粵港澳大灣區，備受全國關注的焦點。
自2019年初以來，從灣區規劃發佈、到建設社會主義先行示範區、再歲末多城限購放鬆，接踵釋放的紅利不斷給這片熱土提供強勁支撐，不斷“點燃”大灣區的樓市熱度。
眼下，2020已至，回首2019，大灣區九城的成績究竟如何？
大灣區房價上漲20%
在2019這一年裡，大灣區九城利好政策不斷。
回顧此前一年，大灣區發展規劃綱要和三年行動計劃相繼出臺，多城積極推出人才政策，個別城市限購鬆動，多重利好助推灣區均價上漲至17860元/㎡，同比漲幅19.80%。
其中，廣佛兩市成交均價漲幅超過20%，一方面由於2018年底限價限籤放開，均價迅速拉昇，另一方面作為粵港澳大灣區發展規劃的重點城市，城市基本面向好，均價實現平穩上漲。
新房方面，2019年大灣區9城商品住宅供應7170萬㎡，同比減少7.31%，成交6504萬㎡，同比減少3.00%，整體呈現供大於求態勢。
其中，僅珠海、深圳、東莞3城成交面積同比上漲，尤以珠海漲幅最大，在限購放鬆、英才計劃實施等多重利好下，珠海置業門檻下降，外地購房客戶有所增加，2019珠海成交431萬㎡，同比上年大幅增加121%。
多城去化週期達13個月
受市場大環境影響，灣區多城新盤去化逐年走低。
在灣區九市中，僅東莞、中山、珠海三市多數月份開盤去化在50%以上，廣州、佛山、惠州、江門、肇慶等市後三季度去化均不足50%，深圳下半年受土地市場及政策利好驅動，開盤去化率不斷上升。
截至去年12月底，灣區多數城市去化週期處於13個月左右，其中東莞、珠海去化壓力最小，肇慶、惠州去化壓力最大。
而廣州、東莞、中山則出現供不應求態勢，年末庫存量有所減少，其他城市庫存均同比增加，肇慶、江門、惠州在持續多月供過於求的態勢下，庫存量漲幅超30%。
從去化週期來看，東莞、珠海、深圳、中山等市去化週期同比均有所下降，其中東莞、珠海去化週期低於10個月，去化壓力較小；肇慶、惠州去化週期15個月，存在一定的去化壓力；其他城市去化週期多處於13個月左右相對合理區間。
16家品牌房企搶灘
近兩年，隨著大灣區發展勢頭強勁，規模房企紛紛搶灘，灣區各城也成為了各大房企爭奪的戰場。
據克而瑞不完全統計，2019年共16家房企新進大灣區，主要分佈在廣州、佛山、珠海、中山四市；從單城市看佛山、江門最受歡迎，兩市新進房企均在10家以上，其次為珠海、東莞、肇慶。
伴隨著全國百強房企進駐中山數量的不斷增多，在強者恆強，競爭激烈的環境下，品牌房企在大灣區房產市場深耕的規模和範圍也在不斷擴大，本土發家的房企市場份額進一步被擠壓，房企之間的競爭逐漸白熱化（回顧可戳：灣區榜單）。
值得一提的是，2019年銷售流量金額TOP50房企中有36家房企已佈局粵港澳大灣區，其中廣州、佛山為房企重點佈局城市，共成交86宗土地，佔比46%。
與此同時，在土地資源稀缺和土地限制條件越來越多的時代，為了打開市場甚至是擴張版圖，各大房企都採取不同圈地形式佈局大灣區，三舊改造、司法拍賣、產權交易、合併收購等方式已見慣不怪。
在2019部分品牌房企以舊改佈局廣州、深圳、佛山、珠海、中山等大灣區中心城市，其中2019年廣州已確認舊改實施主體項目22宗，已確認改造總面積最大，達1737萬㎡。
注：以上內容節選自《2019佛山房地產市場年報》
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