地鐵房>學區房>城市更新
以前我一直在說第一要學區房，第二選地鐵房，第三選城市更新的房子，而現在如果是剛需買房的話，我建議的順序是：
地鐵房>學區房>城市更新，學區這個概念最近會有一些變化，全國各大城市對學區非常重視，以至於學區房一房難求的情況屢見不鮮。
縱觀各大一線城市學區價格，優質小學周邊均價漲幅較快，而最近各地政府不斷出臺一些租售同權、共享學區的政策，給傳統學區帶來一些不確定因素。
四大一線城市學區房均價（部分）
北京
上海
廣州
深圳（實驗小學周邊）
買了房的人都沒辦法入學，租房的人可能嗎？我想恐怕更困難，所以我想給買學區房的人兩點建議。
提前瞭解片區學校情況
一定要了解清楚片區學校的情況，如果你今年買了房子，明年想上學，會出現兩種情況：
一是學位不夠，今年買的房子，明年不一定能上，一般來說，小學學位鎖定六年，初中鎖定三年；
二是可能會調劑到別的區域。
選擇學校密集區
大家如果要買學位房，一定要買那些好學校比較集中的區域，即使第一志願沒有被錄取，第二志願還能調劑上一個比較好的學校。
以深圳為例，深圳實驗學校周邊的百花小學、園嶺小學屬於全市比較靠前的學校，所以這個片區周邊的房產價格恐怕還要再漲。
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