今年不买房
一年又白忙
转眼2019年就要过去，恭喜在座各位还没有买到房的朋友，毕竟这一年你又完美避开了上百万的资产负债风险。
在各种强制因素（no money）的干扰下，之前的我们年少轻狂万盘皆看不上，现在的我们只能拍着大腿徒增悔恨。
2020年1月份已经过去快三分之一了，不知道有多少粉丝实现了2019年的买房计划？
OK，不管你是连续被开发商鸽掉，还是囊中羞涩，硬生生从2019等到了2020。
只要我们换个想法，1月25号才过年，在这之前上车也算是2019年上车嘛。
于是二营长左手翻阅郑州在售楼盘地图，右手拿起计算器，希望给大家一个“比较”靠谱的首付40万左右的四环内新房项目盘点。
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主城区寸土寸金，可以选择的项目大多是小户型，并且还有个别小房企开发的小项目。作为郑州的中心城区，或许升值潜力有限，但是保值能力是其他区域没法比的。不喜欢的人会觉得拥堵，容积率高，但喜欢的人就是看上成熟的配套和地铁。
再看项目，金誉府开发商实力太小，不仅有风险，价格还那么高，不建议选择。
台隆合园同样是小开发商，但是目前楼栋主体已经出来，预计年底即可交房，烂尾可能性不大。另外其位置也不错，紧挨3号线，标准的地铁盘，介意产权问题的客户就不要考虑了。
金水世纪城同样是小开发商，周边配套不错，最大的问题是交房品质难以保障。
鑫苑国际新城目前在售的是小户型，均价1.66W，性价比太低。但是位置很好，地铁口。想在主城区买小户型并看重位置的客户可以考虑。
中博城珑誉园位置不错，性价比高，开发商第一个住宅项目，据说想打造成品牌的标杆，投资或者自住的可以重点关注。
宏江溢彩年华小开发商，位置不错，地铁口。最大问题是交房品质和服务较差，不建议考虑。
泉舜上城位置很好，开发商实力尚可，周边配套齐全。注重位置，想在主城区置业的刚需可以关注。
➤重点推荐：中博城珑誉园、泉舜上城
2
北三环到北四环这部分区域相比西、南居住环境更好一些，配套更齐全。再加上地铁2号线北延线的开通，未来随着主城区拥堵程度加剧，大家会越来越在意环境的优劣。
锦艺四季城属于惠济区，周边有贾鲁河、地铁3号线北延线，自身配套有商业和学校。注重环境、配套，想在北区置业的刚需可关注。
明天香槟花园位置不错，还是78平小户型，首付压力小。但是开发商问题较多，有一定风险，建议不要贪图便宜、
华瑞紫金嘉苑整体来说各方面均好，不过1.6W+的价格真心不低。开发商很会定价，周边都是一万七八的价格，知道自身品牌、配套比不过，价格比竞品低一点点，抢夺客户。注重位置的刚需客户可以关注下。
万科民安云城接近北四环了，周边配套较差，虽有万科品牌加持，但是精装1.6W左右，在购房者越来越理性的情况下，真的很难卖了。综合来说就一点，性价比太低！
碧桂园天麓最大优势是距离2号线地铁口近，但容积率高，周边配套也一般，精装修1.9W+，性价比太低。40万左右的首付只能考虑个小户型，感觉很委屈。
融创中原宸院想不到还有房子，地铁口，均价1.3W性价比还是不错的，想买的可以抓紧了。
东原阅城的位置比较尴尬，目前比较孤立，后期西边的恒大城建好之后这里的人气会好一些。阅城周边有河景，距离4号线大约1公里左右。
➤重点推荐：锦艺四季城、融创中原宸院
3
西三环到西四环这部分区域，高新区的发展大家有目共睹，可以的话尽可能买科学大道以北的项目，环境和配套都可圈可点。
高新区和中原区的教育资源都不错，特别是高新区工作机会也多，地缘客户可以重点关注下。
高新区的恒大城学校不错，有郑大实验小学、复旦中学（托管）。但是在售的地块周边配套较差，并且远离地铁口，性价比不高。
正弘青云筑位置好，周边配套齐全，性价比较高。朗悦公园府位置也很好，紧邻已经开通的1号线，学校据说不错，但还没确定。钱隆城教育是个亮点，还有高新万达加持。
荣邦城、公园世家、华瑞紫银华庭三个项目位置都不错，都是小开发商。但是荣邦城体量大，前几期的入住率已经上来，配套逐渐齐全，还划片华中师范大学附属小学。
公园世家和华瑞紫银华庭都是小体量，并且还是住宅、公寓搭配。相对来说华瑞更靠谱一些，公园世家证件齐全，如果能顺利交房，尚可考虑。个人认为还是咬咬牙，选个靠谱的房企放心些。
汇泉景悦城位置尴尬，虽然靠近西三环，但是高架环绕，其口碑也不敢恭维。华瑞紫韵城靠近地铁，整体来说各方面均好，刚需可考虑。
融信望湖宸院靠近地铁14号线，还有郑州外国语小学、北京中科院附属实验学校郑州分校加持，如果价格不到一万五还是可以考虑的。
➤重点推荐：正弘青云筑、朗悦公园府、钱隆城
4
二七和管南一直都与刚需紧紧相连，改善项目很少，但是发展速度很快；特别是管南在地铁的加持下，房价一路猛涨。
郑州华侨城的公园配套是一大亮点，并且还有幸福小学加持，注重孩子成长、教育的刚需可以关注。郑州绿地城位置相比来说较偏，价格不高，适合地缘刚需。
亚星金运外滩一期还有现房在售，二期交房时间也很快了，目前性价比较高，刚需客户可重点关注。
永威城最后一期临河，品质、绿化升级，重要的是首付40万想在管南选择小三房的余地不多了。
➤重点推荐：郑州华侨城、亚星金运外滩、永威城
5
东区三环内的项目就不要考虑了，40万首付能考虑的项目主要集中在物流园区和白沙片区。物流园区的项目价格普遍较低，性价比高，但是周边配套、环境较差，适合地缘客户。
九龙新城开发商实力小，走的是低价、低首付政策，但是去化一直不理想；绿都东澜岸起码品牌更靠谱一些，并且与经开区朝凤路小学正式签约，自身配套齐全。
碧桂园翡翠湾峯景和万科溪望都带装修，性价比不错，并且周边环境相对来说也好一些。
东润城目前证件不齐，还在内购中，个人认为东润城相比东悦城在品质和配套方面更好一些。但是内购依然要谨慎，起码也要等到拿到预售证之后再考虑。
吉地澜花语的位置不错，开发商实力小，品质方面不要奢望太高。
➤重点推荐：绿都东澜岸、碧桂园翡翠湾峯景、万科溪望
最后，二营长打个总结：
刚需购房者选择首套房，能三环就三环，能四环就四环。尽快上车是硬道理，40万的首付目前在四环内选择一个不错的项目还是有机会的。
地铁真的很重要，当下限行成为常态，电动自行车又跑不远，公交不想挤，如果住的再偏一点，没有滴滴接单你才会意识到地铁的重要性。
大品牌、好物业、好户型和好楼层即便贵一点也划算，一平贵二百，按照100平算，首付也就多出小六千，感觉不一样，二手房价格也不一样。
马上过年了，希望大家都能买到自己满意的房子，如果有购房问题，欢迎评论区留言骚扰我。
注：本文在售信息及房价数据来源置业顾问&网络，手工整理可能略有出入，如果大家有最新消息，可以评论区留言。
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