小人物94713
開房產中介需要的手續建設部50號令對此有明文規定，如下：第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構；（二）有固定的服務場所；（三）有規定數量的財產和經費；（四）從事房地產諮詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
愛上毛毛的抽抽
我以前就是開中介的 我想就這個問題說一下，其實中介公司真的不是大家想的門檻不高，相反門檻非常高，因為開一個店感覺無非是房租 水電 人員工資。在後期並且可以把人員工資這塊進行縮減和業績掛鉤。但是大家忽略了一個關鍵性的問題，就是成本是不斷的累積的，還有人事問題。
這塊說實話也是我當時盲目開店所犯下的錯誤，當時感覺房產市場一片大好，自己也有在開發商及地產行業摸爬滾打十幾年的經驗自己也在年輕時候開過廣告公司。無論是人脈和市場應該都是沒有問題了 但是恰恰是我最擅長的地方吃了大虧。
第一個開店，房租談好了 辦公用品買好了，突然發現招聘沒跟上來，手下的幾個人根本養不住店。大家開始在五八上充值下載簡歷，打電話邀約來面試，結果現在年輕人幾乎都不考慮賣房子的工作。招聘陷入困境，緊跟著資源及管理也出了點問題，在大公司這些都是公司有相應支持的而如果自己從新做感覺完全不一樣，你根本不敢隨便開除一個業績較差的員工 因為招聘的實際成本確實太高了。
緊跟著市場也發生變化，公司連續幾個月沒有進賬，後期雖然有零星的小單子又陸續出現了，佣金難以及時到賬 後期業務員飛單 同行搶單等等幾乎千奇百怪的各種問題。說實話 開公司太容易 運營下來成本和難度太高了本來手裡還有點積蓄 但是開個店虧完了不說 還欠了一屁股的債。
我也算是個不服輸的人 慢慢通過兩年的時間 通過各種努力和調整 才走入正常 把之前的欠款還了帳 如果我能再來一次 肯定不會開這個 19年下旬 在我還完欠款後果斷關門大吉 也算鬆了口氣 所以我感覺有時候在外面看是一回事 真進入後完全是另外一個感受。我相信徐姑姑作為一個行業的老人，肯定有過自己的想法，但是看到了很多不利的因素 甚至說是自己難以承擔的問題 不開店自己打工當店長 風險少收益並不低 何樂而不為呢
我是震驚百里 一個地產人 希望我的經歷博君一笑 您能滿意
震驚百里1982
因為徐文昌不適合自己開店。
第一，他擅長的是老洋房，業務量稀少不適合單開一家店。
老洋房是上海的一大特色，被很多有老洋房情結的人青睞，但是能夠拿到市場上買賣的老洋房全上海只有一百套，所以老洋房的買賣可遇不可求，雖然一單可以吃三年，但是很可能三年才開一單。所以如果徐文昌沒有必要專門開一家店來賣老洋房，像現在這樣作為公司的老洋房高手，同時也可以做些普通的房屋買賣，是最合適的。
第二，徐文昌這個人的性格，他是一個喜歡煙火氣，念舊，喜歡溫馨和諧氛圍的人。
他常說，我們買賣的不僅僅是房子，而是一個家庭的幸福和圓滿。
從剛開始入行到現在，這麼多年呆在安家天下，與同事夥伴，以及周圍的街坊鄰居都相處得很好，他那麼渴望溫暖，渴望煙火氣的人，是捨不得離開的。當初升職的時候他沒走，後面也不會走的。
徐文昌是一個安於現狀，享受生活的人，不急功近利，也不奢求太多，順勢而為，量力而行，所以小日子雖然過的簡單，但是也無比舒坦，這就是他想要的生活。
所以，他不想，也不願意自己開店。
楓葉小姐
您好，我是從業5年的房產銷售置業顧問黃曉楓，很高興能回答您的問題。
回答如下：
①自己開店是容易，有錢就可以開，但是開了，能不能做好，並且長期盈利，這個就不是那麼簡單了，個人能力再強也是有限的，團隊的力量，公司的資源，可以更好的助你開單。
②大公司相對於自己開個小中介公司肯定資源更豐富，還有就是品牌知名度，能為你開更多的單量，而且自己開公司，承擔的分險是比較大，不止要承擔鋪租，水電，還有人工的費用，還要兼顧下面的業務員。
以上就是我的回答，希望可以幫到您，祝您生活愉快，謝謝！
房產經紀人黃曉楓
