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提問：請教星叔，目前寧波有海曙的一套老小區梅園社區，鄞州一套寧興城市花園和風荷泊園。由於單位在江北大劇院這裡，所以考慮是否在單位附近入手一套適合投資又自住的住宅，在江北或者海曙也看了一些樓盤，比如金地華章，星悅城，海爾產城創翡翠東方，包括也在關注未開盤的中鐵建花語江灣和槐樹路上的新樓盤，但據說槐樹路上都要45000單價。想買房還因為想用公積金。想請星叔給個建議。一，適合賣掉任意一套房，置換在江北或者海曙嗎？據說梅園社區早晚要拆，寧興城市花園門口地鐵剛開通，據說房價之後還會漲，風荷泊園的剛新裝修完。二，如果建議以上的房子都繼續持有，那有子彈的話建議入手大劇院附近的房子嗎？可以的話建議哪個樓盤呢？謝謝

回答：寧波這個城市總體不錯的，城市界面，產業結構，人口的富裕程度，都是OK的。不過浙江省不像江蘇省，浙江省非常突出杭州的首位度，所以寧波長線來看它的發展潛力不會像蘇州那樣。

如果你是自住在那裡的話，我覺得可以買一，二套自住加投資，但純投資沒有必要刻意去寧波買。

寧波要買的話呢，我比較看好東部新城和東錢湖，二線城市不像一線城市，能夠向外輻射很遠，而且二線城市經過這段大漲之後，房價級差不大，扁平化。

建議2套房子還可以繼續持有，稍微可以考慮出手的是老小區，但是如果有拆遷可能，還是持有為好。大劇院除非你有特別強的自住需求，投資就不建議了。

提問：星叔您好，請問杭州臨安和富陽有投資的空間嗎？我是剛需，或者市區內是否有推薦的地方，首付50-60萬，總價不超過200萬，倒掛一定是筍盤嗎？

杭州如果有剛需房票，建議搶倒掛新盤，亞運會利好，能搶到都可以無腦入。自住不知道你的生活半徑在哪裡，建議入附近的樓盤。

回答：目前沒有明顯低沽板塊。推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。

很多城市，越是郊區，一二手房價差越大，倒掛現象越明顯，而一些被看好的“潛力”或剛需板塊，儘管中籤率比較低，但是價格倒掛並不嚴重。買到就是賺到的筍盤並不多，具體還得根據不同城市不同樓盤來具體分析

具體詳見知識星球內部《真偽筍盤，我們到底該如何區分》

提問：星叔，你好，座標成都，總價130以內，投資用，在幾乎相同年限06年左右的老舊多層5樓和電梯中層哪個投資價值大一些呢。裝修因素影響以後再次出手不呢？謝謝了

回答：老破舊未來肯定跑不贏新盤或次新盤，老舊多層不如電梯中層，裝修未來再次出手，可以簡單再裝修一下，影響還好。

提問：星叔，你好！老家是山西的目前在在成都工作，社保7個月，本來想上太原的車，但太原房價均價已經跟成都差不多了，回去工作了一段時間發現城市發展太慢了，所以想在成都這邊定居，成都周邊建議入手嗎？城區現在還沒有資質，或者先去重慶入手有資質了再回來？手裡子彈40多，有什麼建議呢？

回答：成都>重慶>太原，未來成都定居是不錯的，如果還沒有成都房票，成都周邊不限購區域不建議入手，可以先入重慶，後面有資質再回成都。

重慶40萬首付預算，只能買遠郊，幾個地方，按優先級排列，龍洲灣，茶園，大學城。

提問：地鐵 學區 江景 湖景 等很多不能兼得，考慮投資非自住，哪個優先？買高樓層還是低樓層的潛力大些？

回答：需要看你具體預算，任何東西都有好與更好，比如城市郊區也有地鐵 也有湖景，內環線也有地鐵和江景 湖景，二者價格相比非常大，而且有的核心地段江景房屬於城市稀缺資源，價格已高到天花板，所以一般來說，地鐵+學區更適合大多數普通投資者。一般來說高層住宅升值空間大，視野好，空氣好，噪音低，相比低層洋房，高層住宅一般居住密度大，周邊生活配套很完善且物價低，而低層洋房售價高，低密度導致周邊生活成本高。

提問：星叔好，目前家庭房產均位於長沙，情況如下：母親名下一套位於開福區四方坪110平米的經濟適用房（無電梯），出租中，小區門口地鐵三號線今年底預計會通車；自身名下一套西二環邊靠近嶽麓區政府的80平米經適房（有電梯），父母與我自住；這兩套去年均已經轉商。目前想法年底賣掉四方坪的房子，換一套市中心二手40平米小戶型進行出租，租金與四方坪的相同；同時考慮一套三室的電梯房；請問：1、年底出手四方坪的房子時機是否合適？2、對於這個置換方式星叔是否有更好的建議，謝謝！

回答：市中心40平面積過小，除非是非常好的學區房，不然未來轉手很難，買房的重點不是為了出租，核心還是房子升值空間和未來容易轉手，而且110平房子地鐵馬上貫通，正是上漲前夜，建議繼續持有，另外置換3室電梯房 自住加投資是可以的，現在平穩期適合置換

提問：老家有套房，但和老婆都在鄭州工作，兩個人年入加起來差不多十萬吧，現在還適合買房嗎？另外請問星叔老家的房子一直空著怎麼快點賣掉？

回答：鄭州近一年價格穩定，無需多等，賣掉小地方的房子具體可以查看知識星球內部資料《如何快速賣掉二手房》。

提問：星叔 座標南昌 真是後悔關注你關注得太晚 本人有一套小戶型住宅一直用於出宅 因為租金尚可一月2000所以捨不得出手 但確實漲得慢七年了也就漲了17萬 後來又用78萬首付貨款30萬買了一個住宅底商 由於該小區還剛建估計又被套牢幾年 眼下很矛盾是否要出掉小戶型 因為小戶型的房租現在用於還貸商鋪 手頭二十五萬 如果賣了小戶型65的 一共有九十萬可以用於貸款小三房 小二房 望星叔指點

回答：首先商鋪一直建議不入，估計你後面商鋪又會被套幾年，投資只入住宅，三房最好，面積小影響升值空間還佔用房票 貸票，除非資金不足或者核心地段 學區房，7年才漲17萬，而前7年還是黃金時間，好多人翻幾倍的漲，所以給你綜合建議 小戶型出 商鋪出，重新資產分配，投資入2套潛力住宅 三房最佳，商鋪 公寓慎入!

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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