最近，西安家长们讨论最多的问题，可能便是“公民同招、，民办全摇号上学”的话题了。
那么，它会带来什么影响？学区房是否会迎来大洗牌？对当下的买房人有何前瞻性的指导意义？
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关键词：公民同招、民办全摇号
我们先来回顾下官方的说法：
2020年，西安全市义务教育招生入学将实行“民办义务教育学校招生与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取”。
该政策与现行政策有何不同？
关于“公民同招”，小学已经实施，影响主要在“小升初”环节。
小学：翻看历年的招生政策，2018年、2019年，西安已经实现了，民办小学和公办小学同步招生，并无太大影响。
初中：西安以往民办学校和公办学校是分开招生的，学生可以先报名民办学校，如果没有考上，可以继续与其他人一起报名上公办学校。“公民同招”后，冲民办，保公办的策略将无法实行，因为两者同步招生，两者只能“二选一”。
关于“民办摇号上学”
小学：之前为学校自主招商，并无“摇号”等规定；新政后，报名人数>招生人数，需要“全摇号”上学；
初中：之前，招生电脑随机派位与面谈的比例为4：6；新政后，2020年，将采取“全部摇号”招生。
“摇不上”者怎么办？
返回户籍所在地，申请公办学校，但这个时候，公办学校已经招生过一轮了，好学校大概率满员，或许只能调剂到比较一般的学校。
对于学生而言，该政策实施意味着，小升初，少了一次冲刺优质民办中学的机会。
目前西安公办、私立学校有多少呢？该政策影响大吗？
(注：阎良、高陵、鄠邑区、蓝田、临潼、周至不在统计范围内)
可以看出，私立初中是公办学校的1/3，还颇受大家信赖的。2019年的报考学校，除9所可“直升”外，其余均要“摇号”。
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“新政”对学区房有何影响？
该政策并非西安“首开先河”。
- 2019年3月，国家教育部发布了《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》,首次提出，民办、公办中小学同步招生，民办中小学免试入学。
- 2019年4月，江苏省教育厅印发《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，明确今后公民办学校同步招生，不得提前，不得考试。对报名人数超过招生计划的民办学校，各地教育行政部门要通过区域统筹、“一校一策”等办法，引导学校采取电脑随机派位方式招生。
- 2019年9月西安市教育局、西安市人力资源和社会保障局、西安市财政局共同印发《西安市关于加快提升公办中小学办学质量的若干意见》，重点强调严格落实中省相关招生政策，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取，落实义务教育学校免试就近入学全覆盖。
- 11月15日下午，2019杭州市“公述民评”问政现场，杭州市教育局表示：2020年杭州初中肯定实行“公民同招”，百分百电脑派位。不会给民办初中组织考试自主招生留一个名额！小学也会同步实施。
11月30日，经媒体报道后，西安“民办义务教育学校招生政策”再起波澜，引起广泛讨论。
我们是一个“地产自媒体”，当然要讨论点与“房子”有关的事情。那么，该政策公布后，对如今的“学区房”是否有影响呢？
目前，从杭州的情况来看，确实有！
当进入热门民办中学的几率降低之后，更多的学生和家长，会把希望寄托在优质公办学校上。
但公办学校是按照学区入学，所以学区房，尤其是“双优名校学区房”将会更吃香。杭州“入学新政”出来之后，便催生了部分家长的换房潮。
以后选择学区房的先后顺序为：
小学、初中“双优”学区房>小学（初中）“单优”学区房>普通学区房
不过，在这里，也要提醒各位，按照最新政策，学区房每年根据教育局划片区而定，会存在一定的变动风险，购买学区房之前一定要做好心理哦。
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私立学校彻底与房子无关，靠运气
不止是学区房的问题，该政策更重要的是将“摇号上学”推到大家面前。
在2018年，西安“房产销售不得与入学绑定”政策出台之前，诸多楼盘内建设有私立学校，业主买房赠送学位，并签订学位协议。
这种情况能不能上呢？一般情况下，因为有协议，所以适龄儿童一般都能入学。
2018年禁止绑定学校之后，便不同了。
虽然没有“学位协议”，售楼部也不承诺一定能够上学，但大多数买房人都抱有一定的“侥幸心理”，基本上认为，只是政策不让宣传，“学校在小区里，肯定能上”。
那么，2018年之后，没有签订学位协议的业主子女，究竟能不能入学呢？
还真不一定，西安城东某带“学校”的大盘的业主已经用“亲身经历”告诉我们，他的子女没有能够成功入学。
也好理解。大盘，业主较多，2018年之前，已经有很多业主签订了入学协议。学校招生，当然有协议者优先。
如果还有剩余名额，公开对外招生，可能还有机会；如果没有剩余名额，那就比较尴尬。
2018年之后开售的带“私立学校”的楼盘，没有之前“协议”生源的挤压，是不是机会大一点呢？
首先明确一点，按照规定，民办义务教育招生没有区域限制，面向全市招生。
具体分两种情况：
其一，招生人数>报名人数，如果报名，不出意外是能够正常入学；
其二，招生人数
从这个意义上来说，即使买了带“私立学校”的房子，也没有任何优势，全靠运气。
热门问题
问：小学读私立，初中上学怎么办？
答：摇号上私立初中，或者直接申请户籍地公办学校。
问：私立初中“没摇上”，怎么办？
答：私立初中“没摇上”，继续寻找其他可接收私立学校，或者回户籍所在地读“公办”。
问：回户籍所在上“公办”，具体政策是什么？
答：未在户籍所在学区小学就读的学生，如申请升入户籍所在片区初中，持户口簿、《毕业生登记表》和小学毕业相关资料，由招生学校主管区县教育局统一受理、审核，根据学区划分并结合区域内初中学校容纳学生情况统筹安排就学。
问：户籍不在西安怎么办？
答：户籍不在西安者，可前往所购买住房学区内申请入学，按照购房先后顺序接收。（接收次序比较靠后）
户籍不在，也无房产，按照外来务工随迁子女政策入学，需要办理“四证”由区教育局统一协调分配。（接收次序比较靠后）
结语：在此提醒大家，如果是为了子女上学，购买带“学校”的楼盘，一定记得咨询，学校是公办还是私立。如果是公办，片区划分入学，正常入学几率更大；如果是私立，即使在该楼盘买房也并无太多优势。
当然，如果就是出于便于出租考虑，只要距离近即可，无需考虑学校性质。
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