導語
民宿是最有情懷的旅遊投資項目之一，頗像臺灣所謂的小確幸，在有鄉愁、有閒情逸致的年代裡，誰都希望在樂意做的的事情中玩著賺錢。
可現實情況往往是事與願違，第一批民宿投資者原本就沒有打算賺多少錢，那是一批純粹的夢想主義者，因其有夢想，故而對民宿注入了情懷，那是一種浸入骨子裡的鄉情和鄉俗，是一種個性化、親情化、家庭化的服務。也正因如此，且在民宿興起之時，做的人少，新鮮好玩，並把準了城裡人和現代人的心動點，所以也就火了，竟然還賺了大錢。
然而，當大家一擁而上去搞民宿，並奔著掙大錢的目的，民宿行業呈現規模化、功利化、賓館化、大眾化發展趨勢，且選址、建設、文化、運營等一切行為已然走樣、改變初心時，這個行業會在熙熙攘攘中中走向一種什麼結局？
圖 / 浙江 · 莫干山
【正文】
由中國社會科學院旅遊研究中心發佈的《旅遊綠皮書：2017-2018年中國旅遊發展分析與預測》顯示，近年來，我國整體投資增長緩慢，尤其是民間投資增速下滑，然而旅遊投資卻保持著相對較高的增速。
根據國家旅遊局的數據，2016年全國旅遊業實際完成投資12997億元，同比增長29%，比第三產業和固定資產投資增速分別高18個百分點和21個百分點。
在旅遊投資中，民間投資佔據主體地位，佔比為56.8%。根據國家旅遊局的預測，2017年，我國旅遊投資將超過1.5萬億元。面對旺盛的旅遊市場需求，大量資產雄厚的跨界企業進駐旅遊業，紛紛向休閒農莊、特色鄉村、鄉村精品民宿、低空旅遊、智慧旅遊、精品酒店、特色旅遊小鎮、旅遊度假區、體育旅遊、自駕車房車營地、郵輪遊艇、旅遊演藝、主題公園等各個細分行業投資。
其中，民宿等新興旅遊領域已出現投資過度的跡象。
以民宿旅遊為例，2017年，民宿受到旅遊者、投資者、管理者的熱切關注。2017年，民宿、客棧、房車等特色住宿產品（以下統稱“民宿”）紛紛走向旅遊住宿業舞臺的中心，受到旅遊者、投資者、管理者的熱切關注。
截至2016年底，全國客棧民宿類住宿已有5萬多家，主要分佈在長三角、珠三角和西南旅遊業發達的省份，形成了十個左右的集聚區域。民宿從業者從2012年的不到10萬人發展到2016年的90萬人。民宿的文化氛圍與影響力的擴大，甚至一度引領和創造了新的消費取向，原來的為“一片景，找一張床”在某些地方甚至成了“為一張床、赴一座城”。
旅遊已成為我國投資的熱點領域，受到各級政府及投資主體的高度關注，但在我國旅遊投資總體規模不斷擴大的同時，同質化競爭、投資效益低下等問題開始顯現。
中國社會科學院旅遊研究中心主任宋瑞表示，大量資本投入豐富旅遊產品供給的同時，部分領域、部分地區已經出現投資過度的跡象，在線旅遊、旅遊綜合體、民宿、房車營地、特色小鎮等新興領域可能重走“過度投資—過度競爭—惡性競爭—行業受損”的老路。
民宿是當前旅遊投資的熱點，莫干山民宿是其中的縮影，莫干山民宿投資出現的問題、政府為解決問題所做的積極探索，為旅遊投資提供了典型案例，驗證了只有理性看待旅遊投資熱潮、建立投資規則、明確投資邊界、導入投資藍海，才能避免投資泡沫，促進我國旅遊投資健康發展。
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