不知不覺，時間已到中秋國慶的樓市節點，預想中的“金九行情“並未如期而至。量價齊跌，成為近期佛山樓市的新常態。

然而，走訪發現，整體疲軟的佛山樓市不乏亮點，在“買到就是賺到“的搶房邏輯崩潰後，購房者選房正向房子的本質價值迴歸，市場行情分化逐漸明顯，這邊是前期過度炒作的“純概念”樓盤哀鴻遍野，另一邊以招商蛇口等龍頭央企為代表的實力房企憑藉過硬的產品卻走出獨立行情。

金九褪色，普漲結束

佛山房產網監測的成交數據顯示，9月19日至9月23日間，佛山新房成交1222套，環比減少687套；成交面積13.28萬平方米，環比減少37.83%；成交均價為12139元每平方米，環比下跌2.15%；國慶來臨之際成交量價齊跌，樓市天空佈滿陰霾。

中秋假期，走訪了數個原本定於“金九銀十”重點推貨的樓盤，但從項目現場得到的反饋，大多是“尚未有開售時間“。有銷售人員更直言，目前登記情況未如理想，發展商或許會降價促銷來聚攏人氣，讓不妨先等登記，有“筍貨”會第一時間通知。

樓市分化，好房無憂！

整體降溫，已是不爭的事實。但在走訪當中，卻發現購房者並非完全“不見了”，而是有了更精細的算盤，更理性地選擇真正適合自己的“好房子”。

位於三水北江新城的招商樾園，火爆熱銷演繹的是“招商蛇口不一樣”！如果說招商臻園的熱銷得益於地段優越，那麼位處全年佛山新房供應最充足的三水區，招商樾園能捕獲眾多購房者追隨，箇中緣由則是不一樣的優質產品。

據瞭解，招商樾園座落在北江新區鳳凰公園南側，緊鄰規劃中的佛山地鐵4號線，交通相當便利，鄰近北江小學、北京外國語學校三水附校等名校，項目配有三水第二間公辦幼兒園，享有優質教育配套，是三水絕無僅有的高品質樓盤。除了地段優越和配套完善之外，招商樾園對建築產品的打造亦是精雕細啄，打造“荷塘月色”主題園林，環境優美，交樓裝修標準，是採用三水最高標準的品牌家裝，而且提供三大定製個性化的裝修選擇，供客戶挑選，適合追求高品質生活的人仕居住，招商樾園致力打造三水第一標杆豪宅。

金九佳期，招商樾園主推95-180平方米三至五房單位，項目銷售單價每平方約14200元為三水區之最，消息一經推出，銷售情況即十分火爆。

“招商的項目口碑一直都很好，而且以後房子周邊就有地鐵，加上這麼有特色的園林和戶型，還是學區房，以後這價錢跌不了！”作為三水本土人士，李先生很是看好招商樾園未來的前景，選購的是約138平方米的雙層複式單位，“為二孩準備，房子還是得買舒適的。”

而與樓市降溫完全不同的是位處於亞藝湖板塊的招商臻園，門庭若市貌似也難以形容此處的喧囂熱購，恍如時光倒流。

據悉招商臻園9月26日盛大開盤，開盤當天火爆熱銷，絕大多數客戶一次性付款。

地段優越、配套完善、性價比高無疑是招商臻園能獨立於大市熱銷的關鍵。

招商臻園位處文華路與彩虹路交匯處，坐擁文華公園、亞藝公園雙公園配套；臨近季華路、南海大道，出方便；周邊配套成熟，省市一級中小學環立，毗鄰省三甲醫院——佛山市第一人民醫院。更重要的是，目前亞藝板塊已成為城中最為成熟的高端居住區域。

五區齊發，招商蛇口強勢激活國慶行情

佛山房產網觀點，在樓市承受下行壓力時，應該優選大房企的房子：一方面是小房企有跑路的風險，而大房企的融資渠道相對較多，受到的影響相對較少，應對風險的能力更強；另一方面，則是與小房企相比，大房企認知度更高也會更顧及名聲，房子質量更有保證。

