樓市經過前幾年的抬升，並在調控生效後處於穩定狀態，但是經過一段時間的穩定之後還是暴露出了許多問題。上漲空間小，下行也比較困難，結合現在城鎮化進程放緩，剛需購房壓力越來越大，人口向一二線城市淨流入，基本上每個月的交通、住宿、飲食問題就需要花費絕大多數的積蓄，很難有存款再去買房子。
我國的房地產市場和別國還是有一定差別的，市場決定經濟的發展模式在政策的面前還是顯得尤為弱小。總結來說，我國的樓市是政治市，所以要看樓市的走向的話，就得看國家對房地產的調控會有怎樣的方向。而今年的調控方向其實國家已經表明過很多次：不會再依靠房地產拉動經濟，也就是要讓經濟擺脫對房地產的依賴。
所以就出現了房子“賣不動買不起”的兩難境地。房子賣不動主要指的是房企和手裡有多套房產的人賣不動房子，而買不起指的是剛需因為房價太高買不起房。這兩個現實本來不應該同時存在的，但是房價卻一直降不下來，剛需就算是想買房也買不起。因此，在炒房客逐漸退出了房地產的舞臺之後，房地產市場的冷淡就在逐漸加重，今年從年初開始房產的銷售量就一直在下滑。而且房企的融資通道在被不但收窄，不僅沒有融資，還不能通過賣房來獲得流動資金。因此，現在樓市所面臨的局勢其實對房企、對剛需都不太好。
如果這種現象一直持續下去，勢必會影響房地產行業的發展，阻擋消費者購房的步伐，那麼應該如何打破這種僵局，讓有房者買得掉，無房者買得起？
有專家認為炒房客將會成為破局的關鍵。自從國家落實了“房住不炒”之後，房產投資逐漸被抑制，發展到了未來，就算是不炒房，手裡有多套房產的話依舊會是負擔。反觀現實，我國樓市的空置率很高，有很大一部分原因是因為炒房客虛假誇大了市場的需求，導致開發商過度開發，而現在這些空置的房子很多都在炒房客手裡。既然國家已經明確了“房住不炒”的理念，那麼未來擁有多套房產肯定就會增加一部分成本，一旦房產稅頒佈，多套房就會成為手中的地雷，所以炒房客們應該儘快脫手，增加市場供給為房價的下跌提供動力。先不說這是不是一個好方法，最基本的一點，讓炒房客們賠本出手他們會願意嗎？房產稅還沒有真正落地，未來究竟怎麼規定現在誰也不清楚，以這個藉口讓炒房客們大量脫手根本就不現實。
與其從炒房客身上下手不如立足城市本身。放寬落戶、解除限購等因城施策的措施或許更為有效一些，這樣做的目的就是為了吸引購房者去買新房，畢竟 這樣可以增加資金的流動；對於手中握有大量房源的房主來說，現在二手房市場已經開始出現下滑趨勢，全國普遍出現二手房市場銷量冷淡，價格下跌情況。如果不著急的話可以等等看，總能撿漏買到好的房源，避免高位接盤。同時當下也在不斷地發展租賃市場，並進行了一些城市的試點，可能很多人對租房還是比較排斥，但也是當下的思維，就像以前很多人討厭貸款，現在貸款已經很平常了。若租房的好處比較大的話，那麼自然也會讓人們對租房發生改觀。
結合我國樓市發展情況來看，出現這種高不成低不就的困境也是在所難免的。但這並不是一個“死局”，其實還是有破局之法的，大家認為以上幾種方法哪個更切合實際一些，歡迎在下方評論區留言與大家一同探討。
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