這兩天關於房地產最大的新聞，就是深圳出臺的房產新政了。
其中“深圳政府大規模6折5折甩賣房子”的條款，尤其引人注目。
條款的這樣的：
深圳《房產改革徵求意見稿》規定：人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右。
看到沒有？
人才住房的售價只有市場價的60%，深圳市政府以6折的價錢向市場供應住房，這不是甩賣，是什麼？
如果說6折甩賣房子已經很驚人了，那麼深圳市政府還有個5折甩賣的房子——安居型住房。
深圳《房產改革徵求意見稿》規定：安居型商品房可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。
大家都知道，如果市場上低價的產品很少，那麼對整個商品的價錢影響不大，如果低價的很多，絕對會拉低商品的價錢的。
那麼深圳大幅度打折供應的人才住房和安居型住房，一共有多少呢？
深圳《房產改革徵求意見稿》規定：政策性支持住房，佔住房供應總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，佔比均為20%。
看到沒有，人才住房和安居型商品房一共佔未來深圳新房供應的40%。
這個是相當大的比例了！
40%的新房都是市場價的6折或者5折供應，對於整個樓市的衝擊不亞於印尼海嘯。
有不甘心的炒房客，可能會辯解：根據意見規定，這些人才住房安居住房必須：“購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60週歲且購房滿十年”才能正常的買賣，也就是說這些有限制的安居房子，可能沒有吸引力。
所以新政對深圳樓市正常的商品房衝擊，不會很大。
說這個話的炒房客，是刻意的迴避了，樓市套現必須有接盤俠的核心內幕。
炒房客如何獲利？必須有不明真相的群眾去買了他的房子，他才能獲利。
現在有了市場價6折的便宜房子，在這，如果只是為了有個安身立命的住房的普通民眾，他會在乎10年內不能買賣嗎？
普通民眾要的是一個穩定的家，一個能安安心心住10年，20年，50年的家，他會在乎這個住的房子10年，還是20年，還是30年不能買賣嗎？
那些在乎10年內能否買賣的，只有把房子當成投資品的投資客。
所以，真正的剛需，真正的不想用房子來賺錢的民眾，會毫不猶豫的，去買深圳政府提供的6折房子。
而炒房客最重要的套現途徑，那些不得不買房子住的剛需，都去買深圳政府的6折5折房了，他們的10折房賣給誰套現？
如果10折房不能賣掉，這些炒房客堅持的再久，最後也會不得不，大幅度降價來促進成交。
炒房客大幅度降價，必然會造成所謂的樓市市場價的崩盤！
所以，絕對不能小視深圳政府大批量的，提供6折5折房子，對於樓市的影響！
新中國剛成立的時候，上海的糧商哄抬糧價，讓民眾買不起糧食，來挑戰新中國的政權。
但久經戰陣的共產黨人，可不是好對付的。
上海政府秘密調集了大量的糧食，在市場上大規模低價拋售，最後平抑了糧價，那些高價囤積了糧食的投機倒把的資產階級商人，最後面對雪崩般的糧價，大虧血本，不得不向新中國投降。
此情此景，和現在深圳的樓市，何其相似。
炒房客壟斷房源，哄抬房價，惹得百姓怨聲載道，以為政府拿他們沒有辦法。
但不要忘記，新中國的歷史表明，不用行政的辦法，就用市場的辦法，政府也能打敗他們對於房價的挾持！
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