不可否認，農民將自家農村自建房賣給外村人的現象是存在的，雙方協商好後簽訂了協議就成交了。可到後來，幾年或十幾二十年，由於各種原因，有的農民可能會後悔當初的行為，於是想著能不能把已賣了的房子給要回來，刺楸也有看到過成功要回來的報道。

宅基地自建房只能在本農民集體內流轉，故而一般都能要回來

目前的規定是，城市戶口的人不能到農村去購買宅基地或農民的自建房：

農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

而外村的農民也不能到這個農村裡來購買宅基地或農民自建房。那些賣了如果反悔了，費些周折一般都能把協議推翻，從而將農村房屋要回來。哪些情況下不一定能要回來呢？刺楸來簡單探討一下。

農民朋友要注意，這三種情況不一定能要回來

1. 農民賣房後把戶口遷走，轉為了非農戶口或遷到其他村了；

2. 外村人或非農戶口的人買了農民自建房後把戶口遷來；

3. 買農村自建房後過戶，這在早些年可能做得到。

以上三種情況可能讓反悔賣自建房的農民朋友，若想要回自建房存在著一定變數，刺楸也覺得可能是這樣的。

一、農民賣房後把戶口遷出老家農村了

如果已經這樣做了的話，相當於農民不再屬於這個農村的人了，身份就和之前買自己自建房的外地人一樣了。

對方不符合宅基地申請條件，而自己也不符合條件了，所以在這種情況下即使打官司，也可能收不回來。

二、買自建房的外村人或非農戶口的人把戶口遷來本農民集體了

如果當初買農民住宅的外地人把自己的戶口想辦法成功地遷來這個村子了，也就成了這個農村的人了，無其他特殊原因外，已符合申請建房條件，刺楸覺得人家也住了這麼多年，所以多半也只能讓別人繼續住下去了。

三、農民自建房過戶給了對方

這個在很早的時候也許能夠做到，若真的把農村房子過戶給了買房子的人，一切證件合法。就算對方戶口仍然不在本村，但是有合法的房屋，沒宅基地權益而已。

農民朋友在處理自己農村宅基地或者自建房的時候要慎重

一定要在農民自己的村內，賣給符合宅基地申請條件的人。一旦賣給了外村人或城市戶口的人，到時後悔了，收回來也會使自己在村內的名聲受影響。

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