對於廣州而言，舊改的意義無疑是重大的。

它是解決市中心用地緊缺、改善居住環境、提升城市形象的有效手段；

是幫助外圍區實現美好規劃藍圖的必由之路。

廣州塔下新市頭村

然而，在過去的十餘年，受制於種種原因，廣州城市更新之路走得並不太順利，遠遠沒有完成2010年定下的舊改計劃。

在2010年的市政府新聞發佈會上，廣州宣佈將在2—5年內完成52條舊村全面改造工作，10年內爭取完成138條舊村的綜合整治改造。

十年過去，只有琶洲、獵德、楊箕、林和、潭村、線坑6條村，完成率僅11%。

有意思的是，從2018年以來，廣州舊改的明顯提速，截止目前，已有53條城中村成功招婿，已經動工的則有31條村。

這31條村，黃埔雖一枝獨秀，但卻未必是最快的——多數城中村在10年前就已經開始改造。

要說哪些城中村的速度值得稱讚，那麼今年才完成招標（總25個），立馬就動工的這6條村，實力不容小覷。

先來看看搶跑在招標前開工的南沙東灣村。

南沙東灣村

招標前已開工

位於南沙黃閣鎮、蕉門地鐵站附近的東灣村，舊改的速度快到讓人震驚！

·2019年01月23日，南沙區政府公佈了該村基礎數據，改造佔地共計32.07萬㎡，戶籍人口約3082人；

·2019年2月1日，廣州公共資源交易平臺發佈合作企業招標公告；

·2019年3月5日，在距離房企招標表決會議還有18天時，東灣村統籌更新改造項目宣告正式開工；

圖源：南沙發布

·2019年3月23日，星河集團正式成為東灣村的合作房企；

·2019年9月24日，東灣村舉行集體商業綜合體奠基儀式，引入COCO Park商業綜合體；

有朋友可能會疑惑，為何該項目能搶跑在招標前呢？原來，早在今年2月28日，星河就以樓面價10291元/㎡競得該村改造範圍內的2019NJY-2地塊，成為東灣村舊改開工的起點。

從公佈基礎數據到開工，不到2個月；從完成招標到集團綜合體奠基，僅僅半年，這樣的速度，不管是對於舊改村還是房企來說，都是一個突破。

從東灣村的地理位置來看，一切似乎又合乎常理——

除了距離蕉門地鐵500米，東灣村緊挨區政府北側，是南沙的“城市客廳”板塊，功能區位條件可想而知。

而蕉門地鐵站，還是規劃的TOD綜合體，周邊要建290米的地標項目。

在如此規劃下，東灣村城市更新改造項目當然不能落後，計劃建設大型商業綜合體及一線蕉門河景觀住宅，目前，景觀住宅和商業綜合體都已經雙雙啟動。

東灣村改造效果圖

增城中新村

1個月完成招標、動工

增城今年的舊改速度可圈可點，5個村完成招標，2個村已經動工。

尤其是9月才表決的中新村，10月底就正式奠基了！

·2019年7月5日，中新四個地塊的基礎數據全部公佈完畢，總改造面積92公頃，為增城第二大的舊改村；

·2019年7月29日，中新村發佈合作房企招標公告，要求合作房企為A股上市，改造金額為120億；

·2019年9月21日，確認保利入駐中新村。

·2019年10月31日，中新鎮中新村全面改造項目，舉行復建安置房（首期）奠基儀式；

從公佈基礎數據到房企招標到安置房奠基，短短不到半年時間。21號線中新地鐵上蓋的這條村，成為了舊改的“排頭兵”。

中新村為安置先行的舊改項目，首期復建房項目，規劃有2棟住宅樓、預計將提供400多套回遷房，

整村改造完成後，為以居住、教育為主的新型生態社區。

效果圖

而橫跨中新、朱村的科教城項目，即將在明天正式動工。

白雲陳田村

一年進度超過去十年

陳田村，以“中國最大汽配城”而聞名。

不過，這樣的產業在中心老四區，顯然略顯低端。

所以在過去的十年裡，陳田村一直謀劃著改造，直到今年才有了“質”的突破。

·2019年1月23日，陳田村舊改公開招標；

·2019年3月14日，富力成功競得陳田村舊改項目；

·2019年6月3日，陳田村改造項目“首拆”打響，進入實施階段；

·2019年11月8日，陳田村改造項目奠基儀式正式舉行。

圖源：富力集團

陳田村位於白雲區黃石街，緊鄰地鐵2號線江夏站，在白雲新城連片綜合開發改造示範區內。

在白雲區的發展戰略中，白雲新城可以說是最濃墨重彩的一筆，不光是“宜居新城”，還將是“總部經濟聚集區”。所以陳田村的改造，對於白雲藍圖的落地，也極為重要，改造迫在眉睫。

