中國樓市真的讓人難以捉摸。三年前三四線城市房價不過五六千一平，不限購不限貸，而且買房還有巨大優惠，銀行貸款利率更是低到懷疑人生，7折、8折的貸款優惠幅度遍地都是。但即便有這麼多的政策利好，三四線的房子依然很難賣掉——庫存嚴重擠壓，開發商銷售回款更是異常吃力，所以大多數開發商那兩年都是焦頭爛額。連很多專家都說，三四線去庫存是“世紀難題”，不能再繼續過度開發建設了。
據業內消息透露，2015年富力和綠地等多家房地產商曾在內部下死命令：未來不再在三四線及更低級別的城市拿地。三四線城市被嫌棄了，遭到了大型品牌房企的拋棄。原因就是不賺錢，建設的房子也賣不掉。
為何那時候市場上沒有那麼多所謂的“剛需”呢？大家對於買房這事就是不著急，價低質優的好房子隨便挑，但是大家都很淡定，有錢也不願用來買房。
有人說，因為那時候沒錢，拿不出首付，怎麼買？這一點奇哥是非常不同意的，因為2016年整個樓市就如同變臉了一般，一二線先熱，三四線緊跟著也熱了起來，很多新聞曝光多地出現千人搶房、萬人搶房、開盤日光的盛況。如果說2015年沒錢，那麼短短一年就有錢了，這事說不通。
其實關於三四線城市的突然火爆，這裡面有幾個不得不提的因素。第一，開發商蓄客、造勢的營銷能力升級了，營造了市場的火爆氣氛，像碧桂園、恆大這樣的大開發商更是擅長於此，加上中國人“跟風”買房的情節深厚，市場就火起來了；第二，“漲價去庫存”奇招誕生，中國老百姓買房的一大特色就是“買漲不買跌”，房價漲了寧願多花錢也要搶著買；第三，為了“去庫存”，國家也是拼了，生生弄出了一個“棚戶區改造貨幣化補償安置”的政策，表面是強力推進城市化進程，實際是幫助開發商去庫存。5年棚改計劃一出，大批的農民工進城，刺激了大量的剛需購房需求；再有就是一二線湧入的大量投資、投機炒房客們的推波助瀾
後來的事情大家都知道了，在幾股力量鬼斧神工的作用下，三四線城市房價一路高歌猛進，庫存嗷嗷地去，房子必須要“搶”著買。發展到今天全國過萬城市中已經有近三分之一是三四線城市，連很多邊緣的三四線城市房價都漲幅超過50%了。
最近中國社科院發佈最新房價和城市發展報告，其中透露了一個不一樣的信號：三四線房價升溫已接近尾聲。那麼是否意味著未來三四線城市房價存在斷崖式下跌的可能呢？開發商和炒房投機客會知難而退，醞釀逃離嗎？
過去一年三四線城市支撐了房企銷售的大半邊天，但現在隱憂漸顯。這些三四線城市在火熱的外表下，早已隱藏著不少地產商的逃離計劃，過分火熱帶來的不安情緒，催促著一些地產商們的離開。
業內很多專家都曾預測過，隨著時間的推移和購房需求的萎靡，三四線樓市成交量會進一步下探。三四線樓市極有可能會徹底成為炒房客的墳場，成為開發商的累贅。如今社科院的研究和市場的表現已經說明了一切，不得不承認，三四線城市眼下已經到了強弩之末，到了該消停的時候了。
不可否認三四線城市經過一年多的房價上漲，已經妥妥的進入到“萬元俱樂部”了。雖然一些三四線城市已經毫無意外地進入到“萬元俱樂部”了，但在奇哥看來恐怕是有價無市，這點很多網友朋友都已經提供了證據，因為三四線的房子雖然升值了，但是很難出手，哪怕是降低幅度也難找到有人接盤。
去年是中國房地產市場調控最嚴厲的年份，政府採取樓市調控將一二線城市大幅上漲的房價有效遏制。今年上半年，很多三四線城市也迎來了大調整，阜陽、海口、三亞、丹東等都相繼等來了限售、限購，樓市之火漸漸熄滅，現在房地產市場政策性拐點已經顯現。
- 加之，三四線城市大多數都是人口淨流出城市，高新技術產業更是幾近於零，根本無力支撐過萬的高房價。這一輪三四線的上漲實際上已經透支了城市未來十幾二十年的潛力了，也掏光了當地居民的口袋，隨著居民購買力不斷下降和負債的不斷攀升，三四線城市房價想不跌都難吧？
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