2020-03-05 10:38:07 佚名

传递正能量哈

宁波啊，去年上了车，感觉很有奔头。宁波最近名气有所增强，加上副省级的行政级别并被划成新一线城市，作为一个在宁波工作的外地人，我觉得宁波真的很干净，城建很规范，但宁波本身还没有发展到一线城市的水平，各项工程还处在上升期，教育，医疗还有所欠缺，随着姚江新区，湾头，东部新城，东钱湖和地铁等发展下来，房子一定会涨的，而且幅度会很大。

枫火流星

导语:大家好，我是一名在实习的大三学生汉堡。时至今日，在调控的压力下，我觉得江苏各个城市的房价出现了止涨，最典型的是南京，房价已经连续11个月止涨，甚至同比去年10月，房价还出现了下降。

江苏房价的年年走高，买房变的越来越不容易，房子的面子也开始变小。在去年在政策的严控之下，房价开始平稳发展，土地市场也没有那么火爆了。高房价意味着低居住面积，在江苏13市中，有一个城市人均住房面积最小，仅有36.5平米，这个城市就是南京。

值得一提的是，江苏13市中泰州人住的最爽，他们的人均居住面积达到了48平方米，比垫底的南京要多出11.5平米，这就意味着，同样是三口之家，泰州人要比南京人多一个房间。

土地市场爆冷，开放商回归理性，去年的土地市场极其火爆，几乎每一次土拍中，楼面价都会触顶最高限价的红线。但在最后年最后一个月的土拍潮，可谓是爆冷三部曲。不仅出现了首个流拍地，还有多幅地块以底价成交。

可以看出，开放商变得相对冷静谨慎，种种信号都在显示，曾经疯狂之后的高价地，未来是需要买房人买单的，最为明显的是麒麟地王推出的京奥港未来墅，房价仅与地价相差3000元/平米。或许未来将告别高价地时代，也会告别房价大涨的时代。

高价地集中入市有盘要卖8万/平，据房清单网站统计显示，2018年南京预计上市的住宅新盘共有64家，地价2万+/平的多达20家，其中江北占10家。按照楼市中房子售价约是地价的2倍来看，这些高价地上市后，或将会把南京房价再次抬升一个高度。

在经历了一年多的调控后，南京房价已经12个月未涨了，许多楼盘时隔一年开盘还是零涨幅。开放商推出优惠，土地市场爆冷，这些或许都暗示着房价要降了。然而高价地的集中上市，还是需要有人买单的，会不会推涨房价，也是个未知数。明年楼市走向如何，只能等待时间验证。

可以说，房地产调控显示出威力了！然而最新消息显示，江苏有一座城市，目前房价还在涨，截止目前已经连涨了21个月！

值得一提的是，此城历史非常悠久，曾是天下九州之一，有超过6000年的文明史和2600年的建城史，被誉为帝王之乡，也是江苏历史最悠久的城市。这座城市就是苏北重镇徐州！

如今，徐州房价已连涨21个月！

国家统计局最新数据显示，在10月份，徐州房价环比又上涨了0.5%，同比去年上涨了10.8%。需要重视的是，截止10月份，徐州房价已经连续上涨了21个月。

实际上，在去年初，徐州房价虽然在涨，但总体不温不火。随后，徐州房价迅速高涨，势头惊人。在全国各地调控之际，徐州房价依然涨势凶猛。据了解，截止目前，徐州个别楼盘价格甚至涨了160%！

未来，徐州房价还要继续上涨？

中国房价行情网调查显示，在10月份，徐州新建住宅的价格为7461元/平，二手房价为8676元/平。相比沿海城市，这个房价并不高，但从地价上看，徐州房价或还要上涨！

犹如很多城市的地价一样，徐州的房价也在飞涨。据房清单网站调查，目前徐州土地楼面价也快逼近万元了。在今年5月31日，徐州土拍楼面价最高为8982.28元/平，由华润地产竞得。显然，这个地价的出现，也预示着未来房价很难低于1.5万/平。

