關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

當重要的事情需要天註定的時候，說明某些資源將變稀缺了。最近幾年，瀋陽人剛剛習慣了排號買房，突然間孩子上學需要搖號了。

人生“五子”，妻子、房子、票子、車子、孩子，有兩樣變成了隨機分配。照這個速度，車牌子搖號似乎也可以展望一下了。經濟下行壓力越來越大，票子越來越難賺了。賺不到票子，何談妻子？嗚呼哀哉！

而人生“五子”中非常重要的房子和孩子，又被學區房深深套牢。這次很有可能，學區房又要漲價了。

教育變動

近幾天，教育的變動牽動人心。

10月18至19日，遼寧省教育廳在瀋陽市和平區召開全省推進義務教育“減負提質”暨集團化辦學模式改革現場會。會議對進一步推進辦學模式改革、促進城鄉義務教育一體化發展、提高義務教育管理水平和學校辦學質量作出具體部署。

會議主要議題是推廣集團化辦學，但也同時傳出了教育改革的新聲音。

會議提出，嚴格落實義務教育學校免試就近入學政策，民辦學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生，從2020年開始對報名人數超過招生計劃的民辦學校，一律實行電腦隨機錄取。

簡單來說，未來所有民辦小學、初中，未來不允許進行任何考試、面試、培訓與競賽成績作為入學依據，一律電腦隨機派位錄取。

還有一個詞語很重要，同步招生。雖然現在未到招生季，沒有具體招生方式，但“同步”很可能意味著進民辦學校與進熱點學區是互斥的——一旦民辦學校搖號失敗，也將失去進熱點學區的資格，只能選擇戶口所在地周邊招錄未滿的普通學校。

這對民辦學校是一次重大打擊。涉及東北育才雙語學校、東北育才實驗學校、省實驗中學北校、育才外國語學校 、尚品學校 、雨田學校 、沈東學校等校的幼升小、小升初招生。

21日上午，省教育廳也為討論蓋棺定論：這是國家統一部署，沒有迴環餘地。單獨回應也說明了各界對教育變動關注度之高。

影響

教育機構：

立刻有培訓機構給出點評了

1剛剛我已經從可靠的信息來源渠道進行了確認，明年小升初私立校全部實行派位制度，育才校長已經給全體員工開會，佈置任務。

2私立校全部採取抽籤會什麼影響?

①學區房價升高，財政收入增加。

②優質的公立校湧入大量的學生，優質的教育資源再次被平攤，可能會出現公立校人數超出學校承載能力，導致部分公立校也採取抽籤形式。

③家長們在教育方面的競爭，由原來的考取好的私立校，轉為花更多的錢在外面補課，會出現更加強烈的“劇場效應”。所有的家長全部在小學階段提前學初中的內容，讓孩子搶跑。家庭教育經費負擔再度增加。

3如果進行私立校的派位沒有成功，能不能重新回到公立校的片區？這類細節還沒有最終敲定。

這是群友發的一段點評。也許是從培訓機構出來的點評，所以評論都偏負面，包括學區房價格上升，公立學校無法承載學生，補課費用提高，及如果進不去私立，不確定能否回到公立學校等等。

由於利益相關，這類負面評價可以看出對培訓機構的衝擊，尤其是對那些面向於育才系、實驗系的培訓機構，多年的品牌構築、教師培養都付之東流。

民辦學校：

對於民辦學校來說，無法獲取到了最優質的學苗，甚至隨機派位之後學苗成績混雜，一定程度上削弱了民辦學校的吸引力。尤其同步招生可能帶來的與公立學校選擇的對立，再度削弱了家長報名的意願。

民辦學校也許會走上一條完全不同的道路：頭部學校通過提高學費篩選入學人群，或開設大量私立學校兜底未成功進入頭部學校的學生，或開設大量功能性私立如小語種特色民辦。

就像育才雙語等民辦私立，動輒一年超萬元的學費，其實就已經成為了篩選孩子的方式。高收費也保證了高質量教學，報名人數依然會維持在較高水平。

公立學校：

公立學校依然最為穩妥。民辦學校的體量不足以衝擊眾多優質公立學校的招生計劃，而且會為孩子報名民辦學校的家庭多半會有學區房，所以整體變動不會大。長期來看，優質學區將成為最保險、最唯一的選擇，稀缺學區房會再度遭到追捧。

其實開篇的會議是推廣集團化辦學，提高整體教育水平，推進義務教育均衡發展。這樣的大綱領有助於分散頂尖學區的熱度。而且即便退一萬步來講，公立學校再被擠爆，也不會使用派位方式入學，因為這既無先例，也與學區的本質背道而馳。

公平嗎？

PatchLog

學區房：通過增加隨機性，削弱了舊版本中存在的，某些無法被破解的組合。

一夜之間，培訓機構沒了生意，民辦學校沒了優勢，普通家長的評價都很負面，這樣的變動究竟為了什麼？

社會的每次隨機，都削弱了部分群體的利益，也給了更多人以機會。以原來的政策來看，如果有錢，就沒有隨機性：高價學區房+高額補課費+高學費私立學校=好成績。

• 孩子天資聰穎，培訓之後，考入瀋陽最好的私立學校學習
• 孩子天資一般，還有公立學校兜底

換句時髦的話說，原來的那叫階級固化。不能因為原來的系統運行良好，就看不到其中的缺點。寒門再難出貴子？補得起課上得起私立的孩子算什麼寒門？

學區房？

有人有要開噴了：房價都這麼高了，學區房還TM漲，讓人活不？什麼事情，到你這都和房地產靠上，都能得出漲的結論。

但是不好意思，理性分析，就是要漲。外力的干預，必然會打破原有的平衡。瀋陽的學區房市場，目前是動態平衡的狀態。一紙政策，民辦學校需要搖號上學。從考而優則學，變成了隨機分配。從拼成績、拼天賦，變成了“公平”的搖號。

我們不去揣測育才、尚品這些民辦學校，會不會因為搖號上學的政策影響升學成績。我們只說一點，本來孩子學習成績好就有機會念育才，現在變成了搖號。那些想上育才的學生家長，會把孩子的命運寄託在搖號上嗎？是命運天註定？還是逆天改命？我相信，成年人都會選擇自己爭取命運。

所以，買學區房變成了他們唯一的出路。好消息是瀋陽的教育集團化模式得到了廣泛認可，將向全省推廣。未來瀋陽將會有越來越多的名校分校，這勢必會稀釋學區資源。但是，總校永遠是總校。考慮讓孩子上育才的雪上家長，一定是重視教育的家長。他們中的很多人，都會炸鍋賣鐵讓孩子念最好的學校。所以，總校學區房未來將越來越稀缺。物以稀為貴，價格上漲也是自然而然的事情了。