我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，好朋友剛定了一套CEO盤，比周邊樓盤貴6千，肯定是要站崗到天荒地老，我該全他退房嗎？

回答：人是不可能被說服的，只能天啟。我以前非常天真，看到別人買錯房，就會說出來，我發現這些人非常真心地來問我，讓我非常難以拒絕。然後我就告訴他，你這個房子買錯了，並告訴他為什麼，最後換來的，往往並不是感激，而是憤怒。人們往往喜歡往好的方向想，尤其是不能改變的事實，很多人或許知道不對，但是為了讓自己開心，選擇“與自己和解”。所以，後來我就很少跟別人說你買房子買錯了。既成事實，我選擇祝福他。

提問：怎樣的城市才能被選為直轄市？

回答：一片區域的戰略支點。

提問：房姐您好，問一下首付400萬左右，首套，想看海淀清河，上地，西二旗附近的房子，有什麼推薦的麼。還有我們因為五年內都不會去住這個房子，是再攢兩年錢好，還是現在上車值啊？我們夫妻大概年稅後70左右，現在沒有小孩

回答：這幾個區域不推薦，往朝陽看

清河，西二旗本身很貴，望京價格仍然不高。在望京的地段價值遠遠大於西二旗的情況下，西二旗8-10萬，望京5-9萬，互聯網的聚焦，結果是進一步抬升望京的利潤

買房宜早不宜遲。

提問：請問可以將LH後購買的房子轉變成LH前不呢？復婚前想把房子轉給前妻騰出資格！不知道該怎麼做？

回答：復婚後，去房產局把房子轉到老婆名下，只要籤一個協議就行了。夫妻之前轉，是非常簡單的。

提問：美麗的房姐姐，很榮幸加入了圈子，第888號，有個問題：自住加投資，保利香頌的樣板間單價1.8萬，可不可以入啊？目前看了附近的區域，新房都沒有，而且推薦的盤都很難搶到。目前有需求在漢陽或者四新買一套房子自住加投資，後面考慮小朋友上學，手裡60個，可以JLH算首套

回答：保利香頌的品質不錯，但是在漢陽區域屬於價格偏高的盤了，適合自住，投資會站崗，樣板間的裝修不值錢

提問：房姐你好，新人首問。前面看公眾號回答，說起城市樓市價格推動因素，其中一個是地價推動型因素，請問還有其他幾種類型的推動方式嗎？麻煩總結一下，謝謝。

回答：短期房價看四重因素：銀行信貸、調控政策、配套落地、交易市場心理預期，每個具體樓盤走勢截然不同。長期房價還有更多因素:

二線城市房價

土拍價格

財政政策

貨幣政策

經濟壓力

土拍後，買賣雙方心理預期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的樓盤受益，長期短期都有利。

提問：請問怎麼湊首付款

回答：詳見知識星球內部資料《所有渠道融資成本等級》

提問：房姐，怎麼我的問題最近都不回答了，傷心呀。我第三次提問這個了，麻煩回答一下。

房姐，怎麼看待同一版塊臨近小區，房齡差不多情況下，可能大品牌開發商就比小品牌小區貴2000，作為想投資房產，是買這個品牌溢價的還是不買？比如白沙洲板塊萬科金色城市大概1.5，荷景苑1.2離以後的地鐵口很近。

回答：武漢還停留在房產啟動初期，追求品牌，品牌開發商在開盤的時候也會比非品牌貴(限價另說)。溢價會在10年後被洗掉，比如保利花園等。

荷景苑單價低，因為小區只有4棟樓，沒有小區環境，且白沙洲全是新小區，超過5年房齡的很少，所以跟白沙洲其他新小區對比，稍顯遜色。

提問：你好，房姐，看了你的回答，感覺買房路上遇到了你很幸運，我是孝感人，老婆是武漢戶口，老婆在陽邏有套房產，問題一，可以以首套名義買嗎，小孩快5歲了，自住，學區跟投資都有考慮請問首套房首付45個左右，首地雲夢臺，東西湖華星融城，清能正榮府，南德長江城，漢北璽園

回答：陽邏這套還有貸款嗎？已經有房有貸情況下，再買算二套，你選的這幾個盤都還不錯~

提問：房姐您好，請問下從區位優勢、教育配套、後期片區發展、二手增值保值角度對比下琨御府、遠洋東方鏡、漢口傳奇錦棠、萬科金域學府、招商1872、招商樾望，感謝

回答：這幾個盤不在一個區域，不能一概而論。升值空間最大的是招商公園，招商樾望和琨御府。學校最好的是遠洋，漢口傳奇，招商

區位優勢武昌>漢口>漢陽

提問：新人首問，子彈90，投資用，目前考慮增城科慧花園。兩個問題：1是否還有其他非限購樓盤推薦？2全款買一室一廳還是貸款買兩室一廳？

回答：如果單純投資，子彈90，廣州和深圳限購區有更好的選擇。增城位置太偏遠了，想要和廣州、東莞市區連起來，需要非常漫長的時間和持續大量的人口導入。如果不連起來，就是個環一線新城，不屬於A類優質穩健資產。

提問：準備以婆婆名義sfsd購房，怎麼讓同父異母的幾個兄弟跟這房子無關呢

回答：你也上產證，然後約定份額，你佔99%，婆婆佔1%，另外可以疊房租，疊抵押，高枕無憂。

提問：房姐！請問目前已婚，有光谷南藏龍島一套110三房，房貸還剩35萬左右，月供2500，還有裝修貸每月還2000，明年年中到期。兩口子月入1萬左右。家裡能提供資金40萬，想再購置一套房，二套首付5成，基本沒有選擇餘地，有什麼建議嗎？如果抵押貸的話，是不是要把房貸先還掉。接力貸的話要怎麼操作？雙方父母都在老家

回答：啟動期拼效率建倉，低谷平靜期優化資產和負債。

可是藏龍島三房殘值不多，家庭收入也不高，我覺得暫時可以不抵押，因為抵押出來可能也就多20-30w，反而用高息貸款取代了低息貸款，增加了月供壓力。二三十萬還不如辦辦卡，靈活無壓力，再多看房積累經驗值，非剛需不要急著出手。五六十萬再首付五成買，月供壓力也不大。要先還掉。有購房資格可以接力貸

提問：房姐你好，1這次恆大御景沒有搶到，感覺很迷茫，但恆大在常青花園七小區明年還有新樓盤出售，如果價格差不多值不值得購買。2武漢還有哪些類似御景這種神盤。3看了你所有的賺錢流派我發現還有一種可操作的方式。即有很多人出售房子是為了換房子，但找到的買家如果是貸款則資金回籠週期過長，這對於出售方急於用錢的心理是致命的，如果我們用全款購買 逼迫出售方在把價格往下壓一壓成功率還是比較高的，只要我方坎下來的價格大於再次出貨的交易費用是否可以實現短炒 平凡換手率。4剛認識一個銀行不良資產處置部的負責人，就是你所說的那種還不起房貸銀行準備提交法拍處理之前的那個環節，想長期與她合作，玩這種房子要注意哪些事項。

回答：1.價格差不多可以入，但是明年新盤大概率會漲。

2.武漢回報率最高的樓盤彙總，詳見知識星球內部分享。

3.你說的是ABC單。詳見知識星球內部資料《中介常用的吃差價手段—ABC單》

4.朝中有人可以玩法拍，需要提前對房子做好產調工作，乾淨的法拍可以買。法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。詳見知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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