買二手房遇見這幾大隱形問題，一定要謹慎：
1.二手房產權不明確的根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
2.二手房土地權屬不清的房地產管理法規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。准予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。先搞清楚土地權屬，再決定買房也不遲。
3.無共有人聲明轉讓二手房的共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產的合同無效，取得共有人同意將自己的份額分出或轉讓才使得該買賣合同。
4.承租人未放棄優先權買二手房的《合同法》第二百三十條規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。因此，需要承租人放棄優先購房權，否則很容易引起房屋糾紛。
5.被保全、查封的二手房最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的，我們要擦亮眼睛不能被騙。
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