03.05 已婚人士买二手房,按揭贷款银行流水不够怎么办?

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首先多少的流水够?

你的流水是否够的标准是什么呢?

我们很多人知道,买房申请贷款需要收入是月供的两倍,那么流水是否需要月供的两倍呢?其实不是的!

通常来说,收入证明必须达到月供两倍,少一分钱也不可以,但是流水其实是不需要月供两倍的,通常来说,流水达到月供的1.4倍左右就可以了,基本上1.6倍多数银行是接受的,少数1.2倍也可以接受。

这个月供是全部的月供,包括之前申请的各种月供都需要合计计算的。


2哪些流水是认可的有效流水?

这些收入必须是增加性质的,可持续的,劳动性质的收入

所谓增加性质的,比如工资发下来就是你增加的收入了,但是报销就不是,因为报销是你先花钱,然后报销给你,你的收入其实没有增加。

工资,奖金,补贴,加班费,津贴,都是有效的流水,报销不是

炒股收入算不算呢?不算的,因为你炒股赚了,也是你的收入,但是不可持续,不稳定

所谓劳动性质的:你的配偶,父母,兄弟姐妹转给你的算不算收入呢?当然不算有效的工资收入了,这个算资产流水,不算工资流水,钱到了你的账户,也是你的钱。

房租也算的。


3接受多张银行卡的流水

如果一张卡的流水不够,可以考虑打印多张卡的流水,可以合计计算流水的。


4适当的做一些流水是否可以?

在一定的合适范围呢,是可以的!但是上面说了,需要合适的人转给你,另外切记不能过量,尤其在体制内工作的借款人,收入流水需要合乎身份,过高不会被认可的。


5如果流水依然不够怎么办?

可以提供他人的收入和流水,比如父母(岳父母,公婆),配偶,兄弟姐妹,子女提供收入和流水,不过提供收入流水的人需要夫妻签字做担保或者共借,担保通常会上征信,共借则不上征信的。


注意光有流水没有收入,或者光有收入没有流水通常都是不可以的,但是在广州申请纯公积金贷款,则不需要收入也不需要流水,还款能力完全看公积金缴存情况。


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