樂居買房訊 （編輯 書雲）禪城中心城區8大地鐵盤PK，你會選誰？
今年下半年，供不應求長達2年的禪城中心城區，終於迎來多個重磅項目扎堆入市，大部分均在廣佛線地鐵沿線，包括龍光天闕、保利同濟府、朝安金茂悅、碧桂園嶺南盛世、普君新城華府Ⅱ等8大地鐵盤，均價或吹風價均在2.2-2.9萬/㎡之間，首付門檻基本約63萬起步。
禪城區中心8大地鐵盤PK（製圖：黎毓賢）
今天，佛山樂居特別整理，8大地鐵盤項目PK，從戶型、梯戶比、價格、物業等方面進行對比，供置業參考。如果是你，手握70萬+現金，你會選哪裡？
禪城中心8大地鐵盤PK
目前，禪城中心8大在售/待售地鐵盤分別是：季華園站的龍光天闕，同濟路站的保利同濟府，祖廟站的華髮四季，普君北路站的碧桂園嶺南盛世、嶺南天地怡廷及普君新城華府Ⅱ，朝安站的龍湖越秀傲雲及朝安金茂悅。
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禪城區中心８大地鐵盤數據PK表
房企方面，除瑞安為香港房企外，其餘均在2019中國房地產開發500強榜上，碧桂園第3，保利第5，龍湖第7，金茂25，龍光27，華髮66，東建414。
地鐵距離方面，有6大項目步行距離在1公里以內，其中，碧桂園嶺南盛世坐擁3大地鐵口，無人能敵；其次是保利同濟府，步行距離僅約102米，第三是龍湖越秀傲雲，約280米。朝安金茂悅與龍光天闕分別約510米、570米。普君新城華府Ⅱ約1.2公里，華髮四季最遠，約1.9公里。
體量方面，8大項目大小不一，其中嶺南天地怡廷及龍湖越秀傲雲僅不到500戶，朝安金茂悅體量最大，將近2000戶。
洋房戶型方面，除龍湖越秀傲雲、華髮四季有複式產品、嶺南天地怡廷有小部分多層產品外，其餘項目均為常見高層塔樓，面積段涵蓋95-150㎡三四房不等。
梯戶比方面，從目前各項目主推產品來看，1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶、2梯6戶、3梯6戶、4梯6戶都有，具體須結合樓棟層高來看。
裝修標準方面，除華髮四季毛坯發售外，其餘項目均為帶裝修發售。其中，普君新城華府Ⅱ帶智能精裝修，包括智能馬桶、洗碗機等智能產品；朝安金茂悅則引入綠金科技，配備新風系統等，並有多套方案可選。
售價方面，目前龍光天闕、保利同濟府、碧桂園嶺南盛世、龍湖越秀傲雲四大項目在售，均價在2.2-2.9萬/㎡不等，首付門檻約63萬起；普君新城華府Ⅱ與朝安金茂悅預計10月底開賣，吹風大致在2.4-2.8萬/㎡，首付門檻約71萬起。嶺南天地怡廷則預計12月中開賣；至於華髮四季，暫時未有開賣消息。
物業方面，物業公司均為各房企旗下物業；物業費基本都保持在2.7-2.88元/㎡/月之間。
下面，逐個獻上項目賣點及主推產品戶型圖！請收好了慢慢挑！
1、龍光天闕
繼天湖酈都後，龍光再度迴歸禪城中心，打造“天”系產品。龍光天闕除4棟住宅外，還有21席別墅。
目前，項目在售3/4座高層洋房，樓高31/32層，2梯4戶，建面約96-120㎡三四房，帶裝修，均價約22000-26000元/㎡，首付門檻63萬起，預計2020年交樓。
戶型方面，3座共有4種戶型，除97㎡豎廳南向設計外，其餘均為雙陽臺南北對流設計，方正實用，實用率約8成。
97㎡三房豎廳
97㎡三房豎廳
98㎡三房雙陽臺
98㎡三房雙陽臺
116㎡四房
116㎡四房
118㎡四房
118㎡四房
2、保利同濟府
前身為佛大同濟校區，保利同濟府從地塊出讓到面市一直備受關注。今年9月，保利同濟府正式開賣，首推1座94-112㎡三四房，3梯6戶設計，帶裝修發售，均價約2.4-2.8萬/㎡，首付門檻68萬起。
說到項目賣點，除了近地鐵外，最大特點莫過於周邊豐厚的教育資源。禪城區機關第一幼兒園、同濟小學、汾江中學、榮山中學等省市一級學校環繞。此外，保利置業主打智慧科技規劃綠色家園也是項目賣點。
