意向是南寧中心項目。
到了8月14日，深圳市德裕隆法務服務有限公司微信公眾號發佈了南寧中心項目轉讓的公告，被網友發現後，直接在南寧地產圈炸出不小的動靜。
▲南寧中心項目轉讓的公告
不過目前，這條公示已經被刪除，據說是項目消息已經過期，也真是令人有點緋聞所思。
而且恆隆也沒有官方證實要接手南寧中心的消息。
Part.04
未動工的原因，背後原因很現實
南寧中心捂了6年沒有動工，背後的原因也是令人猜測的。
有人說是龍門居目前精力主要在柳州的地王上，分身乏術。柳州地王，全名柳州地王國際財富中心，總高303米，75層，2009年奠基開工，2014年封頂，是廣西的第一座300米以上摩天大樓。
柳州地王的總投資超過40億，龐大的資金投入和後期管理運營，而南寧中心也是預計投入80個億，鉅額資金投入，或許成為南寧中心遲遲沒有落地開工、規劃停滯不前的原因之一。
眾所周知，摩天大樓的資金投入基本都是大把大把的燒錢，耗時+耗錢+耗力，時間長了非常折磨人。
▲柳州地王大廈
其次，南寧可怕的寫字樓空置率。
經戴德梁行公佈的2018年Q4大眾化區主要城市甲級寫字樓市場情況率數據顯示，2018年，南寧的甲寫存量達到128萬平方米，空置率高達49.6，全國空置率第一！ 而租金回報低得可憐，每個月每平米的租金僅88塊7毛，在對比城市中倒數第二名，僅次於無錫城市，但無錫的甲寫空置率僅33.6%。
按理說，128萬平的甲寫存量在全國一線城市來說根本就排不上號，北京上海都是千萬平級別的，但人家的空置率才8-18%！，即便是香港深圳廣州也仍舊有500萬平左右的存量，但它們使用率高啊。
那麼南寧呢？
南寧的甲寫基本全部集中在五象新區，根據2017年的數據，南寧寫字樓的供應量將高達287萬㎡，五象新區佔比高達89.44%，樂觀點可以說是體量很大後勁很足希望很大，但悲觀點就是目前的市場很飽和，根本消化不了這麼多寫字樓。
在自貿區還沒有落戶南寧之前，一些世界500、國內500強的企業已經對這塊開發熱土保持極大的興趣了，像南寧中心隔壁的富雅國際中心、海爾青啤聯合廣場、綠地中心、萬科大廈、合景國際金融廣場、恆大國際中心、裕達國際，目前都已經投入使用。
至於使用率如何，大家可以自行想象。雖然由於3號線的開通，五象新區迎來一些企業入駐和人流量，但距離預期還是有很大的差距。
對投資預期的不看好或不自信，也是其中原因之一。
▲五象總部基地，攝影|吳雄潮
總 結
寫到這裡，大家大概也能對南寧中心遲遲不開工的原因有個理解了。當然，以上也是猜測，至於南寧中心是不是真的要被轉讓出去，也未成定數，或許，他們也捨不得放棄這麼一塊上好的大肥肉。而且，無論哪種改變，都是為了南寧中心更好的未來和結果。
只是五象新區要真正等來人氣形成規模的那一天，還要些時間，而這個時間，不會只是一兩年那麼短暫。
所幸我們等來了自貿區，但願能吸引更多有實力的企業進駐這塊紅利無限的投資地，如此一來，也能改善五象新區目前總被說是空城的困境。
只有在那個時候，南寧的甲寫，才是綻放輝煌的時候，南寧的雙子塔，也會迴歸到南寧人的視野中吧。
文字 | 懶蟲
圖片 | 吳雄潮
排版 | 小嚕
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