江聰德
首先，是一個純粹的民事糾紛行為，買方賣方達成協議之後。買方有了把錢款給賣方的那個義務，賣方也擁有了把房屋交付給買方的義務。描述來看雙方已經完成了房屋產權過戶。合同中沒有特別的約定，你已經擁有了房屋完全的產權，佔有使用收益處置。
先尋求中介的幫助，這是一種比較和諧的方式。描述來看中介不管這件事情，中介也只是幫協助辦理相關手續，在不交付的問題，確實中介也沒有辦法。
你可以直接要求賣方限期搬出，如果不搬出，你可以直接到法院起訴要求強制搬出。畢竟相當於現在是你的房子，而與房子現在沒有任何關係。
實務中你可以直接通知他幾天搬出，如果再不搬出，你也可以直接找個律師下律師函。但這些你要想省的話，直接去法院起訴也行。
魚龍聊房
這個我特別我有發言權。
因為我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學，確定了學校了來。然後就拖到9.20號左右，最後某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。
合同里約定的煤氣灶，油煙機，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。
更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛生間一個掛毛巾的架子都拆了，導致瓷磚都鬆了，部分插座，都扒了……
當然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……
當然那種心情，哎，最後不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。
扯了這麼多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點。
wangmin520
我遇到這樣的事，全款買房，房產證下來，原來的房主說多用十幾天，當時沒在意，我們在外地，孩子要開學，就回去了。有天我哥路過，突然看見原來的房主把棚都拆了，還沒有還房子的意思，我一氣之下讓我哥把房門砸了換鎖！打電話給之前的房主，告訴她如果不還原房子的原來的樣子我就馬上起訴她，並且馬上搬走！
我是一隻會飛的小魚兒
中介有責任處理，去年買房就碰到此事，原來的業主收到尾款後一拖再拖，就是不搬，後來乾脆不接電話。於是找到中介，中介打電話他，他說很忙沒時間，過幾天一定搬，但是就是沒看見行動。中介打了幾次以後，最後一次中介說我每次和你通話都有錄音，事不過三，限你月底之前搬走，如果一號之前沒搬直接撬門換鎖。果然沒幾天就搬了。
浪尖上的wu者
我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學，確定了學校了來。然後就拖到9.20號左右，最後某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。
合同里約定的煤氣灶，油煙機，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。
更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛生間一個掛毛巾的架子都拆了，導致瓷磚都鬆了，部分插座，都扒了……
當然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……
當然那種心情，哎，最後不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。
扯了這麼多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點。
樓市細評
我也遇到同樣問題，原業主說他籤合同的時候說了，他有可能多住一段時間，說我同意了，我是同意，額外籤租房協議就好了，搞了半天他想免費住，我房產證都辦完了，他都不打算搬走，還特別理直氣壯，炸東西罵人，我也想報警，可是想想算了，免費給了他們一個月緩衝期，結果他們年前搬走，就遇到疫情，裝修不了，還不如讓他們接著住
職場雙寶媽
當初籤合同時，裡面都沒說清楚嗎？我前年買房時合同內寫的很明確，房主全款到賬後三天內交房，如果違約按該小區的租房價付錢，如果不付，買房者向中介追責。我們的中介公司當時也押了房主倆千塊。我當時也想好了，如果房主不退房我就找中介。中介不管的話直接把電腦的電源給掐了。
絲露花語1
我買過一個法拍房，當時法院的人說會清空，一次性付費後就耍無賴不管了！讓我自己解決。房產證下來以後，原房東耍無賴不走，要20萬差價費，說房子賣便宜了！過兩個月後去看人還在，我就聯繫水電氣公司斷水斷電。第二天，找幾個砸牆的，過去把防盜門拆了。對方後來報警了，警察也沒有管他們。夏天熱的受不了就自己搬走了！
全國模特經紀人
您好！貝殼找房小柳很高興為您解答，本人從事房地產多年，這個主要看雙方合同的怎麼約定的，有的是過戶就交房，也有的是房東收到尾款再交房。如果房東的條件都滿足的情況下還不退房，建議你買點水果上門與房東當面溝通，人嘛，見面三分情，可能他也有難言之隱，相互理解一下。如果自己不著急住的情況下，讓他多住兩天也無妨，如果自己也著急住的情況下，也給房東談談你的難處，讓房東也理解一下你。這事情也就解決了，其實也沒有那麼難的，也沒必要吵吵鬧鬧的。希望能幫到您，貝殼找房小柳祝您生活愉快。
奮鬥的小青年青春版
我是從事房產這一行，遇到這種問題，我建議
首先，要冷靜不給業主和中介發生任何衝突。把自己的買賣合同拿出來，好好看一下合同的條款，給中介溝通讓中介按照合同走，包括中介費服務合同這是他的本職工作。如果中介不配合可直接在北京打12345市長熱線，有一項專門住建委有管理中介公司的政府部門，反映問題。有關部門會解決的！如果不行的你可以去法院起訴中介公司。一般的中介公司只要不是黑中介都會來協調的。
其次，儘量不要直接對接業主，還是讓中介來給業主協調。業主為什麼不交房。是合同的問題還是中介的問題，還是合同的問題，一定要搞清楚。如果就是業主本身的問題，那就讓中介給業主講一下違約責任和違約的法律後果。
最後沒有辦法的辦法的話，就上法院。在此我只想說中介也是一份職業，買房最好找大一些的中介想我愛我家等，他們都有專業的法務部門，直接就能解決這事，不要為剩一些中介費後期有問題還是一個麻煩事。
