最近，很多粉丝收到了心心念念的新房子，交房标准却与预期相差甚远，让此前看到的样板间成了“卖家秀”。
有粉丝说，要是能现房销售，是不是能避免这种尴尬的问题，可现房销售距离我们还有多远？
2019年长春市的住宅供应量很大，而且进入下半年开始，市场去化放缓，库存较大，加之各种原因部分楼盘现房、准现房才开始销售，这样一来，即将到来的2020年，长春在售的现房将有所增多，你能买到的现房选择也更多了。
预售提前2年
购房者期望现房销售
目前市场上更多的还是预售商品房，所谓商品房预售制度，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
长春目前预售商品房的楼盘，大多提前两年左右预售。因为从去年起长春楼盘带装修增多，所以从预售到交房，时间比此前更长。
今年10月末至年底，部分楼盘集中交房，我们接到了很多粉丝的投诉，多数原因是交房标准与样板间不符合，这也是很多买期房的购房者所担心的。
所以很多没买房的购房者把目光瞄向现房/准现房。
房报君身边很多朋友今年买的房子，都是2021年年底交房。
有粉丝说，“买期房一般都是两年才能交房，如果是现房就会完全不一样，买的时候就能看到你所选房源什么样。”
多城试点运营
现房销售或成趋势
近几年，部分城市陆续试点现房销售。
2018年10月，合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
据了解，此前还有杭州、南京等城市试点后又取消。
2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50％时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后，“溢价50％须现房销售”的条款删除了。
2016年8月，南京市规定，当网上竞价达到最高限价的90％时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。
但当年7月，取消了“竞价达最高限价的80％申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90％需现房销售”的要求。
业内人士表示，房地产市场短期内不会取消商品房预售制度。推行现房销售不会大规模铺开，会有一个逐步推进的过程，或者作为调节手段根据市场情况而定。
一方面要考虑市场上的供应量、房价以及房企的资金流问题。另一方面，现房销售应在新房占比不太高的城市，即进入存量房市场的城市先行推进。
2020年长春现房销售楼盘约50个
我们来看看长春目前的情况。
2019年供应量比较大，去化放缓，因此很多改善楼盘实现现房销售。比如，净月的国信净月别墅、东兴王府、保利堂悦等多家楼盘已现房销售。净月的华西御园拿地时就是连带地上物一起出让，开盘时已是现房销售。园区目前已实景呈现。
今年我们还看到了准现房开盘的楼盘增多，由于各种原因有些楼盘只盖不卖，比如华盛净月壹号、南溪虹筑，都是主体封顶才开始销售。
2019年接近尾声，从目前市场在售情况来看，2020年现房销售将有所增多。
2019年10月，我们曾统计过目前长春市场上在售的现房、准现房近50家楼盘（统计楼盘以目前在售并将于明年年底前交房为主）。
最近两个月，陆续也有准现房上市。也就是说，在即将到来的2020年，在售的现房约50个。
注：以下统计交房日期及在售信息为记者实际采访，具体以实际交房日期为准！
买现房，要注意
开发商越来越重视全景交房及成品房的打造，2020年横盘期，考验产品力的时候到了。与其担心交房时质量不好，不如直接看看现房，现房也可以把一切风险降到最低。现房你看到的房子满意就买，不满意就可以不买，决定权在购房者手中。
那么，买现房应该看什么？
1、看环境。园区环境：绿化，生活配套设施是否完善齐备。如，电梯的数量是否与小区的住户相匹配，了解小区物业服务情况。
2、看周边。周边配套：交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
3、看质量。房顶是否漏水、墙面是否渗水，可以在下雨或下雪后去看房，这样更容易看到是否渗漏，看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝。
4、看布局。内部布局是否合理，各空间大小是否舒适。
5、看装修。对于带装修的现房房源，要看装修，地砖、卫生间及厨房墙面砖铺的是否平整，电线、插座安装是否合理安全。
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