1、請問六合的恆大養生谷怎麼樣。外地人，還有三年多退休，孩子在南京定居。打擾了！
答覆：您好，在普通的買房人看來，哪裡有房子蓋，哪裡有房子賣，哪裡的房子就值得買。但是事實上，經過房地產市場一輪一輪發展，很多樓盤已經跳脫出普通的房子範疇，變成一種更為複雜的產品。
比如說這位朋友提及的恆大養生谷。這一類產品，業內通常稱之為“康養地產”、”養老地產“或“小鎮地產”。無論名字和定位是什麼，這類產品的房子，首先很難做第一居所，因為位置非常偏，買這個房子的人通常在主城區或相對比較方便的地方已經有房，買在這無非是為了改善或者度假，因為這類房子靠近山水等優質資源；第二，這類房子主要有賴於後期開發商的運營，比如“康養”主題，需要看開發商後期運營引入的醫療資源、以及後期物業、商業運營的成功，才能讓居住的人比較方便，否則這類產品賣出去以後想在這生活不容易；第三是，作為一個第二居所或者康養度家的樓盤，升值潛力不定（如果升值潛力足則會溢價很高）但是大部分這樣的項目，很難保障升值潛力，後期換房也很困難。
您作為一名外地來寧的剛需，孩子在南京定居，如果您此次買房的主要目標是養老康養，未來對升值和轉手的要求也比較看淡，那麼可以考慮這個項目作為自己養老和度假使用；但是如果您想正常買房未來轉手，以目前恆大養生谷的定價，完全可以在六合很多更加方便地區域買到不錯的二手房源。
再者就是，考察全國範圍內文旅、康養地產，恆大實在不算是 這個領域地品牌開發商，再加上參考以往恆大的開發風格，基本上以高週轉為主，老實說@一文 對它轉行做康養文旅項目，持保留意見。
2、手上錢不多，有個中介和我說呢，可以買現在還沒有房產證的房子，未來等房產證下來之後由中介擔保一定配合過戶，請問這樣的房子有風險嗎？
答覆：@一文 經常收到一些諮詢，都是因為剛需買房人囊中羞澀，想要買一套自住方便的房子，但是預算有限所以只能買安置房，而市場上一般來說只有拿到房產證的安置房才能入市銷售，但是有的時候有的中介手上也會有一些還未滿5年的安置房，價格便宜，並且承諾到期後賣家可以配合過戶，對於很多預算有限的剛需朋友來說，實在是很有誘惑力。即便有的朋友心存疑慮，中介也會以“公證”的方式來幫忙規避風險。
但是，@一文 必須提醒：從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。不允許交易，就意味著房子仍然屬於賣家，風險很高。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
而公證的方式，這實際上對於買房人而言，仍然存在風險。因為公證書的方式主要是以委託公證出現的。這樣的公證書，賣家作為委託方是可以單方面撤消的！
此外，房子既然不能過戶，也為“一房二賣”留下漏洞，一旦房價高漲，違約成本過低，賣家極有可能將房屋出售給他人。
剛需買房不易，資金本身已經很緊張，儘量不要買風險極高的房子，防止房財兩失。
3、龍潭或者湯山能買嘛？我是剛需，手上就60萬的樣子，看了一圈，覺得南京已經沒有我能夠買的項目了！
答覆：龍潭板塊的創源龍樾、中駿龍潭項目地塊，單價在1.8萬/㎡左右，總價160萬起；湯山板塊的碧桂園湯山源著、國資G56地塊、旭輝銀城江山御、湯山玉蘭公館，單價在2萬/㎡左右，總價180萬左右起步；
這兩個板塊共同的特徵是均位於城東，
龍潭板塊過於偏遠，它的地理位置上比寶華還要更偏遠，在短時間內只能靠低價來獲取優勢。即使靠低價獲取優勢了，也基本只能靠地緣客群，客群數量非常有限，應該說這是一個封閉的板塊。湯山板塊既沒有價格優勢，也沒有地段優勢，也沒有一個規劃、城建的利好，價值非常的弱，光靠一個寧句城際很難能夠帶的起來，這一板塊，@一文覺得它短期的定位是對南京買房人群文旅和康養的補充，或是湯山本地的剛改。
@一文認為，既然是剛需買房，很大可能性還是用來自住，除非現在就在龍潭或湯山工作，否則在任何其他片區工作，去這兩個地方居住實在是不容易，價值都不是很高。
如果自住的角度，一定要選新房，建議可以去看看寶華一帶；而如果想買二手房，那麼在麒麟、馬群一帶都會有不錯的機會。
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