戶型方面，首推1座為3梯6戶設計，包括94㎡三房以及112㎡四房多種戶型。其中01/03/06戶型為約112㎡四房，02/04/05戶型為約94㎡三房。
1座平面戶型圖
1座平面戶型圖
3、華髮四季
作為目前祖廟地價最高項目，華髮四季面市已久，但一直未有開售信息。項目首批將推出7座洋房，最高24層，頂層為複式設計，涵蓋95㎡、126㎡和140㎡三種戶型，四梯六戶，毛坯發售。
項目產品最大特點為小區電梯全部採用雙開門設計，實現專梯入戶，大大增加業主的實用面積。
華髮四季板房實景圖
戶型方面，95㎡為北向設計、126㎡戶型為南向設計，而140㎡戶型為南北通透設計，此外，140㎡戶型還為橫廳設計，採光性佳。
95㎡三房
95㎡三房
126㎡3+1房
126㎡3+1房
140㎡4房
140㎡4房
4、碧桂園嶺南盛世
一直不愁賣的碧桂園嶺南盛世，8、9月連續推出崇賢1、2座洋房產品，主打130-147㎡四房，兩梯三戶設計，帶裝修發售，均價約2.15-2.4萬/㎡，首付門檻約84萬起。
戶型方面，崇賢1、2座主打2大戶型均為4房，全南向品字型設計，南北對流，方正實用，147㎡還帶雙主臥套房。
1座平面戶型圖
1座樓層平面圖
據悉，碧桂園嶺南盛世即將加推二期90-120㎡三四房。90㎡三房，103㎡、120㎡四房戶型圖搶先看！
5、普君新城華府Ⅱ
作為普君新城最後住宅組團，普君新城華府二期攜智能社區+智能精裝修於國慶正式亮相。項目首推3座，2梯6戶設計，層高30樓，涵蓋95-125㎡三四房，帶智能裝修發售，吹風價2.5-2.8萬/㎡，首付約71萬起，預計10月底開盤！
據介紹，普君新城華府Ⅱ融入十二大人居科技系統，88項精智設計細節，社區採用智能車牌識別系統、智能呼梯系統、人臉識別門禁、四合一智能門鎖，開啟無匙時代，實現無感快速通行；交標裝配智能面板主機、聯動wifi紅外器，連接室內家電、燈組，科學實現遠程一鍵觸控。更有智能馬桶、品牌洗碗機、櫥櫃感應無影燈等高科技產品。
普君新城華府Ⅱ智能板房
戶型方面，3座兩梯六戶設計，30層高，涵蓋95-125㎡，主打3個戶型：2戶北向95㎡三房，2戶南向102㎡3+1房，2戶南北向125㎡四房。戶型均方正實用，實用率高達84%。
整體來看，102㎡3+1房戶型因南向及帶入戶花園會更受剛需歡迎，而125㎡四房戶型則可滿足二胎改善家庭。
95㎡三房
95㎡三房
102㎡3+1房
102㎡3+1房
125㎡4房
125㎡4房
6、朝安金茂悅
拿地時隔2年，樓面價高達15454元/㎡的朝安金茂悅終於要賣了。朝安金茂悅首推４/５座洋房，主打99㎡三房，125、136㎡四房，2梯6戶設計，帶裝修發售，吹風2.4-2.8萬/㎡，預計10月底開賣。
99-136㎡三大戶型圖
99-136㎡三大戶型圖
7、龍湖越秀傲雲
禪城中心8大地鐵盤，龍湖越秀傲雲是目前唯一推出複式產品的。目前項目主推108㎡複式大四房，均價約2.8-2.9萬/㎡，首付門檻91萬起。
複式產品可做到大四房+兩廳+三衛設計，實現雙套間、雙陽臺，高實用率的同時帶有45個魔鬼細節居家裝修設計，凸顯龍湖的匠心品質。
108㎡複式實景圖
8、嶺南天地怡廷
嶺南天地怡廷為嶺南天地最後住宅組團，位於燎原路南側，臨近明希幼兒園，佔地面積約1.4萬㎡，離普君北路站步行距離約850米。
怡廷項目效果圖
據瞭解，項目共規劃3棟高層+3棟多層洋房，面積段涵蓋98-160平米，預計最快將於12月中帶裝修發售。
其中，1-3座位於項目南側，為5層高的多層住宅，1梯2戶設計，僅有30戶；4-6座位於項目北側，毗鄰燎原路、華安市場，為32層高的高層洋房，2梯4戶設計，共約370餘戶。
怡廷項目規劃示意圖
完
聲明：以上項目價格信息具有時效性、預估性，僅供參考！具體以開發商公佈為準。
對這8大項目，你有什麼看法？ 歡迎留言討論！
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