房產中介門檻不高是針對於房產從業人員，而不是創業開門店，不過中介門檻也日漸高了起來，對於學歷也有要求，現在做中介更注重服務，注重客戶體驗。
至於說為什麼不開門店，這個問題是不是該問問徐文昌本人？
其實在城市中除了全國連鎖地產公司之外，也有城市連鎖地產公司，每個城市，同一家地產公司也都有區域劃分，商圈劃分，精耕商圈，精耕社區。
開一家門店容易，租一處像樣的底商，招聘一些經紀人，購買內網系統，購買外網端口，看起來都很簡單，沒幾個字就能概括七七八八，然而運營門店卻沒那麼簡單，不說其他，就是房源資源，僅憑一家店更本無力與連鎖地產公司競爭，沒有房源，即使來了客戶也遲早會跟其他中介買房。
所以當貝殼可以加盟時，很多人選擇加盟貝殼，實現小中介之間的聯盟，從而達到共享資源，其中除了貝殼網之外最大的共享資源就是房源。
當然徐文昌可以自己開店，僅憑他是老洋房專家這一點，相信都不會餓死他，不過以他性格，你認為他適合自己開店嗎，何況他剛經歷之前的公司被安家收購合併，那可是一家最少運營七八年，甚至十年的本土連鎖地產公司…
除了以上因素，還有就是人們提到的各種運營成本，諸如網絡端口，員工福利，店面租金，水電日常開銷等…
不當家不知茶米油鹽貴，往往看著不起眼的投入卻架不住細水長流，創業不易，多少人心懷高遠，最終死在創業的路上？
說房聊事
大家好！我是思雨，我來回答。
房產中介的門檻不高，並不代表開一個房產中介的店面要求不高。《安家》中徐姑姑徐文昌是一個有豐富經驗和資源的房產中介，但並不意味著他自己開店就比在安家天下做事來的輕鬆順利。下面說一下我對徐文昌為什麼不自己開店的一些看法。
一、徐文昌沒有創業之心
這一點是最主要的因素，徐文昌對自己開店沒有任何想法，要不然憑著他這麼多年的經驗以及他在房產中介擁有的資源，他早就可以開了，沒必要做十幾年才開始。徐文昌綽號徐姑姑，意思就是一個管閒事的大媽，沒有別人幹事業的雄心。如果徐姑姑有房似錦那樣的開單慾望，像985、朱閃閃、樓山關這樣的老久不開單的人就不存在，他自己的店早就開起來了，靜宜路那一塊也是他的天下。
＞徐文昌沒有自主創業的想法和雄心，他熱愛的是幹房產中介這份工作，至於給誰幹他都不介意，反正都能養活自己。
二、徐文昌早把安家天下當自己的店了
徐文昌在靜宜門店待了十幾年，周邊的商戶和居民都和他有良好的關係。他在那一片名聲在外，無人不知。他對靜宜門店有了深厚的感情，把他當做家一樣。輕易離開自己經營了十幾年的家，感情上還是有點放不下的。
最重要的是靜宜門店的氛圍讓徐文昌無法割捨，門店的一幫老夥計也都是有深厚感情了的。自己開店也可以挖過去，他們也會跟他走，可是這樣徐文昌是不願意的。他的夥計們都是有自己的家庭要照顧的，很多是要掙錢養家餬口的。在靜宜門店最不濟還有底薪可拿，要是跟著自己有可能最後會失業或者經濟收入不穩定。他的這些夥計有兩三個是沒有福利開單業務能力的，需要長期養著的。而徐姑姑定不會為了掙錢而對他們怎麼著，不對他們怎麼著就得養著他們。徐姑姑再厲害也養不起一個店加好幾個人啊。
＞出於感情層面的考慮，徐姑姑也沒有開店的慾望，他對靜宜門店無法割捨。
總結
徐文昌不自己開店主要是他這個人的性格決定的，他是個老好人，是個熱心腸的人，他只要求生活快樂無憂，不在乎物質多麼享受。
1、徐文昌對金錢慾望不大，他工作的收入夠他花銷，他沒有創業的野心。
2、徐文昌太重感情，不管是妻子還是朋友，甚至是門店，他都無法輕易割捨和他們的聯繫。從處理手段來說他是個優柔寡斷的男人，這樣的男人做事情不會果斷。所以徐文昌割捨不了和靜宜門店的感情，離開是他最不想也不願做的事情。
關於徐文昌不自己開店的分享就說到這了，喜歡我的記得點贊哦～～～
坐山思雨
你好，關於中介門檻不高。為什麼自己不去開個門店？其實原因很簡單。就是資金的問題，還有人員的問題。
第一個。你開店，你必須要保證您的店裡日常運營的資金足夠。萬一你這個店一個月不開張 光損失自己就得想想啦！
第二個。你開店必須要保證店裡的人員要足夠。如果你沒有足夠的人員，你開店的意義在什麼？誰來推廣房子？
