01
超級神盤成為財富收割機
同一個時間點，同樣的錢，砸在不同的地段不同的樓盤，三五年後的結果可能天差地別。
超級神盤成為超級馬力的財富收割機，足以讓幸運者笑傲江湖。
這一幕在鄭州房產史上屢見不鮮。
曾幾何時，信和公司在金水北區造城。普羅旺世一二三四五六期連續井噴，其單價從幾千元飛昇到20000元左右的水準。
儘管金水北是著名的屌絲大本營，儘管金水北當時尚未完全熟化，普羅旺世成為鄭州房市的經典神盤。其中的投資佼佼者收穫了第一桶、第二桶、第三桶金，收割數百萬紅利者大有人在。
事後反思，其邏輯如下：
超級體量，自成生態，優質物業保駕護航。
教育資源成為王炸，一八國際聯合學校實實在在精品育人。
金水北區熟化落地，成為優質資源的高密度區。
金錢永不眠，才智更進化，超級神盤繼續演繹投資神話。
海馬公園成為鄭州近三年來投資回報比最高的神盤之一。
2015年，海馬公園的單價還在12000左右的水平徘徊。2016年春節之後，海馬開始發飆，15000、18000、20000、23000，25000，這些關口被一躍而過，且次次開盤都是幾乎售罄。
海馬的價值堅硬，市場給予了強有力的註腳。時至今日，海馬66平的小戶型，其月租甚至達到了3500左右的水準。
儘管出身於汽車之家，儘管戶型有所爭議，儘管首次操刀超級大盤，海馬公園的早期投資被稱為神來之筆。
再次解讀，其要素如下：
高鐵東站區域興起，商務中心催熟綜合紅利。
雙地鐵交匯區域，地鐵盤溢價實至名歸。
東站區域住宅僧多粥少，物以稀為貴。
下一個神盤在哪裡？
這個邏輯也在與時俱進。高標準落地的新區規劃、生態宜居的環境、教育地鐵的雙王炸，缺一不可。
不妨從頭來說，常西湖新區如火如荼，成為下一波造富神盤的搖籃之地。
02
常西湖新區開花結果
鄭州定位國家中心城市之後，新區層出不窮。縱橫比較之後，常西湖新區的價值更加靠譜。
天生富貴，就決定了其基因特質。
檔次高
行政資源是所有資源之母，中國幾乎所有的城市，其市府新區都是價值高地。
“一心兩翼”成為鄭州未來發展的主線。省府東進，至今還沒有明確日程和進度，而市府西遷已經鋼鐵落地，且配套的建設進度也成為鄭州之冠。
市委市政府和中原區政府遷入之後，常西湖新區將成為鄭州新城運的龍興之地。
規格高
四大中心將成為鄭州的新地標。奧體中心、文博中心、市民中心、傳媒中心自西向東一字排開。
四大中心規劃分佈圖▲
傳媒中心規劃為280米的超高地標，與東區的大玉米遙相呼應，成為鄭州地標的絕代雙驕。
奧體中心體育館地上11層，可以容納6萬名觀眾，是河南省有史以來最大的體育場館。
奧體規劃鳥瞰圖▲
在建奧體中心▲
強力政府下的資源調配紅利，可以扭轉整個城市的價值梯度。
奧運會後的北京，亞運會後的廣州，亞運會前的杭州，其奧體中心附近的區域都進化為熱得發燙的財富高地。
2019年，鄭州將承辦第十一屆全國少數民族運動會。屆時，四大中心將全部投入使用，常西湖新區將正式登臺亮相。
格調高
不同於東區超級繁忙的商務齊心，常西湖新區的基調是行政服務休閒宜居。
市民公共文化服務設施的總投資高達300億，這是鄭州史上最大的手筆，沒有之一。
鄭州市民公共文化服務區整體城市設計總平面圖▲
美術檔案館、博物館、大劇院、市民活動中心、演播大廳、廣電中心、報業大廈等16個重量級項目一網打盡。
美術館鳥瞰圖▲
在建市民活動中心▲
在建藝術中心▲
文化是無價無敵的，品味是無可替代的。孩子可以汲取知識，老人可以笑看風雲，中青年可以放鬆身心。這裡的生活氛圍將是獨一無二的。
原生態
四大公園，五大水系將成為常西湖新區的生態主流。
植物園佔地多達800畝，再現鄭州的綠城傳奇。南水北調運河公園將公共文化服務區分為南北雙區，北區“九州方城，內外雙城”兼顧行政休閒，南區“四大中心”相得益彰。
植物園內一景▲
更可貴的是，常西湖新區的生態會越來越好。其理由一目瞭然，一是南水北調運河周邊要保證絕對的環保；二是市府核心要保證辦公宜居的純粹性。
製造業、批發市場、物流業、低端服務業，現在乃至於未來都沒有一席之地，這是產業新區難以望其項背的。
2016年以來，常西湖新區開始預熱，2019年之後，常西湖新區開始收穫。自然而然，2018年將成為其投資置業的絕佳窗口期。
更讓人驚喜的是，對於房產市場，其他區域或許已經未熟先貴， 而常西湖新區卻是已熟不貴。
更神奇的是，常西湖新區春風所及之處，有些項目已經成為超級神盤。
先知先覺先行者已經上車，坐等瓜熟蒂落。
03
鄭州近三年銷冠，第一神盤魔力何在？
市場是最真實的，銷售業績是樓盤價值的試金石。
放眼鄭州東西南北，各色樓盤熱銷售罄新聞不斷，但是事後的權威數據統計，或許才是項目最真實的價值標尺。
業內有一個說法，不瞭解匯泉西悅城，你就不瞭解鄭州房市，因為它才是鄭州近三年來真正的第一神盤。
2016、2017年，匯泉西悅城蟬聯鄭州城區的單盤銷冠。克爾瑞最新數據顯示，截至到2018年4月，西悅城依然牢牢佔據單盤銷售的榜首位置。