在2016年，徐州人均可支配收入为22348元，一家三口的年收入在6.7万元。如果和苏南城市相比，徐州人收入并不高。如果按如今均价，100平计算，总价即74.6万，那么买一套房子，就需要一家三口不吃不喝11.13年，压力非常大！

以上为【昆山落户汉堡】个人见解，仅供参考。欢迎评论区留言，讨论。如您喜欢敬请关注期待与您一起学习。

爱笑的汉堡

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

中国的哪些城市房价还会再涨？

本人对城市有过多年的深入研究，房价一定要分时间和城市来看，否则没有意义，容易误导人。

1.未来三年，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经调整较为充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此阶段可以投资。

2.未来三年，其他城市也包含杭州、成都、武汉、郑州等强二线城市，目前投资被套的概率较大，除非是刚需（比如买房结婚、孩子读书、落户等）非买不可。

3.从更长的周期来看，只要是人口净流入的城市，房价都是持续上涨的过程，但中间会经历波动的短周期。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

心想事成！天天开心！事业有成！

在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！

钢条葫芦娃

惠州

我的观点是惠州

惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。

比尔的日常财经生活

本人对城市有过多年的深入研究，房价一定要分时间和城市来看，否则没有意义，容易误导人。

1.未来三年，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经调整较为充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此阶段可以投资。

3.从更长的周期来看，只要是人口净流入的城市，房价都是持续上涨的过程，但中间会经历波动的短周期。

智谈投资

我认为一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。

中国指数研究院《2018年中国房地产企业监测报告》显示，十大房企在2018年拿地全部重仓二线城市。以万科为例，其在二线城市拿地面积占到全年拿地面积的63.9%，拿地金额也占到其总金额的60.9%。（十大房企为：万科、龙湖、保利、中海、碧桂园、恒大、金地、世茂、绿城、富力）

头部开发商资金实力雄厚，快准狠收割一二线，中小开发商退而求其次。瑞银证券的谌戈在近期与开发商的接触中发现，很多中小型开发商也不再提三四线了。船小好调头，他们也已经瞄准了二线城市。

新一轮楼市调控是从2016年四季度开始的，彼时一线城市开始了限购政策，2017年二三季度，限购漫延到二线城市，很多二线城市的限购从三年变成了五年，但是，经过两年的调控，原本有三年社保的刚需购房者已经拥有了购房资格。

2017年3月17日，广州发布最新限购政策，外地购房者购房资格由三年变成五年；同月，杭州也实行限购，要求外地购房者社保要连续交满2年。2019年，这两个城市中被社保限制的刚需购买力将得以释放。

刚需和改善型需求仍是银行按揭支持的重点，我认为，随着降准带来的市场流动性和银行资金成本的下降，首套房贷款利率还会下降。但是，中央抑制投机性炒房的决心并未放松。除了限购，限贷也更加严厉，张明透露，近期很多商业银行的按揭贷款已经不能超过100万元了。

目前国家打造粤港澳大湾区建设世界集城市群体，大湾区房价肯定涨

毛哥说房

肯定是北海市

北海是全国14个沿海开放城市之一，亦是中国最美的海滨城市之一；同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路，是中国大西南连接东盟的最便宜便捷的出海口。北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置。

邕北线高铁及南北高速公路把北海与南宁、昆明、广州、成都、重庆、贵阳、长沙等重要城市连接起来，构成了便捷的出海大通道。随着广西北部湾经济区的崛起，在2020年，它将成为中国未来经济发展最具潜力的地区。

而北海一直以来都以“空气质量佳、环境好”等原因，每年都吸引着大批候鸟老人来到北海置业养生度假；又因为北海总体房价相对较低，也刺激了不少“候鸟族群”和“投资客”入市，侧面刺激北海房价上涨；加上此次百年一遇的《北部湾城市群发展规划》获得国务院同意批准，北海将被越来越多的人所认知，越来越多的投资客将涌入北海投资。

北海房价升值优势:

