LFKO
具体看你在哪个城市，拿我来说，我在呼和浩特，三线末城市，但它是自治区首府，去年整整涨了一年房价，平均达到25%左右，差不多一万一平了。涨价源于这一年呼市拆迁，修路，修桥，两条地铁建设，高铁建设，而且呼市吸纳了周边盟市人员，明显比体量经济差不多的包头房价高很多，但是就是有需求，没有办法，首府经济。
所以看你在哪个城市了，这个重要，还有就是，看房价多高了，已经很高的话，涨幅空间有限制。
总的来说，一二线房价过于高了，有一个下降趋势，现在随着城市群的兴起，很多三四线城市也大有发展，成了毕业生的选择，不在盲目北上广深，所以，比起一二线城市，三四线低的多，我觉得三四线总得来说，还是要上涨，就是涨幅快慢大小的问题
所以，有需求就抓紧买吧，不管刚需还是投资😄
67阿旺
三四线城市要把存量房卖完是猴年马月的事，你们喜欢盯着房价，我观察的是真正在什么价位真正成交了多少，有多少是被忽悠成交的，有多少是确实需要购房理性成交的，这些数据很难弄到，只能靠自己的信息来源判断。
三四线城市有价无市已经有段时间了，原来是成交量向下成交价向上，因为延时成交的成本损失都要转嫁到购房者承担，现在还在涨价的地方不多了，毕竟价格看似在涨，成交量少，成本回收慢，资金压力大，长期僵持的结果是需要房子的人选择等待观望，甚至放弃购房，毕竟在这种博弈中卖方每天都在损失，买方继续持币，说句笑话，这几天股市疯了，也许很多购房资金跑到股市去博了，反正人人都有房子住着，反正房子多到随时能买。我去年一直劝大家别碰房子，留着钱随时灵活调动。如果有人听我的，跟着我从元旦开市就杀进股市，这一个月，闭眼买股票至少也收入超10%了，买准了的，30%已经到手。而去年买房的被套着陪月供，还面临房价下跌的风险。相信有些朋友，把钱都变成了房子，看到股市火干着急。
今年的股市还有机会，这次连续三天的暴涨以及春节前一天的市况，不是主力拉高出货，是市场抢筹。我说过，2019股市阶段性火是有的，因为2018房市熄火，实体很艰难，生意难做，而现在手中掌握着闲置资金的群体已经不是没文化没头脑没胆量的老一辈人，现在的人都在为手上的资金寻找获利途径，毕竟存钱跟不上物价涨幅，天天贬值，而股市又是跌无可跌，甭管它上市公司业绩怎样，买到股票就有机会。这几天业绩好的股票抢得厉害，我昨天的发文里面就截了张自选股画图。业绩差的已经是白菜价，此时不捡，更待何时？
而楼市呢？今年更别碰，接下来几年都不能碰，除非急需住房。在长效机制没出来前，楼市是没明确方向的。很可能长效机制把楼市给砸下来。
现在不碰房子，主动权自己掌握，资金是活的，一旦变成房子，只能天天烧香拜佛，求房价上涨，可往往是事与愿违，越是希望它涨，它越是让你失望。
所以，还在说三四线城市房价在涨的人自己忽悠自己，春节已经过去，有多少人在这期间买了房子？有哪里在抢房子？春节返乡置业，已经成了空话。为什么？外出赚钱不多，房价老高买不起，鬼城太多，怕买了下跌。三四线城市何时买房合适，起码是等到房价下跌四成到腰斩，风险释放了再买房，心里才踏实！
把买房的钱转到股市吧！要顺势而为。如果原来踩错了点，现在调整过来，在股市寻找机会，等几年后房子消化得够多了，新一轮刺激楼市政策出来再博楼市，一般人手上的钱，除了做实体，就是在楼市、股市、金市之间转悠，踩准了，样样赶趟，踩错了，一生就搭进去了！
看看这几张股市图吧！楼市图很难看，我就不挂上来了！
无语石1
不同于一二线城市的稳健上升，三四线城市的房价几乎都是从2016的棚改货币化还是爆涨了一大截。但是目前无论几线都进入了横盘的局面。所以这里面就有话可说了。
把一二线拉进来因为有个最基本的比较，一二线资源的优势会有可观的净人口流入，这就满足了“有买房需要，又买的起房”这个基本条件。越优质有潜力的城市房价上升势头越强劲。不过政府会按住它的。毕竟已经在高位了。房价过高优质的城市也会变得不优质，房子吸的不止购房者的钱包，更涉及到了各行各业。房里高则它们弱。
三四线城市就不一样了，除了极其个别的如三亚。不杠！
三四线在推进城镇化的浪潮中第一波刚需基本消化，那是房价也算合理。关键就在棚改货币化这个阶段。三四线城市老百姓他的购买力基本是个稳步上升的模式，都靠做生意，或者务工一点点的累积的。有实力的在第一波也都买了。就是说买的起的已经买了，剩下还在累积的。突然棚改货币化大部分资金涌入市场，老房子一拆，首先买新房！这是你发现类似碧桂园万科，恒大，之类的。尤其碧桂园他的房子正好在一个合适的节点进入了你的城市