2015年至今，有人質疑，有人爭議，但是這個結果是最真實的。
鄭州房市，龍爭虎鬥，匯泉公司殺出重圍，其價值軌跡有太多三思之處。
佔位好
房產價值的核心支撐就是地段。匯泉西悅城位於西四環和隴海西路的西南角，可以通吃常西湖新區和中原新區的雙重紅利。
東區十年紅利已經造就了太多的財富傳奇，西區故事剛剛開始上演。
低容積率超級大盤
西悅城佔地1473畝，是不折不扣的超級綜合體。體量大，則配套全自成生態。甚至換一個角度說，超級大盤，即使有什麼衍生的問題，也非常容易解決，因為其涉及面太大了。超級大盤的穩定性、安全性、配套性、綜合性相對於普通樓盤有碾壓性的優勢。萬科城、普羅旺世就是經典的案例。
西悅城項目鳥瞰圖▲
更現實的是，西悅城的整體容積率為3.099，住宅地塊容積率也僅有3.49，相對於鄭州城區動輒4.0乃至於5.0、6.0以上的容積率，其宜居性是實實在在。
開發商首秀項目
西悅城是匯泉系在鄭州首次獨立主刀的超級大盤。作為開發商的立名之作，對外需要高性價比，對內需要全副精力對待。
超級大盤的前期產品，往往是性價比最高的。
名校落地
西悅城所在的中原區本身就是名校的薈萃之地，鄭州一中分校、中原區第二中學、鄭州36中等名校環伺其周。
更驚喜的是，項目內部也規劃了8所幼兒園、3所小學、2所中學。
最新信息如下，大名鼎鼎的馮特幼兒園已經入駐，而互助路小學已經簽約，連中原區名校中學的引入也在全力斡旋之中。
簽約互助路小學▲
環顧鄭州整個城區，單價12000左右的學區房，你還能找到誰？
雙地鐵
西悅城附近有14號線（星空路站）和6號線（桐樹王站）。
地鐵線路示意圖▲
14號線在進度上彎道超車，2019年少運會前夕將通車運營，幾分鐘後，就可以在鐵爐站換乘1號線。
6號線2017年開工，2020年將通車運營，奧體中心將成為6、14號線的中轉大站。
此外，西三環、西四環、繞城高速構成三縱幹道，中原路、隴海路、航海路構成三橫幹道。從項目出發，地鐵、自駕、公交可以通達全城。
單價12000的城區雙地鐵盤，你還能找到誰？
宜居配套
項目附近可以通吃常西湖新區的宜居紅利。
“四大公園組團、五大水系環繞”成為其核心優勢。
植物園就在項目的斜對面，步行可及。植物園、南水北調公園、市民公園都是政府的名片工程，其後期的打理和維護絕非普通級別。饒是如此，西悅城內部依然配建了20000方的街心公園。
西悅城區位圖▲
西流湖、須水河、南水北調運河、秀水河、常莊水庫五大水系四面環繞，萬畝溼地營造了一個超級大氧吧。
健康無價，宜居有品，這是房產價值最新的發展趨勢。
吃喝玩樂購
項目距離中原萬達也只是十分鐘不到的車程。
不僅於此，作為超大綜合體，西悅城自身也配建了領袖中心寫字樓和大型一站式購物中心。
西悅城效果圖▲
更驚喜的是，項目的北側就是如日中天的華僑城項目，計劃投資不少於500億。
華僑城落地運營之後，將明顯提升區域的價值，這是全國一二線城市屢屢驗證過的結論。
全透明推盤
雖然兼具常西湖新區政府紅利、名校、雙地鐵王炸利好，匯泉西悅城始終堅持全透明推盤。
嚴格執行政府限價標準，沒有車位捆綁，沒有精裝修捆綁，對於置業者和投資者而言，這是名副其實的低首付和高回報。
細節雕琢
作為匯泉系在鄭州的首開大盤，該項目的很多細節值得玩味。
西悅城實拍圖▲
不吹不黑，有心者可以到現場關注如下細節。
匯泉的整體容積率僅僅為3.099，其高層的樓間距到底如何？
匯泉的硬件都是反覆篩選，其選用的電梯到底是哪個品牌？
匯泉的戶型反覆改進，其89平的小三房，最小的臥室改動了飄窗的設計，其空間到底如何？
相信親歷親為之後，你會有意料之外的驚喜。
可以理解，2016年以來，匯泉系一直都是低調示人，默默引入了名校，默默地改進規劃。自身耕耘之外，西悅城一而再再而三地遇到額外的超級彩蛋。
幾乎沒有宣傳，幾乎沒有炒作，西悅城成為鄭州近三年來的第一神盤。
定位國家中心城市之後，鄭州真正加速起飛，作為市府首腦之地，常西湖新區進度最快，落地最紮實，前景最穩定。你認同嗎？
單價12000，沒有任何捆綁，1400多畝的超級大盤，雙地鐵快速落地，名校已經確定簽約。這是不是價值窪地？
鄭州之內，沒有新區、沒有地鐵、沒有名校、四環內的項目，單價14000左右的樓盤比比皆是。鄭州之外，鄭南十八環，許昌新區的單價已經達到10000左右，鄭北十八環，焦作新區的單價已經達到8000左右。
與他們相比，匯泉西悅城該是什麼單價？
或許你質疑，或許你不滿意，但是你決定不了市場，因為總有人比你更有眼光更有魄力更有尺度。
單價8000的普羅旺世，單價12000的海馬公園，已經成為歷史。單價12000的匯泉西悅城，或許就是歷史機遇的重現。
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