阳光灿烂255936835

济南作为山东的省会，虽然经济实力比青岛要略差一点，不过差距也比较有限！尤其是合并莱芜之后，市区面积一跃成为国内最大，未来GDP突破万亿元，指日可待啊！

济南整体房价水平

正因为，济南市区范围较大，下辖市区二县，各地房价水平差距很大！比如，2019年济南新房均价14989元/㎡，其中，历下区高达24370元，济阳区只有8162元，莱芜区房价更低，只有7000多元而已！

换句话来说，济南部分地区，房价本来就在7000元左右，又何谈再降低呢！不过，对于济南的老城区，房价高达2万多元，如何怎么跌、房价恐怕都难以跌到7000元啊！

另外，从济南2019年之后的房价走势来看，虽然的确房价在调整，不过幅度还很有限的！

2019年1月份，济南房产均价在15669元/㎡，到10月份为14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累计跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比于很多城市而言，这种下跌幅度很是轻微啊！

照目前的房价走势，济南地区均价想跌破15000元都不容易，更别说跌至7000元咯！

济南经济发展潜力巨大，房价暴跌的可能性比较低

济南2018年GDP达到了7856.56亿元，同步增长9.09%；2019年上半年GDP为4791.7亿元，增速8.49%，幅度还是非常惊人的！按此发展下去，估计2020年济南GDP有望突破万亿元大关啊！

而济南既是省会城市，又是环渤海地区南翼的中心城市，地理位置比较优越，常住人口数量不断发展。未来的房价，有所调整或是正常，但不存在大跌的可能！

总之，济南城市范围比较大，区域发展并不平衡，部分地区房价确实有跌至7000元的可能，不过整体来看，还是比较稳定的！另外，我对济南的影响，市区还是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上广深之外，国内最拥堵的城市之一咯！

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财经者思

2019年上半年开始我天天去售楼处溜达，涨价1000是轻微上涨，降价200-300，就是大降价，上周周六在济南璟樾入手115平，均价11400，周围几个盘均价12000-14000，已经是最低价了，期房，2022年交房，7000-9000的房价都在郊区，郊区降了不代表整个济南市都降价，汉峪金谷 CBD还是23000-27000的房价，

济南小邢

别说7000了，5000都指日可待.

西郊有啥？啥玩意没有，全是住宅楼。这边还算济南么。要啥没啥，干啥啥不方便。出门开车棒棒哒，荒无人烟啊。去趟市里没俩小时到不了。西郊就是桃花源。与世无争，一方乐土。连吃饭的地都得开车去找地，可见未来发展。干啥事也是，方向错了，就错了

一本正经哈哈哈哈

我楼下的21城市现在靠租房子的支撑，门店从开始老大面积到现在的分租出去好多门脸房。

有价无市才是最可怕的，小区群那群人天天为了房价吵。可问题是都是刚需，房价高低和我们有什么关系？高了我也不敢卖，难道卖了房价就跌，我就能买更大的了？？跌了更不敢卖，贷款清完再卖，这不是割肉吗？

好好的住，祈祷房子别出质量问题，祈祷自己哪天就发了大财，买别墅住，都比天天盯着房价来的靠谱。

当然能暴跌更好，我再买一套大的……嘿嘿😁

法魔685

最近几个月一二线城市确实有一些楼盘在几千上万元的降价，而济南作为二线城市来说也出现了了这样的情况，我们现在看看济南最近3个月的房价走势情况！

2019年08月房价17005元/㎡
2019年09月房价16700元/㎡
2019年10月房价16522元/㎡

由此我们可以看出最近3个月济南的房价其实是在下跌的，虽然跌足只有三五百元，但是这个趋势是好的，至于济南市中心等繁华区域房价继续下跌的可能性不大，房价到9000元的估计也是济南周边的一些区域，比方说平阴县、章丘区、济阳区，这三个去中长清区的平均房价只有7000多元，而另外两个区域房价在8000-9000多元左右，济南市区的房价还维持在1万元以上，下跌到万元以下或者7000元的房价几乎是没有可能，所以最有可能下跌到7000元房价的只有平阴县、章丘区、济阳区这三个区域，其中平阴县由于离济南市区最远，房价目前也是最低的。

