06.25 降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

6月24日下午17時,央行宣佈7月5日起,下調工行、農行、中行、建行、交行五家國有大型商業銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業銀行人民幣存款準備金率

0.5個百分點,可釋放資金約5000億元,用於支持市場化法治化“債轉股”項目,同時撬動相同規模的社會資金參與。

降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

同時下調郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點,可釋放資金約2000億元,主要用於支持相關銀行開拓小微企業市場,發放小微企業貸款,進一步緩解小微企業融資難融資貴問題。

共計7000億資金洪水流向市場!

其實,降準這個事上週就已經有了預期,幾個證券報多次喊話,全年的第三次降准將在這個週末開啟,與其說是巨大利好,不如說是預期兌現,股價是預期的反應,降準早已經反應在了股市的價格變化之中,換句話說如果昨天沒有降準,對股市的殺傷力將是巨大的。出了降準反而利好的作用會有限。

降準肯定是為了盤活實體經濟的資金,為經濟注入流動性,但也客觀地表明瞭監管層救市的態度,由於股市反應較為激烈,所以我們其實上週就一直說,該有救市的舉措了,目的可以不是股市,力度也不用太大,但光喊話顯然是沒用的,這是一個態度問題,你必須有實實在在的舉動去支撐流動性,而降準是最合適的。

降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

1、降準可以緩解銀行的資金壓力,之前都是通過影子銀行釋放資金,現在去槓桿強監管,把影子銀行給斬斷了,銀行就真的沒有資金來源了。為了應對監管,他就要不斷的從實體經濟往回抽貸,信用壓力巨大,有的好企業沒問題的企業,被銀行逼得儘快還款,也會出現資金鍊斷裂,所以穩定銀行的資金鍊是關鍵,降準可以在一定程度上緩解這個資金壓力。讓一些銀行緩一口氣。銀行不逼債了,實體經濟就穩定了。

2、繼續強化緊信用寬貨幣的預期,必須用寬貨幣對沖緊信用帶來的債務風險,我們的目的是健康減肥,而不是一下把自己餓死。所以這次我們也看到了債轉股,對於那些就是還不起錢的企業,要在市場化和法制化的前提下給他找個出路,如果符合經濟發展,未來還有希望的企業,可以先欠債不還,轉換成股權。這算是留了個活口。因為你把它逼死了,就真的一翻兩瞪眼了。對誰都沒有好處。

3、這次降準是釋放增量的貨幣,比4月份的那次降準作用更強,央行已經釋放了貨幣政策中性偏寬鬆的信號。結構性釋放流動性,精準資金扶持成為下一步的工作重點。這對於市場利率的下行,股市的築底都是有利的。

降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

現在大家擔心的問題就是,降準之後會不會流動性又去樓市。這其實沒什麼好擔心的,一定會去的,現在樓市就是經濟和資金的中間商,他不停地賺差價,有點資金都會被樓市吸走了。但現在不降準釋放流動性又不行,那該怎麼辦呢?只能用加息對沖了,中美利率已經倒掛,我們的基準利率很久都沒有加過了,現在有加息的空間和動力,如果進一步降準,那麼必然會用加息對沖或者市場化利率改革,讓各大銀行自主加息,降準是為了釋放流動性,而加息是為了改變預期,增加資金成本。

為了不誤傷實體,我們既然可以定向降準,當然也可以定向加息,也就是隻加居民端的存貸款的利息,而企業端的不加,事實上企業端的貸款利率,更多受到市場利率的影響,銀行們會先評估企業的信用狀況,然後給基準帶貸款利率上加個風險補償,這個利率已經高度市場化了。所以央行加不加息,他都已經在那了,基準利率不會影響企業的融資成本,反而倒是流動性很關鍵,銀行如果錢多,就會給中小微企業多貸點,如果沒錢,那麼基本就是拒絕的。

降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

所以當前最重要的是,讓市場利率降下來,然後把個人貸款利率加上去。完成這樣目標,必須要用定向降準和定向加息相配合,並且對沖預期,才能讓貨幣政策保持中性。市場利率降下來,對經濟股市債市都是利好,當然對樓市也是利好,不過個人貸款利率加上去,就可以對沖掉樓市這個利好的效應,讓他總體保持中性。此外,最好繼續收緊二套以上房貸,暫停房抵貸,嚴查資金違規流入樓市。

降準!央行再釋放7000億流動性!樓市還會暴漲嗎?

現在綜合來看,央行這個水龍頭是挺不住了,必須要放水了,下面就看銀保監會的了,能不能把資金引導到位,如果不加息,也不管理資金用途,那麼降準多少次,除了推升房價之外,對實體經濟和資本市場也不會有任何幫助。不過,目前的大政策是“房住不炒”,各種調控政策層出不窮,對炒房和投資客的打擊力度也在日漸加大。究竟此次降準對房產影響幾何,還需進一步觀察。


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