海淀小老弟
大家吐槽的居多，但是这个真的不是异想天开哦，40万存款可以当做首付，是完全有能力在北京买到房子甚至是市区的房子的。根据北京市首套房的购房政策，面积90平米以内20%房款作为首付即可，贷80%。
40万除以20%，等于房子总价200万。
我们可以很方便的通过网站来看看北京各区的房价，不知道你对于房子有什么要求，我们就按照50平米-60平米左右的一居室来看，我想应该能够满足你的需求。
首先先看远郊区县，这个价位实际上是能够买到60平米的房子的。例如昌平，顺义等，密云和怀柔太远了，建议谨慎考虑。然后就是尽量离地铁站近一些，昌平和顺义都有地铁。
然后我们看看市区的房子，
可以看到，这个价位就只能买到30-50平米，建筑年代2000年以前或者居住条件较差的房子，不过交通方便，配套齐全，也可以作为过渡的选择，总比交租金给别人强。
所以，40万存款北京买房并不是一个异想天开的事情，祝你好运，早日选到合适的房子。
思维碰撞机
首先要求作者在北京具有购房资格。并且这种价位的房子没有性价比一说，如果作者不是闹着玩儿为了吸引眼球和回复的话，以下是70年产权的住宅二手房和新房的情况供参考。另外就是商住房不推荐。
二手房贷款比例是按照评估价格贷款，按首付35%计算，40万首付最多预计买到总价100万的房子，理论上可以到房山区的燕山石化找老破小（附图提供链家上一套挂牌总价108万的小两居，不谈价格的情况下净首付约42万元）。燕山石化整体类似一个北方小县城，常住人口10万左右，生活设施齐全，甚至通有地铁：燕房线的燕山站，以及走高速直达前门地区的901快速公交车（燕化影剧院--前门西，不堵车1小时即到前门）等。
除燕山石化之外，您还可以选择的100万上下的70年产权普通商品房有：房山区琉璃河镇金水家园、房山区窦店镇田家园小区、门头沟区妙峰山附近的东方小区等。但是以上区域的生活配套设施远不及燕山石化方便。
截止到目前，除以上提及的房山区和门头沟区外，通过链家app搜索来看，北京其他14个行政区均无满足作者首付能力的70年大产权、可售的二手商品房。
新房方面，2020年作者可选择平谷区和房山区两处共有产权房：
1、平谷区夏各庄镇中铁梧桐浅山精装修86平小三居单价按照15000元计算，首付35%加税费预计49万元；
2、房山区韩村河镇韩建慧园精装修64平一居按照单价13500元计算，总首付含税费预计32万元，85平米两居总首付含税费预计42万元，89平米三居总首付含税费预计45万元。
不过以上两处共产新房位置更差更偏远，等同于农村乡下。
声明：本人非中介，人长居海外（东京），北京若干处房产，比较关注国内房地产市场动向而已。
NaokiChain
40万首付想买北京70年产权的可能性为零。
50年大产权商住房有房本的，你必须全款。
买50年产权商住可以，平谷新建地铁附近层高3.4，33平，全款40万；层高4.2，40平，全款55万。顺义地铁loft70万起，房山地铁附近loft120万起 门头沟loft120万起，北七家loft200万起....
Yan北方V
40万存款，六环里就别考虑了，首付都差多了。六环外还得选地界，就北京近郊门头沟说吧，平平常常一居室一百多万，将将够首付估计，大几百万超千万的多的是不用考虑了！
小伙牛哄哄
无论在北京哪儿买，40万确实少了点！如果是二手房还有税费，中介费等费用。并且评估价定少于合同价，相当于还要交全额的差价。所有办完开始还贷款，如果150万的房贷款120万、30年，每月起码要还5000吧？综合考虑吧，况且150万的房无论从地界还是面积可能都是你无法接受的！
北京白金
一看你就是外地的，你说你回老家买房多好，40万在老家，不管是买房还是自己盖房，都应当挺不错的，你非得在北京想买房。那我就告诉你在北京40万能买什么房吧！还得说五环以外，40万只能买一间比你老家的猪圈小一半的房，你就是一个傻子。
150y9
平谷，可以的，有每平米两万以内的。当首付，再贷个百十来万，一个月五六千还款。
不过租房也便宜，楼房两居有的两千左右。
咪姆的世界
别买了 拿着钱至少你没有欠款，也不会亏，一旦你北京买了房，你就血亏！首先现在北京房价不会涨，其次你买了房以后再卖出，肯定是要亏一些，因为买你房的人会和你砍价（就和你买别人房子砍价一样），第三你的税钱 中介费 装修费这些钱你是赚不回来的，北京房价不涨，第四银行贷款利息你也赚不回来，同理北京房价不会涨，北京不缺普通房子，缺的是精品稀缺房子！您那40万能买到稀缺房子嘛？全款的人大有人在！人家可能会比你多拿些钱买稀缺！
东子4164
在北京买辆房车还是可以的，方在別的小区里，交车费就能住
superman167332065
如果是为了落户口，40万首付可以考虑燕山，延庆康庄，密云长城源著，身边的同事买了燕山落户口，40万首付足够，不过要想好值不值得。