而在佛山，目前，這樣的邏輯正在成為購房者的主流認知。

一方面，是一些中小發展商項目因登記不足，押後開盤；另一方面，則是招商蛇口這樣的百年央企，乘勢五區六盤齊發，強勢開啟國慶行情。

據瞭解，暨禪城招商臻園、三水招商樾園兩盤的熱賣，國慶檔期，招商蛇口佛山區域內的多盤亦將乘勢推新：三水北江新城的招商樾園、順德陳村招商曦岸、南海千燈湖招商置地中心、南海九江招商悅府、高明荷城招商熙園、三水北江新城的新城招商譽府均將推出新品。屆時，招商蛇口佛山六盤聯動，將以2018最有競爭力的價格回饋佛山市民。

“招商蛇口作為招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平臺。百年招商的品牌，中國房地產TOP10的口碑，招商蛇口此次重錘出擊對此前一直弱勢的佛山樓市必然產生巨大的推動作用，以招商蛇口的選址策略（綜合區位、配套、交通、產業等硬件優中選優）和過硬的產品品質，旗下項目的銷售成交將有保障。”有佛山房產業界資深人士認為，招商蛇口國慶檔期五區多盤連續開盤賣爆有望打破佛山樓市目前的成交僵局，拓出一波佛山樓市破冰行情。

招商蛇口佛山五區重點項目簡介：

招商樾園

項目地址：佛山市三水區西南街道建設一路西側

目前主推產品：約99-180平方米三至五房單位

主要賣點：

鳳凰公園旁、新動力廣場旁，項目周邊路網密集，靠近城市主幹道及重要交通樞紐，通過建設一路、西南大道、西青大道可接駁廣海大道，快速到達三水廣場、恆福廣場等核心商圈。通過廣三高速、佛山地鐵四號線以及廣佛肇城際輕軌，可以輕鬆穿梭廣佛肇三地，構建30分鐘廣佛肇經濟生活圈。

招商曦岸

項目地址：佛山市順德區陳村鎮金錩南路

目前主推產品：約83-111平方米三至四房單位

主要賣點：

四站地鐵到廣州，一站輕軌到南站；7所省級學府環繞；270°江景洋房，濱江生活。

招商置地中心

項目地址：佛山市南海區桂城桂瀾路與海七路交界處（南海萬達旁）

目前主推產品：60-127平方米超甲級寫字樓

主要賣點：

1、坐落金融高新區，傍千燈湖，擁有完善商業、交通及社區配套

2、廣佛雙地鐵在旁，珠江新城與金融高新區無縫對接

3、一座寫字樓約200米地標高度，4.2米層高，四角無柱設計，配備新風系統

4、三座寫字樓不設置中央空調，更節省運營成本

5、配套4.4萬方 IPARK 精英風尚購物中心9月隆重開業

6、目前現樓發售，即買即收租

招商熙園

項目地址：佛山市高明區荷城街道滄江南路

目前主推產品：約98-120平方米三至四房單位，250-300平方米複式戶型

主要賣點：銷售單價最低僅為每平方米約8900元（帶裝修） 一梯兩戶、1.5容積率低密度、11層小高層、一線江景

招商悅府

項目地址：佛山市南海沙龍路（佛開高速沙頭出口旁）

目前主推產品：約90-110平方米三至四房單位

主要賣點：地處九江、北達禪城、西通西樵、東臨順德，近享跨城繁華。緊靠佛開高速、佛山一環，通達全佛山。60分鐘暢達粵港澳大灣區核心區域。周邊配套醇熟，南畔、華光小學、南畔幼兒園，供應全齡化精英。更毗鄰青平路商業街、龍江盈信廣場，吃喝玩樂購一體化的消費體驗。項目以完善的自身配套，為業主打造悠然自得的生活圈。全齡化中式園林，融匯九江的儒林風采，孕育出煙橋院、僑鄉院等主題園林。