改造後的陳田村，不僅要實現從握手樓到高端住宅小區的蝶變，並配有醫院、學校、商業體等生態圈。同時，低端的產業也將被創意產業、電子商務等新興產業取代。

陳田項目規劃圖

番禺里仁洞村

計劃8年內完成

全國十大淘寶村之一的里仁洞村，也進入了改造的快速通道。

·2018年11月21日，里仁洞村公佈基礎數據，改造範圍共計172.25萬㎡；

·2019年5月28日，里仁洞村正式對外招標合作房企；

·2019年7月16日，越秀地產獲得里仁洞項目舊改資格，將投資210億對其進行改造；

·2019年10月21日，里仁洞村正式啟動了更新改造儀式，計劃8年內完成改造。

里仁洞村地處番禺區漢溪長隆、萬博片區的核心位置，北至錦繡香江、西至新光快速、南至欖塘路、東至番禺大道，距離萬博地鐵站2公里。

里仁洞村改造完成後，成為集“科創時尚、商務辦公、生態居住”與一體的都市片區，打造番禺最高地標（300米），與長隆旅遊度假區、萬博CBD商務區構成旅商創產業的“黃金三角”。

如今，萬博片區的多個大項目建設已經進入最後尾聲，大城已現。何時能牽手裡仁洞村，共同為番禺造勢，值得期待！

萬博實拍圖

黃埔湯村

房企入駐3個月就動工

湯村的改造，是

·2019年4月2日，湯村舊村改造基礎數據公佈；

·2019年4月30日，公開引入合作企業招商文件在廣州公共資源交易中心網站發佈；

·2019年6月26日，確定湯村舊村改造項目合作企業為升龍；

·2019年7月23日，改造實施方案獲批；

·2019年9月27日，首期復建安置區動工；

都說廣州舊改看黃埔，黃埔舊改看知識城。

一來，黃埔區作為全國首個區級“三舊”改造改革創新試點，舊改審批時間從1年壓縮到了3個月；

二來，知識城是黃埔重點打造的項目，整個板塊多達12箇舊改村！

而湯村，不僅速度快，還是知識城航母級舊改項目。

位於14號線支線湯村站上的湯村舊改項目，屬於中新知識城南部片區，村域範圍994.66公頃，改造拆舊面積673.65公頃。

改造後的湯村，配建4所中小學，5所幼兒園，規劃為新一代的信息技術價值創新園，重點發展科技創新、教育培訓、商務辦公、商業服務四大產業類型。

增城金星村

已通過拆遷補償方案

金星村是增城中心區的舊改項目，2017年6月列入廣州市13條舊村全面更新改造工作的計劃。

·2018年3月16日，金星村公佈基礎數據；

·2018年11月18日，金星村更新改造項目正式招標；

·2019年1月7日，金星村官宣由融創+中鼎操刀舊改；

·2019年5月7日，舉行奠基儀式，片區將打造標誌性建築——金星大廈。

金星村位於增城荔城街道，就在增城地標——增城廣場旁，該區域是增城目前最為繁華

佔據增城最成熟地段的金星村，也被譽為增城的“獵德村”，不過，獵德村改造用時十年，而金星村在5月奠基後，本月又表決通過拆遷補償方案，預計改造速度將大大快過獵德村。

改造後，這裡將擁有增城首個下沉式商業廣場

改造效果圖

從這些“開掛”的舊改村來看，除了有“地鐵2公里內”這個共同點，區位條件同樣都十分優越：或是位於區府中心、或是位於正在打造的重點新城板塊，都說買房跟著規劃走，其實舊改也同樣跟著規劃走。

有購房計劃的朋友，不妨多留意舊改項目，或者你會找到新的買房機會。

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