1.北海被誉为“东方夏威夷”，全年平均温度22.9°，空气每立方厘米中负氧离子含量2500-5000个左右，是内地的50-100倍。

2.北海也是著名长寿之乡，有童谣唱到“80老人不算老，90老人满街跑，100老人身体好”。

3.北部湾经济区是中国经济发展的“第四极”，是“一带一路”始发港，十四个开放港口城市中最后开发的一个，是全国房地产价值洼地。

4.北海拥有丰富自然旅游资源，五星级景区“世界十大最美岛屿 - 涠洲岛”，五星级景区“天下第一滩 - 银滩”，五星级景区“天然氧吧 - 红树林”，四星级景区“国家森林公园 - 冠头岭”，四星级景区“百年历史名城 - 百年老街”。真正做到身在城中，城在景中。

随着北海市近年来加快了城市改革和基础设施完善，先后获得“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“中国十大旅游热点城市”、“全国园林绿化先进城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国十佳宜居城市”等称号，这些都是成为北海房价飞速上涨的重要因素，且仍有巨大的升值空间。

北海专业房地产

当绝大部分朋友了解到房子不仅仅具有居住功能，还具有投资价值的时候，所有人买房都是奔着升值的心态去的。

因此，很多的购房者不断的在追问，我国的哪些城市房价还会继续上涨？

今天我们就一起来聊一聊，在未来我国还有哪些城市，具备楼市上涨的空间？

一，中国的哪些城市房价还会继续上涨？为什么？

随着这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价发生了翻天覆地的变化，涨幅都特别的大，让很多的购房者尝到了一些增值甜头之后。

身边越来越多的购房者，开始研究哪些城市会继续上涨，希望能够通过购买房子来实现财富的增值，实现人生的资产化。

我们一直强调，在未来我国的房价会发生分化，大到城市与城市之间，小到区域与区域之间，板块与板块之间，甚至小区与小区之间。

因此，弄清楚在未来哪些城市的房价会继续上涨，对购房者来说就尤其的重要。

而实际上，我国未来哪些城市的房价会继续上涨已经非常的明确，他们分别是一线城市，二线城市，国家中心城市以及城市群。

原因很简单，我们分别来看一下。

第1个原因，一线城市。

我国的一线城市有4个，北京，上海，深圳，广州。

这四个一线城市，是我国经济最好城市，结构更丰富的，对全国各个城市起到主导作用，带动周边经济具备辐射作用的优质城市。

更是我国对外开放的门户，城市是一个国家的形象，一个国家的标签。这样的城市，无论在未来的规划和发展上。都要比其他的城市更具备价值。

未来的房价也会和随着城市的不断发展而水涨船高，也有周边很多的人群涌入到这样的大城市获取自己的成长空间，实现自己的人生理想。

第二，国家中心城市。

我国的国家中心城市有9个，是被赋予了国家的优质发展标签的重要城市。

单独重点的提出来，就是为了让他有更好的经济结构，有更好的城市发展，有更好的企业转型，企业升级。

国家中心城市设立于2010年的2月，在目前的阶段已经处于快速扩张快速发展的阶段。这样的城市是直辖市和省会城市层级之间出现的新“塔尖”。

聚集了中国和中国城市在空间，人口，资源以及政策上的主要优势。在未来这些城市在重点发展的前提下，房价也会越来越高，人口也会越来越集中，企业也会越来越多。

第三，二线城市。

在2019年我们看到了各个城市的潜力排名，除了四大一线城市之外，二线城市当中同样名列榜单。成都，南京，武汉，重庆，天津，杭州分别位居前十。

这些优质的二线城市也是未来重点的发展对象，更是我国的新一线城市，是未来角逐一线城市的竞争者。他们的人口也将持续增加，城市也将不断的崛起。

在未来很长一段时间都会处于一个重点发展快速发展的扩张期，房价也会随着越来越贵。

第四，城市群。

城市群的发展已经提出来很久，随着这些政策和扶持的落地，各个城市群不断的在升级，城市也拥有着竞争力的提升，它的房价也越来越贵，人口也越来越多，优质的企业也越来越多。

