医林演艺
先回答第一个问题：北京的一手房市场数据充斥政策房和备案价人为因素控制,严格来讲无法反映市场真实数据,要了解北京房地产市场,唯一途径是关注二手房市场,首先2017年北京二手房价格虽然出现一轮暴涨,但成交量,成交面积已经开始出现急速下滑的趋势,2017年二手房成交套数大概是13.6万套,成交面积大概为1230万平米,同比2016年下降幅度大概在50%(基本属于腰斩),2018年仍然维持大概3%-5%的跌幅,没有成交量就不会有价格上涨的空间. 2018年房价较2017年房价出现了3%左右的下跌空间,由于北京的房价属于高单价和高总价地区,即使是3%-5%的跌幅,如果按全北京成交均价6.3万来计算,等于每平米下跌了1900元/平米,如果是100平米的房子也就是下跌了19万,这样的跌幅对于投资客而言是恐怖的,所以2018年北京的房价下降的感受就会非常明显。
另外关于很多小地方上涨的原因是这样的，因为我们关注到的数据都是2018年全年指标数据或者说是终极数据（涨完后的数据），2017年到2018年上半年全国大部分三、四线城市仍执行棚改货币化政策和城市旧改，增加了购房需求端的数量和实力，所以房价出现快速上涨，另外三、四线城市很多外出大城市打工人士无力购买大城市的房产，转而回老家置业主要是为孩子上学和改善老人居住条件，加上当地部分政府、经济效益较好的企事业单位人士为保值、增值而购置新房等多方原因造成小地方房价的上涨，关注小城市的房价应该关注小城市的2019年的成交量。
不过如果站在房产长期投资价值来看，还应该是大城市置业房产，所谓人口流向论、产业聚集论这里不做过多累述，我国的行政体制决定着城市资源的高度集中性，城市越大占据区域的配套资源越大，而这是房价保值和增值的前提条件。
吾悟11
北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？
一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕。就像A股市场一样，有一个板块轮动的过程。而像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现。而小地方本来调控力度就不大，目前还没到下跌的时候，所以任性上涨也不奇怪。
另一方面，像一线城市是全国楼市的标竿，在执行房地产调控政策方向比较严格，而很多小地方要么没有房地产调控，要么执行力度比较松懈，没有真正严格意义执行。尽管，中小城市棚改货币化安置已经改为实物安置，但这个利空要到释放出来，尚需一个过程。不过，像环京楼市房地产执行比较严格，像通州、香河、燕郊等地小地方房价也都发生了30%的下跌。
不执著财经
北京自去年新政调控至现在，半年时间，北京的房产市场基本上处于冰冻期，交易量下滑到70%以上，而房价下降幅度不到10%，也并不像各大网站或媒体炒作的哪样，下降了50%、30%
一线城市里面上海、深圳都出了非常严厉的认房又认贷，而所谓的认房又认贷，就是提高二套房首付比例，减少了金融扛杆，防止炒房客炒房。而北京的政策比较柔和，出了政策跟没有出政策一样，上有政策，下有对策，以北京房价高涨低降的趋势下，这些降价是微不足道的。
进入今年，大城市房价涨幅趋于平平稳发展，越来越多的人把买房的目光投向小县城，对于小县城的房价比较关心。当然毕竟大城市的城市人口有限，我们更多的人还是集中在小城市生活，尤其是县城这种城市，更多人因为结婚生子，上学就业，以及养老置业而购房。
小县城中许多城市的房价已经从4000起点冲到了如今的8000以及上万。但是由于许多客观因素，有些县城房价冲天，有些县城则没有什么动静。而且一些大量外来资金涌入小城市，使得许多城市的房价出现供不应求的情况。
当然县城炒房只是刚开始，或者说是探路，取得了很不错的成绩。这就为大家提供了一个很信号，告诉后续的炒房客小县城有钱可赚，赶紧跑过来买房子啊。但房子终归是用来住的，而不是用来炒的，违背了市场正常发展的规律，终究会被市场所淘汰，只是等待淘汰的这段时间有些长。
陆上行舟kz
我国的楼市运行规律就是这样：房价波动先是从一线城市蔓延到二线城市、然后再到三线城市、四线城市，这样一步步的从大城市到小城市，所以在北京房价下跌的时候部分小城市的房价还没受到影响房价还会继续上涨。
就去年的楼市整体表现来看，2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。而对于楼市出现这样的走势，笔者认为这是由于当前的国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。
另外一方面，因为目前北京这样的大城市的房价实在太高了，很多人根本就不可能在这里买房，所以他们只能回到小城市买房，这就导致了大量的购房者回到小城市买房引起房价上涨。
尽管目前部分小城市的房价还在继续上涨，但是还是那句老话，这些小城市缺乏必要的人口支撑，未来房价肯定会从现在的高位回落，所以笔者建议大家千万不要去小城市进行房产投资。
楼盘网
