隨著 國內各大城市對購房的限制管理越來越嚴格，房產升值空間漸漸縮小的影響，掀起了了一股房產投資的熱潮，有的投資者為了追求高收益，甚至在國外想盡辦法置辦房產，來作為投資，不管怎樣，作為投資者要知道，投資有風險，需要做好各方便的準備，那麼，下面管家伯帶大家一起了解一下房產投資要思考的幾大問題：

該國整體的投資環境如何？

您首先需對該國的投資環境有所瞭解。國家政治和經濟形勢是否穩定，房產市場是否呈健康的發展態勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，瞭解這些問題對海外房產投資者非常重要。

投資者還需要了解清楚該國房屋租售比（即月租金和所買房產價值的比值），確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩定的收益較好。

一般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國家，租金回報率較高一些，如果租金收益高，那麼以租售的形式進行投資來獲得收益比較合適。

該國買房有哪些優惠政策？

您需要了解該國的買房優惠政策，

這能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。

比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬鬆；像歐洲一些國家，如塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學的人來說，是一大益處。

該國的土地使用年限是多少？

由於土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。我國的土地是國家所有，土地只能轉讓使用權，土地使用權為70年。而海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但是投資者不可掉以輕心，也有個別國家有特別規定，需要特別留意。但是主流的投資國家，如美國，澳洲，加拿大等都是永久產權的。

該房產地段如何？升值空間怎樣？

很多海外房產，買了即可獲得土地的永久產權。所以投資海外房產，可能關心最多的並不是產權和房產的質量好壞問題，房產所佔土地的升值前景和投資價值才是關鍵問題。

對此投資專家表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市或是有絕對潛力的小城市，這樣的投資才最有保障。

購買該國房產需繳納哪些稅費？

現今，不少海外國家，房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本不低。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納服務稅，土地轉讓稅、驗房費、保險費、物業管理費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益，所以要了解這些總費用占房價的比率，理性看待收益的問題。

管家伯提醒：投資者在投資海外房產時，一定要做好各方面的瞭解和準備後再做投資，要先了解該國的國情和政策，還有該國房產發展狀況。如果自己在這方便不是很懂的話，也可以去諮詢投資理財專家幫您考量這份投資的風險和了解具體情況。

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