炒房客拋售套現的事情其實這兩年一直在上演，為何這樣說？從不少城市的二手房走勢就可以看出來。不僅僅是三四線城市，包括一二線不少區域的二手房產都出現了持續橫盤情況，

炒房投資者當初購買房產的目的很清楚，就是為了高價位套現離場

首先要跟大家分享一個概念，很多朋友口中的炒房客在我看來並不是，多數都是跟風的普通投資者。這些人多數都是看到了別人通過囤房炒房然後掙大錢了，所以想要跟風，他們的資金來自於拆遷安置費、積蓄或者其他等。這些朋友從我的理解來看，僅僅算是“跟風者”當然他們做的事情其實與那些所謂的炒房者無疑。那麼在這兩年房價上漲受阻，大量套現的背景下對於樓市有哪些影響？幾點觀察：

樓市

第一、二手房市場來看供過於求，房價橫盤或者微跌其實是利大於弊的。大家要明白一個道理，喜歡在二手房市場尋覓的購房者都是誰？肯定不會是投資者（炒房者），絕大多數都是剛需或有需求的購房者。這些人購房的主要目的就是為了居住或者未來子女教育，所以短時間出售房產的概率不大。如果說二手房市場出現了房價下跌或者橫盤的情況，對於剛需購房者來說絕對是好事一件。本身房屋的本質就是居住，投資屬性過重不是什麼好事。

第二、房地產市場基本穩定是調控的主要目的，但是不少地方真正在意的其實是新房價格。為何會如此？因為新房建設才需要土地，地方才能賣地，才能有足夠的財政收入。二手房畢竟是已經出售的房產主要風險已經開始轉移到購房者手中，作為地方或者開發商來說都不算事情。包括如今來看不少地方甚至還有變相鼓勵投資房者買房的意味，而這些區域多數集中在東部地區，比如：允許本地購房3套等。

購房者

大量房產集中在炒房者手中的時候，一般來說只有兩種結果

第一種，炒房者開始哄抬房價，炒房者與開發商、中介機構等聯合炒作。這樣的情況過去20多年中確實出現過一段時間，最著名的“溫州炒房團”就是典型代表。後來不少地方都開始效仿跟風，其實套路基本都是一樣的。

第二種，房產砸在炒房者手中，大量的房屋無人問津，降價銷售是必然。如今部分三四線城市就是這樣的情況，本身這些城市的房產市場就很小，房產供應和需求有限，更容易形成“封閉市場”。作為普通炒房者來說，尤其是槓桿炒房者根本扛不住長時間的房貸壓力，降價銷售是必然，至於房價能降到什麼程度不好說。

綜上，大量炒房者拋售套現一般來說只有一種原因：市場形勢不好趕緊撤出。要不然捂盤惜售的情況還是會佔據多數，對於樓市來說有多大影響關鍵看涉及的範圍有多大。說句實話只要全國一二線城市不大量存在這樣的問題，哪怕一些三四線城市出現這樣的問題其實影響也不大。

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