然后它起步就是67千，那些原本34千的马上跟上节奏。那边一二线的教训在哪里，这边售楼部挤死人。大家都信心十足。房价铁定上天。稍微积累的差不多的看这情况还不赶紧买？已经买了的那批人看房价这么涨为何不再买一套两套？不炒也可以留给儿女用，或者高价一出手，那顶做多少生意。
如此棚改的，刚需的，已经买了的，外来的，大家不停的买。地产商不停的建在大家共同的努力下房价基本破万了。这两年从4000涨到8000的城市太多了！而剩下的那些积累不够的发现买不起的还是我们！
宴会终会散去，谁都不是从娘胎开始就拿工资的。无论房企还是各方的既得利益怎么去唱戏。当这群积累不够的，没有6个钱包的人越来越多。那么房市不回归理性还能怎么走？不去踏实的说购买力下降到临界了。
2019如果你的城市不是经济特别强势，特别吸引外来人口，那么靠着本地的几百万人，靠着那些买的起的还是买的起的，买不起更加买不起的？如何去消化？
2018你的城市或是工业或是旅游，是不是热火朝天，都在找出口。涨跌不易稳字当头！
全视角影视
感谢“123周冬梅”的邀请！
我国三四线城市总量加起来通过不同渠道的统计数量至少有160多座，其中部分三线城市的经济总量GDP甚至高于部分二线城市，同样部分三线城市的人口也不低，如果笼统的在这里直言“三四线城市房价涨跌”，不够精准和到位，估计这也不是提问者想要看到的答案。
下面我就“部分三四线城市房价走势”以及“根据走势何时买房合适”来分别作出回答。
部分三四线城市房价走势
从2017年开始，我国部分三四线城市加入到“棚改货币化安置”大军中，因此可以看到在过去的两年中，部分三四线城市的土地成交量甚至高于一二线城市，例如2018年12月18日推出《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》的菏泽市就因为“取消限售”从而一炮而红。
2017年，菏泽市启动棚改项目数量达到了122个，共计18万套，数量位居全国地级市第一位。而2017年前10月，全国土地成交面积城市排名中，菏泽市以1017万平米位列全国第8名。
土地成交和棚改数量分别位列全国第8和全国地级市第1位，如果这时菏泽市还不放开“限售”，可想而知，菏泽市的地价房价比偏离度将达到一个惊人的数字。
因此社科院对于2019年我国三四线城市房价的走势做出了理性的预判，那就是：三四线城市房地产市场仍存在去化压力，下跌的压力比较大，但不会大跌。
那么具体哪些三四线城市的地产泡沫最大呢？近日易居研究院对外发布了2018年地产泡沫程度排行榜，其中惠州以187%泡沫程度位列全国之首，紧跟其后的是清远143%，另外芜湖99%位列第五位。
什么时候买房合适？
在这里我仅针对于刚需购房者来回答此问题，投资客请绕道。刚需购房者购房的首要因素是“手头资金宽裕”，退一万步来讲，就是手头资金足够支付商品房首付（且支付越多越好），而日常收入高于月供贷款还款额。在这样的经济条件下，你可以开展考察对比商品房项目的前期工作了，大家再仔细看一遍我上述的描述，其中有一个关键词很多人容易忽律，那就是“资金宽裕”和“商品房”。
商品房是流通商品，在所在地的物价局有备案价格，通过可以合法上市交易，因为商品房的土地成本高，各项税收高，因此商品房的销售价格远远高于其他如经适房和共有产权住房等房产。
个人建议具备以下条件的人选择购买商品房：父母及自己是城市居民户口、在缴纳五险一金的企业就职、身边的朋友和同事的消费观一致。符合这三点的朋友适合购买商品房，这里没有任何歧视，而是非居民户口的购房者购买商品房会受到来自身边人更多的阻挠，没有缴纳公积金的就职者同样购房所支付的利息更高，身边的朋友和同事是否支持你购买商品房也起到了一定作用。
以上都是我面对无数咨询购房朋友的经验之谈。当然其中也有很多例外，例如一对室内装修刷白乳胶漆的夫妻就靠自己的双手在城市里购买了商品房，但是这对夫妻早早就外出打拼，脱离了原先的居住环境，并且立志坚决不会回到农村，才有了这样的结果。
西一安鲜
今年应该轮到一线城市房价企稳回升，下半年进入上涨通道。紧接着二线城市成交量由底谷升起，三四线横价现状。
三四线不具备吸引人才的能力，特别是从农村走出去的人才都向往大城市发展。这类人才是通过高考走出去的无靠山和背景的家庭但个人能力强，在讲人际关系严重的三四线城市难以施展才华。无人才进入就是无刚需对楼市就是利空，唯一优势是房价便宜能吸引农民工来补充返乡买房。
