海淀小老弟
大家吐槽的居多，但是這個真的不是異想天開哦，40萬存款可以當做首付，是完全有能力在北京買到房子甚至是市區的房子的。根據北京市首套房的購房政策，面積90平米以內20%房款作為首付即可，貸80%。
40萬除以20%，等於房子總價200萬。
我們可以很方便的通過網站來看看北京各區的房價，不知道你對於房子有什麼要求，我們就按照50平米-60平米左右的一居室來看，我想應該能夠滿足你的需求。
首先先看遠郊區縣，這個價位實際上是能夠買到60平米的房子的。例如昌平，順義等，密雲和懷柔太遠了，建議謹慎考慮。然後就是儘量離地鐵站近一些，昌平和順義都有地鐵。
然後我們看看市區的房子，
可以看到，這個價位就只能買到30-50平米，建築年代2000年以前或者居住條件較差的房子，不過交通方便，配套齊全，也可以作為過渡的選擇，總比交租金給別人強。
所以，40萬存款北京買房並不是一個異想天開的事情，祝你好運，早日選到合適的房子。
思維碰撞機
首先要求作者在北京具有購房資格。並且這種價位的房子沒有性價比一說，如果作者不是鬧著玩兒為了吸引眼球和回覆的話，以下是70年產權的住宅二手房和新房的情況供參考。另外就是商住房不推薦。
二手房貸款比例是按照評估價格貸款，按首付35%計算，40萬首付最多預計買到總價100萬的房子，理論上可以到房山區的燕山石化找老破小（附圖提供鏈家上一套掛牌總價108萬的小兩居，不談價格的情況下淨首付約42萬元）。燕山石化整體類似一個北方小縣城，常住人口10萬左右，生活設施齊全，甚至通有地鐵：燕房線的燕山站，以及走高速直達前門地區的901快速公交車（燕化影劇院--前門西，不堵車1小時即到前門）等。
除燕山石化之外，您還可以選擇的100萬上下的70年產權普通商品房有：房山區琉璃河鎮金水家園、房山區竇店鎮田家園小區、門頭溝區妙峰山附近的東方小區等。但是以上區域的生活配套設施遠不及燕山石化方便。
截止到目前，除以上提及的房山區和門頭溝區外，通過鏈家app搜索來看，北京其他14個行政區均無滿足作者首付能力的70年大產權、可售的二手商品房。
新房方面，2020年作者可選擇平谷區和房山區兩處共有產權房：
1、平谷區夏各莊鎮中鐵梧桐淺山精裝修86平小三居單價按照15000元計算，首付35%加稅費預計49萬元；
2、房山區韓村河鎮韓建慧園精裝修64平一居按照單價13500元計算，總首付含稅費預計32萬元，85平米兩居總首付含稅費預計42萬元，89平米三居總首付含稅費預計45萬元。
不過以上兩處共產新房位置更差更偏遠，等同於農村鄉下。
聲明：本人非中介，人長居海外（東京），北京若干處房產，比較關注國內房地產市場動向而已。
NaokiChain
40萬首付想買北京70年產權的可能性為零。
50年大產權商住房有房本的，你必須全款。
買50年產權商住可以，平谷新建地鐵附近層高3.4，33平，全款40萬；層高4.2，40平，全款55萬。順義地鐵loft70萬起，房山地鐵附近loft120萬起 門頭溝loft120萬起，北七家loft200萬起....
Yan北方V
40萬存款，六環裡就別考慮了，首付都差多了。六環外還得選地界，就北京近郊門頭溝說吧，平平常常一居室一百多萬，將將夠首付估計，大幾百萬超千萬的多的是不用考慮了！
小夥牛哄哄
無論在北京哪兒買，40萬確實少了點！如果是二手房還有稅費，中介費等費用。並且評估價定少於合同價，相當於還要交全額的差價。所有辦完開始還貸款，如果150萬的房貸款120萬、30年，每月起碼要還5000吧？綜合考慮吧，況且150萬的房無論從地界還是面積可能都是你無法接受的！
北京白金
一看你就是外地的，你說你回老家買房多好，40萬在老家，不管是買房還是自己蓋房，都應當挺不錯的，你非得在北京想買房。那我就告訴你在北京40萬能買什麼房吧！還得說五環以外，40萬隻能買一間比你老家的豬圈小一半的房，你就是一個傻子。
150y9
平谷，可以的，有每平米兩萬以內的。當首付，再貸個百十來萬，一個月五六千還款。
不過租房也便宜，樓房兩居有的兩千左右。
咪姆的世界
別買了 拿著錢至少你沒有欠款，也不會虧，一旦你北京買了房，你就血虧！首先現在北京房價不會漲，其次你買了房以後再賣出，肯定是要虧一些，因為買你房的人會和你砍價（就和你買別人房子砍價一樣），第三你的稅錢 中介費 裝修費這些錢你是賺不回來的，北京房價不漲，第四銀行貸款利息你也賺不回來，同理北京房價不會漲，北京不缺普通房子，缺的是精品稀缺房子！您那40萬能買到稀缺房子嘛？全款的人大有人在！人家可能會比你多拿些錢買稀缺！
東子4164
在北京買輛房車還是可以的，方在別的小區裡，交車費就能住
superman167332065
如果是為了落戶口，40萬首付可以考慮燕山，延慶康莊，密雲長城源著，身邊的同事買了燕山落戶口，40萬首付足夠，不過要想好值不值得。