而这些城市群，包括我们熟悉的长三角，珠三角，长江中游，京津冀，以及新近的成渝城市群，环渤海城市群。

它们分别占居着我国重要地位，共同发挥着不同地理位置的相互协同并进作用。

……

的确如此，在未来城市与城市之间发生分化，而这些被赋予城市标签被赋予重点发展的一线城市，二线城市，国家中心城市以及优质的城市群，仍然具备房价上涨的空间。

二，接下来我们应该如何投资买房？

在第一大点我们非常明确，接下来我国重点发展的城市，包括一线城市，二线城市，国家中心城市城市群。

非常明确这些城市在未来更具备房价上涨的空间和动力，买入这些人士的房产更具备安全性。但是，我们也知道，投资买房主要目的是为了获得盈利。

那么，在购房上除了城市的选择之外，其实还应该注意特别多的问题，我们一起来看一看。

第1个问题，城市的选择。

城市的选择对投资买房者来说是一个特别关键的第1步。第1步也是决定你是否能够获得盈利的重要环节。

对投资者而言，在城市选择上，我建议结合自己手里的是资金和实际情况，去选择自己熟悉的优质城市。这些优质城市，就在我国未来重点发展的一线城市，二线城市中心城市城市群里面去选择取舍。

如果自己身在某一个优质的城市就尽量首选，因为这样有主场优势，对城市相对熟悉，对城市的政策，市场动态也比较充分的了解，能够让自己在买房投资上有更多的好处。

第二，区域的选择。

选对城市之后，第2步就是在对应城市里面的区域取舍。一般情况下，尽量去选择优质城市的核心区域。

这个区域是城市最先发展的板块，这里拥有更成熟的企业，更成熟的商业配套，医疗配套，学区配套，轨道交通配套居住的人情也比较集中消费实力也往往是城市最高的地方。

有着这么多的优势支撑，房子更具备上涨的空间，而且在持有阶段也更容易出租，增加自己的现金流。

同时在未来，也拥有更多的接触人群，让它的流动性更好一些。

第三，物业的选择。

第3步就是选对物业，市面上的房子类型有特别多，别墅洋房大平层，小高层，高层公寓，写字楼等等。

投资者尽量去选择一些大众化的商品。原因很简单，大众化就意味着接受的人群更多更具有上涨的空间，而且在未来更具备市场流动性。

这就需要大家去对应的城市做充分的了解，看看这个城市到底是哪一类商品市场流动性更好。而且要特别注意它的面积段和总价段，尽量控制在市场最能接受的那个范围。

换句话说保，障物业类型是市场接受度最高的，同时还要保证它的面积段和总价段是市场流动性最好的。

第四，留足够的现金流。

当所有的问题都解决之后，一定要留足够的现金流。一定要记住一句话，未来的房价会发生分化，并不是像之前那样闭着眼睛随便买都可以赚钱的。

而且房价上涨的周期或许会拉长，幅度也可能没有之前那么大的。接下来买房投资还想获得盈利，一定是那些留足够现金流，能够熬过平稳期的朋友，才能够享受到的福利。

……

的确如此，接下来买房投资，我们主要注意这4个大问题。而且4个注意事项缓缓相扣，只有做到每一个环节的相对正确，才能在最后获得房产增值带来的福利。

三，小结

总的来说，我国未来房价还会大概率上涨的城市，主要就是一线城市，二线城市，国家中心城市以及城市群。

因为这些城市有太多的利好，有太多的发展空间，有太多的优质企业，有太多的人口支撑。

面对未来分化的房地产市场，无论是有经验的购房者，还是没有经验的购房者，都应该借鉴以往的楼市经验，学习当下的楼市经验，不断的关注政策，关注城市的房地产动态。

不断的学习，不断的改进，让自己的买房之路更安全，让自己的买房之路更舒心。

最后，也希望大家在未来的买房之路上，都能够获得自己理想的利润。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

毫无疑问，深圳的房价肯定会涨。深圳的楼市在年初时就回弹了一波，去年到今年，龙岗区平均每平上涨了近5000块。坪山区从2万6涨到了3万4。龙华红山片区平均每平上涨了6000块，其中深高北的学位房房价从8万2涨到了10万。8.18政策出来之后，为深圳房价上涨提供了更加强有力的理由。作为90后，最担心的就是买不起房，而不得不承认，深圳的房价是真的还会涨。