12.05 起拍價12億元！濱海灣新區首宗商住靚地即將出讓

2月5日、12月6日10時，東莞公共資源交易中心將分別出讓濱海灣新區的2宗商住用地

△地塊區位圖

兩宗地塊分別為人才房A地塊、人才房B地塊，主要用於建設濱海灣新區重點及高端企業的人才公寓和小區配套公共設施等，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高於10300元/㎡，銷售對象由東莞市濱海灣新區管理委員會統籌安排。

值得一提的是，編號2019WG047地塊將是濱海灣新區成立以來，首宗通過招拍掛市場公開出讓的商住用地。

土 地 概 況2019WG047地塊

編號2019WG047商住用地佔地面積66656.63㎡（100畝），容積率3，總建築面積約20萬㎡。地塊起拍總價62658萬元，摺合起始樓面價為3133元/㎡。地塊用於建成人才房B地塊項目，項目投資總額約

△2019WG047地塊基本信息

2019WG048地塊

編號2019WG048商住用地佔地面積133333.93㎡（200畝），容積率3，總建築面積約40萬㎡。地塊起拍總價120534萬元，摺合起始樓面價為3013元/㎡。地塊用於建成人才房A地塊項目，項目投資總額約40億元。

△2019WG048地塊基本信息

地塊位於濱海灣大道北側，距離廣深沿江高速長安收費站約1公里，沿高速可快速通達深廣區域。

△濱海灣新區崗亭，圖源網絡進入濱海灣新區後（尚未對外開放），可見四處都是一派熱火朝天的施工景象，包括地塊周邊規劃道路濱海灣新區興海路（原中南路）也正在建設中。

△地塊周邊中南路（在建中）地塊位屬濱海灣科技創新產業區，根據規劃，這裡將彙集OPPO智能製造中心、正中創新綜合體項目、歐菲光電影像產業項目、紫光芯雲產業城、VIVO全球總部（步步高）等

△地塊周邊規劃

競 拍 條 件

本次出讓地塊（2宗）嚴格規定了土地出讓條件：

1）競得人須在成交後60天內

2）項目自竣工備案之日起，5年內不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內不得轉讓或出租。限制期滿後，房屋所有權只允許在濱海灣新區的企業內部流轉；

3）該項目投產後第2個完整會計年度起，競得人每年在濱海灣新區稅務機關繳納的實際入庫稅收收入不低於每畝100萬元；

4）只接受已在東莞市市場監督管理局註冊登記的，並且住所在東莞市的企業法人單獨申請競買；

5）競買人（或其工商登記住所為東莞市的母公司、關聯公司）2018年繳納稅收

6）競買人在東莞市作為唯一的原始申請人遞交申請並作為唯一的權利人在2018年獲得授權的發明專利數量在150件以上。

7）需在4年內建成項目並竣工驗收；

8）項目投產後第2個完整會計年度起，產出比不低於每畝2000萬元；

9）項目投資強度(投資總額/佔地面積)不低於每畝1500萬元。

10）在登記的土地使用權年限內，競買人不得以任何理由將自身及/或其為本協議項下項目而在項目所在地新設立的子公司註冊經營地遷離東莞市濱海灣新區

區 域 概 況

眾多龍頭企業紛紛搶灘佈局

東莞“未來之城”呼之欲出

濱海灣新區地處粵港澳大灣區幾何中心，緊連穗深，毗鄰港澳，佔據得天獨厚的"黃金位置"。今年5月，備受關注的《東莞市濱海灣新區城市總體規劃（2018-2035年）》（簡稱：總規）正式出爐，將打造新時代大灣區創新發展的新高地，打造粵港澳大灣區協同發展特色平臺、珠三角核心區融合發展戰略節點、東莞高質量發展新引擎、濱海生態宜居智慧新城。

△濱海灣新區示意圖隨著粵港澳大灣區的蓬勃發展，作為承載東莞高質量發展新引擎的“未來之城”，濱海灣新區迎來了廣闊發展的空間，吸引紫光、平安、天安、歐菲光電等龍頭企業紛紛搶灘佈局，2018年以來協議投資總額已達3365億元。

構建交通網絡方面，新區擁有便利海陸空立體交通網，一小時交通圈內機場、高鐵、城際軌道、高速公路、港口碼頭等交通資源密集，可便捷通達廣州、深圳、香港等灣區主要城市。

△濱海灣片區基礎設施規劃圖

濱海灣片區為東莞目前一手住宅供求大頭，尤其以沙田虎門新房成交最為火熱，根據東莞統計局公佈的統計數據，10月份沙田、虎門均進入銷售套數排行榜前5鎮街，厚街、長安、虎門、沙田區域成交均價分別為31216元/㎡、29619元/㎡、21511元/㎡、19712元/㎡。

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