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河西江北開盤潮之後，南京的土地市場今天再次燥起來了！今天（6月22日）9:00，南京主城5幅地塊逐一競拍，起拍總價37.81億元。其中，江北1幅，棲霞2幅，雨花和玄武各1幅。
值得一提的是，今天5幅地塊的拍賣，格外的順利，5幅地塊的拍賣時間都沒有超過5分即成交。總成交金額44.1105億元。
今日看點
1.浦口宅地NO.2018G21，經過33輪競拍，被中糧地產以15.2億元的價格拿下，成交樓面價17922元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售；
2.龍潭商住混合地塊
NO.2018G22，僅2輪競拍，由瑞奇國際以總價13.9億元競得，成交樓面價6369元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售；3.仙林（旅館/住宅）地塊NO.2018G23，被南京復地東郡置業有限公司以9.26億元底價成交，樓面價8486元/㎡，未達到最高限價，需現房銷售；
4.板橋商業用地NO.2018G24，被
南京和意汽車銷售服務有限公司以3505萬元的底價競得；5.玄武湖商辦地塊NO.2018G25，經過1輪競拍，成功被南京玄武城建投資發展有限公司以總價2.4億元拿下。
今日拍賣地塊詳情一覽：
01
浦口宅地NO.2018G21
浦口宅地NO.2018G21，經過33輪競拍，被中糧地產以15.2億元的價格拿下，成交樓面價17922元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。
浦口的NO.2018G21地塊， 周邊老小區不少，比如說中海萬錦熙岸、亞東濱江和園、西水灣等。此外金地在區域內還有一幅超兩萬地價的高價項目，目前案名已定為悅風華，樓面地價達到22374元/㎡。
今日出讓的這幅地塊地價和之前區域最高價23235元/㎡相比，大降5000元/㎡！
出讓條件：
地塊內裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
02
龍潭商住地塊NO.2018G22
龍潭商住混合地塊NO.2018G22，僅2輪競拍，由瑞奇國際以總價13.9億元競得，成交樓面價6369元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售
龍潭商住地塊NO.2018G22，是這個區域近兩年第一次出讓住宅用地。目前區域內沒有新房源在售，區域的二手房價格在11000元/㎡左右。
出讓條件：
（1）競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質。
（2）該地塊須配建建築面積不小於9526㎡的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交棲霞區政府；
（3）A地塊中的商業建築面積佔A地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（4）B地塊中的商業建築面積佔B地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付。
03
仙林宅地NO.2018G23
仙林（旅館/住宅）地塊NO.2018G23，被南京復地東郡置業有限公司以9.26億元底價成交，樓面價8486元/㎡，未達到最高限價，需現房銷售。
仙林的這幅宅地值得一看，靠近大浦塘水庫。地塊周邊環境資源豐厚，未來或將建成度假酒店式的產品。
出讓條件：
（1）競買人須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（2）該地塊除同屬一家母公司直接控股的下屬公司可以聯合競買外，不得聯合競買，且聯合體中至少有一方須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（3）A地塊內應集中配建建築面積約2萬平方米的自持性國際公寓；
（4）A地塊地上所建度假酒店和國際公寓全部由競得人自持，須整體經營且不得轉讓、不得銷售。度假酒店按五星級標準建設；
（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅及酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品住房交付；
（6）該地塊出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明；
（7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。
04
板橋零售商業用地NO.2018G24
板橋商業用地NO.2018G24，被南京和意汽車銷售服務有限公司以3505萬元的底價競得。
板橋近兩年一直都沒有住宅用地出讓，大都以商辦地塊為主。此次板橋出讓的是零售商業、批發市場用地，出讓要求中明確了零售目標——汽車4S店建設。目前板橋區域唯一有房源庫存的就是5年沒開盤的石林大公園。
出讓條件：
（1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2018年調整新增引進汽車經銷品牌名錄》之一，已經入園的汽車品牌除外；
（2）該地塊只能用於汽車4S店建設；
（3）該地塊地上所建房屋不得分割轉讓，不得分割銷售，成交後該地塊及地上所建房屋的轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意；
（4）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%。
05
玄武湖商辦地塊NO.2018G25
玄武湖商辦地塊NO.2018G25，經過1輪競拍，成功被南京玄武城建投資發展有限公司以總價2.4億元拿下。
NO.2018G25地塊位於南京主城區的玄武湖旁，緊鄰百子亭歷史風貌區，旁邊就是金茂廣場、湖南路商圈等，屬於南京的主城區，這些年鮮有地塊出讓。咱們看下這幅地塊的出讓要求，相當嚴苛。
出讓條件：
（1）競買人須為市（地）級及以上文物保護單位的產權人且行使管理權，並提供相關權屬證明及管理證明文件；
（2）競買人或其合作運營單位為省級及以上文物保護單位的受託管理單位，且已建成歷史風貌保護街區式商業項目面積不低於4萬平方米，並提供相關權屬證明文件；
（3）該地塊不接受聯合競買；
（4）該項目為純商業辦公項目，不允許建設酒店式公寓。土地及地塊內所有建築須全部自持20年（自竣工驗收合格之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓；
（5）為保證風貌統一，該地塊應與南側風貌區同時規劃設計，並與玄武區政府保持密切溝通，設計方案報市規劃局審核前，須徵求玄武區政府意見；
（6）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%；
（7）競得人在簽訂土地出讓合同前須與玄武區政府簽訂《地塊開發建設協議》。
南京上半年賣地規模超去年同期4成
吸金卻少1成
截至目前，今年上半年南京主城(除溧水高淳外)累計出讓了12幅包含商品住宅的地塊，累計出讓規模約121萬㎡，出讓金額215.84億元。再加上接下來即將出讓的兩幅涉宅地塊，預計主城上半年宅地出讓總規模將達到142萬㎡。
假設剩餘地塊都以最高限價出讓，出讓金額預計最高達到326.64億元。其中出讓規模相比去年同期增長了4成左右(去年上半年南京主城累計出讓14幅宅地，出讓規模99.9萬㎡)，出讓金額卻將下降一成(去年上半年宅地出讓總金額365.16億元)。
不僅如此，據統計早在去年南京樓市就有包括青龍地鐵小鎮、青龍山新城、麒麟、南部新城等在內的11個板塊平均地價水平相比前年出現下跌，跌幅最多超過了一半。
可見，從去年下半年開始，整個南京的地價已經在理性回調，現房銷售、達到最高限價的地塊今年明顯少了不少，特別是青龍山、麒麟等新興板塊，後期南京的土地市場如何，還待進一步觀察。
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