房价从9000多元再跌到7000元很不容易，不排除极个别楼盘可能会发生这样的情况，但是整体上不可能发生这么大的房价降幅，毕竟楼市对于当地经济产业影响还是很大，涉及到上下游产业太多，而且房价已经出现了一定降幅，对于当地楼市净化来说已经起到了一定的作用，房价上涨或者下跌都不是什么好事，最终的目的还是要以稳定为主。

楼盘网

济南部分地区的房价现跌到了9000多，有可能降到7000元一平吗？你怎么看？

如上图所示，这是济南各区县10月份的最新房价。大家可以看到，房价在1万元以下的有章丘区、济阳县和平阴县，分别是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，这还是不包括莱芜区和钢城区的结果。

目前莱芜区和钢城区的平均房价只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮动，从来没有超过8000元的时候。依作者观点来看，在未来很长的一段时间内，莱芜的房价也不会出现较大程度的上浮，除非济南到莱芜的高铁正式修建完成以后才会迎来一波大涨。

综上所述，目前济南房价在7000元区间的有平阴县、莱芜区以及钢城区，未来高房价的历下区、市中区等肯定会有所下调，更加趋于理性；而随着交通进一步便利、基础设施进一步完善，莱芜区等的房价还有继续增值的空间！

奇葩财经说

你继续等，你不要买，过几年不用说7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千万别急。特别是图示的楼盘，正在从20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好运

远方起个名真难

济南唐冶片区的房价，在2017年上半年就是六、七千元一平，随着济南商务区（二钢）片区拆迁补偿到位，全是刚需，涌跃购房，下半年一下子把济南的房价拱上去了，唐冶房价也水涨船高，很快涨到了一万二，一八年最高时到了一万六。市场有涨有落很正常，现在回归六、七千元甚至更低也是有可能的。

龙吟方泽LYFZ

济南合并莱芜之后，取代淄博成为我国市区面积最大的城市，从最北端的济阳区到最南端的钢城区，市区间最大跨度达150公里。原计划济南到莱芜的高铁已经破土动工，成为市区内建高铁的唯一城市。

如此庞大的市区跨度，房价自然也会有比较大的跨度，从去年到今年房价达到最高峰后，现在济南各市区房价都略有回落，所以说济南部分地区的房价跌到了9000元，这个说法是没有问题，即便问今后有可能降到7000多一平吗？答案也可以说能，现在的莱芜区、济阳区、章丘区部分地方新房价格就已经在7000多一平，钢城区、平阴区可能还有更低的。

如果就济南老城区一带看，房价目前仍然维持在1.5万元以上，前几天听大家议论，济南西部和东部部分地方，二手房房价可下降幅度略大，最低能到到1.2万元左右每平，这也只是个例。

上述都是市面上的一些信息，比较可靠的统计数据还是以国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数更加准确，目前9月份数据尚未公布，我们来一下8月份的结果。

从二手房销售分类指数看，90平米及以下环比为98.5%，同比为103.5%，说明济南房价比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增长了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，环比下降不到1%，同比都是正增长，这说明济南市区二手房并没有出现大幅下降，预计9月份可能会延续环比下降的趋势，但是，也不可能从原来的1.5万元下降到9000元，下降到7000元更是无稽之谈。

再来看一下新建住房销售分类价格指数，只有99-144平方的环比下降了0.4%，其余无论是同比还是环比均为正增长，也就说，截止2019年8月底，济南市区新建住房价格没有出现下跌的情况。

由此可见，济南房价下跌到9000元应该是指新设的城区，老城区房价不可能达到这个价格。

互金直通车

關鍵字: 房产 济南 差距