10月21日，位於深圳市福田區香蜜湖畔的深業中城對外發布了一張《深業中城（一期）預售房源公示》。

公示，羅列了深業中城一期的2號樓和3號樓住宅共計192套。單價從10.83萬到19.67萬不等，住宅建築面積從137.14平米至395.94平米不等，單套住房總價1509萬元到7788不等。

這也是繼2018年的深業上城之後，深業中城再次以深圳高度驚豔全國。

01、高門檻搶房，和貧窮無關

根據深業中城發佈銷售公示來看，能參與此次選房的，先得出示500萬元人民幣的誠意金。在10月22日-10月26日時間內進行登記，28日搖取選房順序號，30日開盤發售！

深業中城項目位於深圳福田區香蜜湖片區，香蜜公園南面紅荔西路，距離深圳地鐵1號線車公廟及7號線農林地鐵站均只有500米距離。

土地面積約4萬平米，總建築面積約36萬平米，涵蓋商業、酒店、辦公、公寓、住宅等物業類型。

根據公開信息顯示，本次預售的戶型有8種（其中包括3種戶型為複式結構），分別為建築面積約：132平米的3房、175平米的3房、193平米的3房、204平米的4房、233平米的4房；309平米的4房（複式）、362平米的6房（複式），396平米的6房（複式）。

截圖源自：深業控股官網

價格方面，項目預售備案均價約13.1萬。其中，含複式最高備案單價約為19.7萬，最低備案單價約為10.8萬，總價區間含約1508.8萬-7787.7萬。此次預售共推出192套住宅房源。

也就是說，此次搶房遊戲的准入門檻是：每平米單價10萬+,單套總價1500萬+，外加500萬的參與誠意金。

02、買到就是賺到？胡說八道！

香蜜湖作為全深圳優質資源最集中的區域之一，也是被外界看做深圳豪宅最集中的區域之一。

根據安居客數據顯示：目前香蜜湖片區二手房普遍都在10-18萬之間。而這次深業中城13.1萬的備案價已經遠低於周邊同檔次二手房價格，尤其是10.8萬的稀缺資源更是撿錢的。

數據源自：安居客

即便是那些樓齡20年老樓盤，二手房均價也遠超超過深業中城的13萬。

根據鏈家數據顯示香蜜湖二手房均價12.4萬元，諸葛找房給出的最新數據也12.3萬元。

如果按照12.8萬元的平均價格來看，若按照10.8萬元的最低價拿到深業中城，每平米淨賺2萬元，最小戶型131平米來看，每套淨賺260萬。

類似深業中城這樣的新房房價低於二手房房價現象，在深圳算是一種常態了。如近兩年來的，華潤城潤府三期，開盤均價8.5萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價9.7萬，而周邊二手房均價約12萬

深圳有很多項目因為受到限價影響，與周邊二手房形成差價。

單從價格來看，如果能拿到那極低的單價的房子，的確可以賺一筆，但是，數量畢竟有限。

再一個，不能總是拿單個項目的最低價和整個片區的均價作對比。

如果都從均價來看，深業中城均價13.1萬，香蜜湖片區的均價12.8萬元，這麼看來，新房比二手房均價還要高出3千元來。一套幾十萬的價差對於數千萬的住宅，影響力幾乎可以忽略不計。

再一個500萬誠意金和1500萬的准入門檻，對於99.99%的深圳市民而言，也都只能夠路過時抬頭看看而已。

03、貧窮的想象力

每次看到“買到就是賺到”這樣的不嚴謹的新聞訊息，總能一次又一次地產生對“貧窮是否能限制想象力”的質疑。

同在這一天，10月21日深圳市規劃和自然資源局下發《深圳市人民政府辦公廳關於印發深圳市地價測算規則的通知》，對全市土地制定了一套“標定地價及配套地價測算規則”。

截圖源自：深圳市規劃和自然資源局

為改善深圳營商環境，實現國土空間提質增效和土地市場健康平穩，深圳先行示範，成為全國率先全面應用標定地價的城市。

近來動輒數萬的樓面價，成本都在這裡房價怎麼可能降得下來呢？

為此，深圳此次在土地價格上的規範，同時對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。調整後直接將高昂的地價水平拉到了不可想象之低，以積極引導市場資金投資建設安居型商品房和人才住房項目。

截圖源自：《深圳市地價測算規則》

與此同時，也就為早先提出的“到2035年保障性住房不少於100萬套”的目標掃清了前邊的障礙了。