從1978年中國房地產起步開始，其上行的趨勢幾乎就沒有改變過。因為城鎮化推進、棚改落實、居住環境改善，老百姓對於買房的需求變得越來越大，再加上貨幣政策的寬鬆，剛需有了買房的條件，於是房地產熱度也在逐漸升高，房價也就經歷了一輪又一輪的全盤暴漲。尤其是在2016年之後，房價本來就很高，經歷一波“高點”過後，實現了翻倍上漲。
但是自2019年之後，房地產的“高點”終於是過去了。
受到國家對房地產調控政策不斷收緊的影響，我國房價從2019年開始就已經停止了全盤暴漲，開始趨於穩定，即使是熱點城市，也只不過是在小幅度內上漲。對此，國家對房價提出的直接要求是“長期穩定”，也就是不讓房價暴漲，同樣也不讓房價暴跌。
顯然，中國房價的暴漲時代已經結束!
中國的樓市是政治市，只要是國家要長期穩定房價，那麼房價就沒有大幅度上漲的空間。不僅如此，這些年樓市已經消耗了大量的需求，再加上現在炒房客也逐步退場，房地產市場開始變得冷淡起來了。
而剩下沒有買房的剛需絕大多數都是買不起的，所以高房價成了房地產市場冷淡的一個最重要的原因。也就是說，要是未來房價再暴漲的話，只會讓更多人不得不放棄買房，所以現在的房價其實已經漲到頭了。
這其實也就意味著，中國房地產的“新時代”降臨了。
現在房地產以一個全新的“姿態”邁入了2020年，具體的表現就是房價穩定在高位、市場熱度不高、房企開始求生存，還有最重要的一點，國家不再依靠房地產拉動經濟。很明顯，房地產接下來的發展趨勢很有可能就是下行。高速上行了40年，這些房地產終於開始進入了下行的“新時代”了。
而房地產的這個“新時代”還有兩個典型特徵：房產過剩和有價無市。
據統計，現階段中國的空置房要是加上小產權房的話有4億套，這就是房產過剩。這些房子未來能賣給誰?只有剛需。但是按照現在的房價水平來看，剛需依舊是買不起的，所以高房價就導致了房地產市場的冷淡，這就是有價無市。這兩者顯然是矛盾的，畢竟造成了嚴重的資源浪費，要想解決這樣的問題，只能通過降房價來刺激需求。
因此，剛需一定要穩住!
馬雲曾經預測過未來房價如蔥，很多人都覺得不現實，畢竟房價已經經歷了這麼多年的上漲週期，捆綁了中國太多經濟，實在是很難跌下去。但是現在國家已經在給經濟“去房地產化”了，包括抑制資金向房地產的流通，就是在給經“鬆綁”。因此，剛需其實還有等的機會，所以在這種調控的高峰期可以先穩住，等待更大的利好。
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