不久前，幾家媒體披露，中央銀行深圳分行發佈通知，對違法流入房地產的房地產貸款進行自查。該通知要求從今年年初開始檢查新的住房信貸（包括借款人）（包括貸款之前，期間和之後），無論是企業還是個人。
今早，央行剛剛發佈的最新貸款市場結果顯示，一年期LPR報告為3.85％，較上次下降20個基點，是自上次以來的最大跌幅。去年八月進行了改革；據報道，年齡以上的5個品種佔4.65％，比上次下降了10個基點。
深圳房價飛漲！
最近，深圳的房地產市場過熱，深圳前豪大廈被“第二燈”的消息所掩蓋！還有“數以百萬計的喝茶”，“ 500萬以下的房屋基本上被搶購一空……”等。有很多新聞，這輪房地產市場被稱為“流行病”。
許多投資者還嘲笑深圳為經濟示範區。
據業內人士透露，最近深圳房價飛漲的主要原因是，房主在購買了全部住房後可以將其用作低息抵押貸款。這套盈利模式與當地政府在疫情流行期間發佈了《中小企業貸款優惠項目實施辦法》有關。
一方面，在這種流行病的情況下，國家鼓勵銀行降低或免除中小企業的利率，該利率約為基準利率的一半。另一方面，深圳是第一個分配最多資源且傳統的示範區。房地產投資於機場。因此，總的來說，首先購買房屋，然後將其抵押給銀行意味著現金流量不受影響，並且還有其他工具包。
這種做法引起了公眾的廣泛關注。上週末，《深圳自欺欺人》的手稿被廣泛轉發。在沒有實體經濟的情況下，深圳的房價已達到新高。在北京和上海，房價已連續三年下降了15％。在後臺，深圳就像個獨行客。
流行病會使泡沫更加僵化嗎？
誰在深圳買房？ 《中國基金報》報道說，這與向微型和微型企業發行折扣貸款有關。報告稱，由於這種流行病，已經對小型和微型企業採取了一系列的救助措施，以便大多數銀行可以放寬抵押貸款和經營貸款等。一些購房者也發現了新的槓桿機會。
中泰證券首席經濟學家李訓雷表示，近年來，幾乎所有的創新都集中在房地產上。儘管建議很高，但最終立足點還是在實地。突然發現，今年的股票和房地產市場可能非常繁榮。A股開戶數量大約等於去年第一季度。該實體沒有戲劇，所有人都可以玩。
金融專欄作家齊俊傑說，深圳不能被封鎖。上海，北京，廣州和杭州也將這樣做。錢到了銀行。如果房地產市場不緊縮，資本流動受到控制，它將不可避免地出現。他認為此事迫在眉睫。如果不盡快解決此漏洞，後果將非常嚴重。再過幾個月，公司將變得很酷，然後就不會有魔術子彈了。
李勳磊說，在大流行時期，預防和控制經濟風險是當務之急。房地產市場的穩定是地方政府，開發商，金融機構和房主的共同利益。因此，結論是：
人氣使泡沫更加僵化.至於泡沫是否最終破裂，答案是：是的，但非理性繁榮的持續時間不確定。
房地產股尚未表現
幸運的是，由於高水平的調整，儘管深圳和杭州出現了投機行為，但反映在二級市場上，許多房地產表現並不出色，房地產股票也沒有超額溢價。
以一線房地產領導者萬科為例。在3月底股價觸底後，它反彈了一段時間，並陷入了震盪時期。市場似乎仍在選擇方向。因為，從政策角度來看，尚未放鬆的政策是由行業定義的。從實際反彈來看，房地產行業數據反彈超出了預期，並定義了下限。
可以看出，房地產市場進入了一個非常陳舊的時期。一些業內評論家表示，如果不糾正深圳的這種“示範效應”，住房投機浪潮可能會席捲全球。在週末，我們看到了住房和城鄉建設部的答覆。然而，這句話仍然模稜兩可，意在抹平球。現在，央行出手了，示威非常有力。
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