成家立業，結婚買房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。
巧的是：當我們經歷這些事的時候，身邊總會有一些朋友站出來，苦口婆心的給出很多“專業意見”。
在買房這件大事上，身邊人的意見對我們來說影響很深。
甚至一句“先別買，明年房價肯定會降的”就會動搖你好不容易下定的買房決心。
最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲 、房貸利率上浮，迎來全款買房，甚至購房資格都沒了。
今天我們不談數據，只看對一般老百姓來講，房價為什麼不會下跌的10個理由：
01
中國人必須買房
對於每一箇中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。
無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。
都說我國的房價是丈母孃推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。
雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一箇中國人都抱著有房才有家的觀念。
02
有房者不允許降價
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了。
前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。
這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
03
銀行不會讓開發商降價
舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商淨賺的。
但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。
因此，銀行也不會允許開發商降價。
04
行業特殊性的影響
近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業。
整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌。
房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。
三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
房地產的開發，是城市方向的引領者。
只要房地產一倒下，影響力非常巨大。
05
城鎮化的推動
中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上。
即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距。
這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字。
除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
06
需求再不斷增長
在如今這種大環境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現。
很多人認為這是炒作。
其實，日光盤確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。
根據有關部門調查研究發現，一套房子通過在住了七至八年後便會換新房。
之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強。
住了七八年後，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。
現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。
07
投資房產相對安全
對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。
再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。
而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行。
這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。
因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
08
通貨膨脹影響
大家可以回想一下，你小時候的物價與現在的物價相比，已經翻了多少倍。
90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣鉅款了。
在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
09
地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快。
有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。
地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。
而地價佔了房地產開發成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。
政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式。
否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
10
買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。
只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
閱讀更多 大灣區房產 的文章