第三個。你得保證你的資源要足夠。因為你新開的店，你必須要有資源。要麼去加盟其他的地產公司。要麼？就慢慢的做，但是很難。
第四個。同行業競爭。你拿什麼資源去跟人家博？靠人脈還是靠什麼？都想來吃這塊蛋糕。但是這塊蛋糕有些人卻吃不到。
不要把任何事情看得太簡單了。就算你做過這個行業，懂這個行業的規規矩矩。但是自己想開店還得看自己的能力來。哎！
珠海置業顧問小周
開店門檻確實不高，可是，現在的都是集團作戰，大部分門店不是加入鏈家就是加入易居等連鎖門店。
一個店面要成功，除了房租，和人員工資這兩個方面。還有重要的一點是信息。
1、出租和出售信息。
目前連鎖店的出租信息都是系統內共享，一個房子要銷售，直接全網絡系統的中介都知道了，能夠讓更多的買家知道，目前哪個地方有一套什麼樣的房子出售。
然後客戶成交以後大家根據貢獻拿提成。包括獲得客戶信息的這個中介，還有促成成交的這個中介及其店面。
2、購買或者租賃信息
同樣道理，哪裡有客戶需求，可以尋求其它店面幫忙尋找房源信息，共同努力成交。
所以，如果自己開店，基本難以成功。
不過，如果徐姑姑要開店，有一個辦法就是加盟，比如德佑，就是鏈家的加盟店，使用德佑的名字，使用鏈家的系統。
也是一個不錯的選擇。
零度房產
在電視劇《安家》中徐文昌有著令人羨慕的業務水平，完全可以自己出去單幹，那為什麼徐文昌不選擇自己開店呢？
分析如下
一、大學剛畢業的徐文昌就進入了安家，從剛開始的普通銷售人員一步步做到門店店長，可以說對於這份工作已經參雜了情感在裡面，要是沒有重大變故的話估計徐文昌不會考慮自己開店。
二、開店並不像想象的那般容易，首先團隊的管理上，徐文昌本就屬於佛系店長，在員工面前並沒有太大的威信可言，所以在管理上本身就有問題，再加上現在的房產中介都屬於品牌連鎖，就像旁邊的阿拉丁和小紅帽屬於個人門店，而在百姓的心中就是不正規，長期和阿拉丁，小紅帽打交道的徐文昌估計也明白小門店生存的艱難吧。
三、資金的欠缺也是自己創業的一大難關，在徐文昌和張乘乘離婚後，選擇自個租房的徐文昌連租房的租金都拿不出來，雖然劇情中有過透露徐文昌家的經濟條件不錯，但到目前為止徐文昌的父母都未曾有過出現，徐文昌也從來沒有提及過自己的父母，由此可見徐文昌在畢業後並沒有依靠父母才有現在的生活，所以對目前徐文昌的經濟條件而言，做門店店長更適合。 雪花影薦
因為我之前就幹過中介，所以說我可以回答你這個問題。開中介說實話沒有什麼成本，你租一個下房都可以去開。但是你就得承擔你的租金啦，你的一些日常開支佔都都去承擔。那就不如我找一個規模像樣點兒的門店。因為他那個裡邊兒的房源信息。都是非常充足的。我可以到那個裡面去挑選優質的房源去匹配我的客戶。因為你要自己開中介的話，你是沒有房源的，你需要自己不斷地去充實你的房源。那個階段是非常痛苦的，你每天需要打上百個電話就進入而且的話，如果你所開的中介規模小，剛剛起步呢，或者發你後期幹大也是很難的，因為中介講究的就是一個資歷。你可以去看你家門口的小中介，可能就是十個平方。但是他可能都幹了十年15年了。說白了，中介到最後走的就是親情牌，感情牌。跟這個有很大的關係。再一個來說的話呢，說白的話你去自己開中介，你也說要賣房子，我去給別人開中介，我還是賣房子，其實本質上沒有區別。因為你去店裡邊兒給人家賣房子的話，我們人家中介方少出去50%的提成點。就比如說一套房子中介費你收個1萬，你需要交給店裡面兒5000塊錢。相當於老闆白得的一樣。但如果你自己去開店的話，我呢你自己會需要嗯，會需要說白，就是前期的一些籌備準備都做會比較繁瑣，比較勞累一些。自己去開店兒，我覺得更適合於50歲朝上的一些叔叔阿姨會比較適合一些。對，比較自在是吧，一年花個1萬多塊錢，我去租個小門臉兒，我去開個中介做做街坊生意，以租房為主，賣房為輔。也比較簡單一些。一個月的話，我們完全可以掙一個零花錢和房租錢。溝通要地順著自自己的這個，呃，生活呢比較自由不受約束。其實說完了去第二個吧，上邊兒主要還是看中了門店裡面的一些系統的房源和資源更好一些，你可以利用姐相大點兒了，他的各種那個系統啊，都比較完善。