但三四线城市房价不论一概而论，目前房价在6千左右，虽然人口输出不影响未来房价上涨。原因是房价6千不算贵，当地守业者月薪3~4千买不起房子。但是有人口输出外地打工者，输出打拼地均比家乡好、收入更高的发达地区，这类外出者对家乡房价有持续贡献的购买力。
有相当一部分人认为人口输出地的房价便宜或下跌，理由是无人口支持房价像东北地区。但安徽省现象推翻了这种观点！安徽省人口输出全国之冠，三四线和小县城房价却不低，全省19个国家级贫困县房价在6500~7200元/平之间。因此不能否定人口净输出的三四线城市房价处在低位的未来发展空间。正相反目前房价在6千/平的三四线城市，外出务工者收入能支撑家乡房价时一定返乡置业释放购买力，推助家乡房价上涨指日可待。
什么时买房合适？甚至问得有些幼稚！刚需买房只要有需求有能力什么时候买都合适，希望三四线房价下跌只是未买房人的一厢情愿！回头看过去20年的房价就可以被见证。投资者也不会在小城市买房，会选择二线城市出货时好找到买家，大城市的房产才是投资客的首选地。三四城市的房产是以刚需为主导市场，是未来周边地区农民工为主要购买者
皖江新四军
无论房价涨跌，我的观点是早买！
因为买房子要考虑的是综合性价比，性价比中最关键的一点就是“位置”（对于要求品质的人而言）！
如今市中心建筑用地越来越少，多数三四线以上城市的开发商都开始开发城市周边土地，早买还有个好位置，买的晚了，不论价格是涨是落，好位置都没了，只能一辈子住在相对偏远的位置，当然有的人不在乎这个，不过对于生活有要求的人来说，多数还是喜欢好位置的，毕竟很多人的房子都是要住一辈子，关注到自己将来的发展……甚至是以后几代人的家，以后子孙未来发展的起点
威海找房网
国家现在已经叫停棚改货币化安置了。也就是说，三四线城市上一轮的暴涨最根本的原因已经没有了。而且上一轮的暴涨更是一下透支了好几年楼市的利润。再一个，三四线城市如果人口持续流出，那么房屋需求会更进一步降低。综上所述，三四线楼市已经不具备投资价值，如果已经投资的，尽快找机会脱手吧，怕以后大家都认为三四线城市楼市不好了，就找不到接盘侠了。
穿越牛熊
广西玉林房价都是500元一平米，嗯嗯嗯
123周冬梅
咱们先说房价的问题，我认为三四线城市下一步的房价还是会涨。 当下各个城市都在努力发展，五六线城市向三四线城市迈进，三四线城市向一二线城市迈进，一二线城市向国际都市迈进。城市发展好了，城市生活水平和消费水平自然也就向前迈进，这种环境下，房价能不涨？？ 再一个，城镇化建设是一个很重要的因素，有需求就有市场，中国的城镇化建设还有很长的一段路。过年在老家跟亲戚聊天，发现许多人都去市里买房子了，往后会有越来越多的年轻人人到市里买房。还有，当下来看，房地产是支柱产业之一，这个事实依然存在。
什么时候买房合适呢？？？刚需买房越早越好，刚需入手永远不晚。全世界也没有十全十美的房子。户型，位置，学区，周边配套，这几个因素看你注重哪一个了，鱼和熊掌不可兼得。投资的就得多考虑考虑了，多了解当地规划动向，能抓住一个点，那投资就没有问题。
张sir聊房
我不止一次阐述过我的观点，三四线城市18年下半年开始入秋，目前则刚刚由秋入冬，这意味着寒冷且漫长的冬季刚刚开始。
在没有重大外部环境和政策变化的前提下，三四线城市未来两年内的房市走势我均不看好。正如四季轮回，中国房地产市场是有周期性的，而且往往呈现一二三四线城市轮番启动的态势，17年末18年初应该说是三四线城市阶段性疯狂的波峰，未来两到三年应该是处于由波峰向波谷的下行周期。
要说何时三四线城市房价会再涨，实在不好说。一则房价很大因素取决于社会资金量和投放渠道，钱多了没地方投，房价自然就涨了，国家目前正在致力解决良好投资渠道的问题，但外部环境也很复杂，我等一介小民实在不好断言宏观趋势及政策；二是这几年城镇化进入到新阶段，区域城市群和中心城市化的特点愈发突出，即大城市的马太效应越来越强，经济发展和吸纳人口的能力越来越强，作为三四线中小城市房市的两大基础即人口和经济未来都面临着极大考验。
所以，我觉得：如果你是自住刚需，无论在哪座城市，房子该买就买，不要过多考虑其价格涨跌因素，说白了都是纸面财富；但如果你是投资需求，可以自主选择投资方向，则建议暂时避开三四五线城市，个人以为19年二季度是一二线城市特别是重点二线城市的购房好时机，如果央行进一步降息或降准，则可以考虑入手了。
