舊改，把原來的建築拆掉，重新規劃、設計和建設。
拆除就會產生賠償，回遷房應運而生。
首先，一方面隨著社會的 不斷髮展，很多人覺得商品房價格日趨高企，購買壓力較大;另一方面隨著部分舊改項目的不斷入市，大家對回遷房也從開始的不安和排斥到現在的認可和接受。有些人在回遷房的投資上賺的盆滿缽滿，以至於不關投資客和剛需客，都對回遷房產生了很大興趣。
圖一
隨著舊改越來越成熟，很多項目的舊改進度加快，那市場上就會有一些回遷房資源流通，交易量也相應增加。
那市場上為什麼舊改回遷房的流通比較頻繁，都有哪些人的利益在裡面?
1、拆遷戶的利益:拆遷戶為什麼要把舊改回遷房拿出來賣?有些拆遷戶賠償的回遷房面積較多，苦日子過慣了，自己就會想著拿一部分拆遷面積換成現金，去消費，去改善生活品質。再碰到家裡娶媳婦、嫁女兒就更需要手上有錢了。這樣他們將來既有房子住，眼前又有錢花，何樂而不為呢?
2、投資者的利益:為什麼會有人購買這些舊改回遷房呢?剛開始購買回遷房的人基本上都是投資客，手上有錢，追求投資回報，以市場上1/3或者一半的價格買到跟商品房一模一樣的紅本回遷房，再加上隨著時間推移而產生的增值，投資回報巨大，他們為什麼購買也就順理成章了。
3、中介的利益:就跟購買商品房、商鋪及其他不動產一樣，絕大部分人是不願意直接跟拆遷戶直接交易的，雖然交易雙方看起來都比較信任，畢竟牽扯到大筆資金安全，有中介在中間幫忙斡旋，心裡也會踏實很多，哪怕是多出點中介費。而中介為了那一丟丟的中介費，也願意為雙方進行中間調解和見證，因此成為交易過程中不可缺少的角色。
4、開發商的利益:舊改回遷房的交易，促進了舊改進程，縮短了舊改談判週期，降低了舊改資金成本。開發商為了儘快完成拆遷進度，儘快入市，那他們也會非常配合這種舊改回遷房的買賣，和投資人簽訂拆遷賠償合同，承認舊改回遷房的交易行為也就理所應當了。
圖二
其實舊改回遷房也有優缺點，看怎麼衡量。
缺點:
1、回遷週期相對期房長一點。
2、不能利用槓桿。
優點:
1、安全 (深圳的舊改規則已經很成熟)
2、回報
3、不受深圳限購政策
既然是投資品，就會有利有弊。投資就要把握優點，接受缺點，那種既有高回報，有沒有缺點的投資產品，我想還是忽悠人的居多吧。
回遷房投資價值解析: 深圳在ZF的高壓政策下；
深圳回遷房和待拆遷民房是當下投資回報率最高的產品；
在現有的樓市政策下；深圳回遷房和待拆遷民房迎來了黃金時期，不限購，有錢就能買，這是很好的投資機會；也給我們提供了唯一一個在深圳上車的機會。
深圳回遷房其實很早就有流通；是非常成熟的市場行為！
內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式；
只不過早些年的回遷房，體量相對比較小；一放出來；村民內部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場而已；但現在不同；深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！
深圳棚改是由政府主導；商改由開發商開發【舊改項目的開發商；是要具有很強開發資質】才有資格開發；開發商是商業行為；村裡也佔有部分股份合作開發的；這樣使得開發進度更快 開發商是商業行為；現在舊改都是以房賠房；布吉和龍崗的民房都不高；一般都在3到5層；以房賠房是雙贏的局面；對村民而言，老房子變新房子何樂而不為；這樣不會出現釘子戶這個說法；對開發商而言，前期不用動用大筆資金去收購；資金可以全力去建新房；現在新房層高一般都在36層左右，賠償6層村民，還有30層是賺的 一箇舊改項目回遷房一般佔30%，商品房70%；
圖三
回遷業主是優選房的；開發商建好樣板房後，第一時間通知回遷業主先看樣板房；後統一抽籤選房【房子是混合打散的；不是單獨一棟的】一般選的樓層，在5層至25層之間；選完回遷房剩於70%的商品房上市銷售；所以不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量；如果差的話70%的商品房是賣不出去的 選房後辦理紅本【不動產權證書】是和商品房一起統一由開發商辦理的；開發商統一補交地價；買方只需要配合提供資料即可；很多讀者說回遷房紅本和商品房的紅本有什麼區別和不同？我只能說沒有什麼不同；唯一不同的是回遷房備註哪裡寫的是【拆遷賠償所得】，而商品房的備註是【購買所得】其他的都是一摸一樣的 回遷房說白了也可以說是期房；最大的優勢是，便宜！低於商品房市場價5折到6折左右；並且不限購不限外；而且還是紅本商品住宅！
舊改成功案例及投資價值昇華！
圖四
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更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去樓盤實地考察。
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