北京房价降了，是也不是，比如，我朋友一六年初在北京三环看中一套二手房，每平米是六万元，由于他儿子是一五年毕业，办理户口需要一年多点，到一六年低，他儿子户口下来了，也结婚了，需要买房，还是那套房子，涨到八万元，他花费了四百一十六万，面积是五十八平米，据说现在，那个小区的房子，也就是一七年低，也低了一点，七万八千元，降了两千元，每平米。但是，和一六年初比较起来，还是升了一万八千元。那个房产是八七年的，已经到了三十年的房龄。是因为在三环中心区域，为了未来的孙子读书，而买的。
房价无论小地方还是大地方，和最高价比较，确实跌了点，但是和前期的猛涨，还是升了。再就是大地方领涨领跌，小地方迟缓，大地方开始跌了，小地方刚开始涨，等到一定时间，也会随着大城市的跌而跌的。
清醒之魂
2017年至今确实北京有的房子价格有所下降，这和国家及时调控有直接关系，打压了炒房客，给疯狂上涨的房价一针速效镇定剂。小城市房价上涨主要原因有以下几点。
- 小地方应该指的是三四线城市，众所周知前几年一二线城市价格上涨了很多，对于部分刚需和改善型消费者来说，失去了在一二线城市购房机会，只能回三四线城市买房，有的甚至放弃了自己喜爱的工作，回老家三四线城市置业，也是三四线城市房价上涨的原因。
- 三四线城市去库存，有分析称去库存应该选择降价来消耗三四线城市的库存，这也在相关文件中提及到，引导开发商降价，但是房价没有降反而上涨了很多，这可能和大部分人买涨不买跌的心理有关系吧。
- 大型房企入驻三四线城市，加剧了开发商之间的竞争，大型房企主打优质小区和精装修小区，直接带动当地房价上涨。
- 地价上涨，一线房企在三四线城市拿地，那真是轻而易举，开发商之间也是竞争激烈，地价上涨也是房价上涨的主要原因。
还有当地刚需和改善型住房的消费者，购买需求强烈，直接导致供小于求，有的售楼部甚至捂盘惜售。
在国家调控下，全国一二三四线城市基本趋于稳定，也是刚需购房最好的机会。
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举个例子吧，更容易理解：比如我在2014年 2.7万/每平米 买的通州台湖一套房子，2016年涨到了 6万／每平米（这两年在北京翻一倍的房子太正常了，到处都是），这时有一个朋友看到市场太疯狂，涨的太快，怕不出手以后就更买不起了，但是我又不想卖，因为我觉得卖了就买不回来了，结果想买这套房产的朋友没有和我达成交易，他也没再找到更适合投资的房产，但在买方这位朋友的印象中，2016年的房价是锁定在6万的，但请记住，大家看到的市场价 6万／每平米 实际我已经赚了3.3万。时间到了2017年，政策出台，市场冰冻，但我需要现金开一个咖啡店，因为手头紧张，只好考虑卖房，但市场的情况我又了解，不可能以2016年6万的价格成交，为了尽快出手，我把房价降到 5万／每平米 对外报价，这位朋友知道了这个消息，迅速成交。此时，周围欲购房的买方们和所谓的专家们见到此景甚是兴奋，满世界宣扬北京房价已经有业主降价20%出售啦！结果就是，你感觉到“北京房价跌了”，实际的情况是，我依然每平米还赚2.3万，并且用赚来的钱开了一家咖啡店！
相信我刚才给你举的例子，会让你了解到北京的房价是否真实下降！或者说，在冰冻期的这种波动是非常正常的，因为每个业主的个人意愿和个人情况都不同，他就是当白菜价把房子卖掉，别人也管不着，但这种个例并不能代表趋势，也不具备形成趋势的力量。
您的另外一个疑问是，很多小地方为什么有所上涨？其实这个问题更好理解，因为北京这类超级城市在超强政策的压制下，导致资金外流。但一定要记住，这种所谓的“小地方”上涨趋势是不会持久的，很多三四五线城市房价都是被炒起来的！如果你想投资，我建议你尽量选择北京，上海，深圳这样的超级城市，或者是它们的周边近郊城市。
胸无点墨冷嘲热讽天下事，
才疏学浅笑声赢得满江湖。
我是狂门创始人——王将左隆。
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港日学院
手机用户85871656180
有两个方面原因:（1）北京的房价之前涨势已经太快，目前价格已经太高了，且目前大部分是刚需买房，一方面，刚需为主的市场并没有多少大户型需求；另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划，降低购房面积的预期；只要60_90平的一居室或者两居室即可够用。对于大户型在当前的调控形势下失去了交易空间，而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销，并由此造成了三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。所以才出现了感觉北京房价已经降了。（2）很多小地方房价有所上涨:是因小地方房价现在还没有涨的太高，刚需置业者，觉得在大城市买不起房子了，就考虑到小地方先买套房；且过年大城市打拼的，也有部分人在大城市买不起房子了，打算回老家置业；以及小地方还没有政府调控政策出行，没有限购、贷款难等条件限制。这三方面原因导致小地方房价有所上涨。
事妈的人生
北京房价降了，经过上一轮上涨进入调整期，但一些小地方才开始上一轮补涨，特别是上一轮没怎么涨的五六线部分城市县城，有些县城反应慢了点，另外，这些小地方价位相对较低，补涨到一定位置也会出现调整。
一些经济条件较好，轻手工业较多的县城，这一轮会补涨，地方拆迁安置也会推动房价上涨，房地产各地情况都不一样，涨幅都有快慢，总体来说2018年下半年会进入调整停滞期。
