2020丁祖昱评楼市十大预测新鲜出炉，由此引出的话题和争议或才刚刚开始。

一只亚马逊蝴蝶扇动几下翅膀，在太平洋上可能正酝酿一场风暴。

丁祖昱在上海话语辅落，远隔千里的深圳即刻就“炸了锅”，这从深圳的部分自媒体和网上相关报道的跟评中可见一斑。

【立人立言】头条号此条消息后面的评论几乎都与深圳的预测有关

引发深圳人积极参与这一话题性讨论的是预测四——深圳不会涨，长三角空间大。

其给出的理由是，从市场的角度来看，深圳的房价已经不低，而2019年深圳“领涨”，也需要周期消化；再者，从政府调控的角度看，也不会让深圳涨，所以未来深圳房价将会趋于平稳。结合第一条预测——政策三稳，既要“防上涨”，又要“防下跌”，这话没毛病。

那么，丁祖昱的这一预测为何在“深圳群”引起如此大的反弹呢？与这几个方面或许有关。

首先，丁祖昱评楼市己经举办到第四个年头，大数据不会说谎，3.5万名员工+5000余名粉丝（含开发商代表）+200余家业内知名媒体，现场直播，在社媒时代，每个人都是自媒体，会前会中会后发出的报道以十万计。而以脱口秀这样的群众喜闻乐见的形式办发布会，易居是首创，房地产CEO赤膊上阵接受社会及传媒审视，丁祖昱是首创，虽然在规模和影响上与吴晓波、罗振宇等跨年秀还比不得，但地产圈年度第一大秀是实锤了。

其次，在中国，可能没有一个城市的人像深圳人这样，爱自己城市爱的如此之深，至少主流的意见表现的是这个样子。因此，深圳有一批精英人士，被冠之以“深圳主义者”。在这个新兴的移民城市，大家说起老家来吐槽声此起彼伏，但说起第二故乡深圳，骄傲之情洋溢在脸上，充盈在内心。

第三，市场层面的理由就更多了，比如，深圳人多房少地少；又比如，咱们去年表现好今年惯性该继续呀；再比如，双区驱动的深圳今年40岁，大家都期待中央还会给大礼包，等等等。可以找到的理由还有好多好多，就不一一赘述。

因此说，丁祖昱十大预测招惹到深圳，如捅了一个“马蜂窝”，想不做网红都很难（纯属戏言）。

其实，这场以“拥抱未来”为主题的发布会或说跨年秀，丁祖昱2020十大预测的对与错，要到年底才能接盅，结果已经不重要，关键是勇气和担当。

其实，这场发布会，易居才是真主角。

发布会的下半场，是易居的跨年迎新盛典，今年亦是易居成立二十周年庆。　

在2020年元旦前夜，易居控股更换了全新的 E·HOUSE 司标，同时发布了企业的新十年愿景。

易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻，是一个战略大师，同时，也是一个战术大师，20年，他干的这几件事，在地产和资本圈，或都是范例。

易居从接手一个亏损的公司，数年后成为了中国房地产

引进国际资本，走进华尔街，成为中国在纽交所上市的第一个轻资产上市公司；

把克而瑞和新浪的房产频道乐居整合，在美国纳斯达克上市，让易居成为中国房地产行业第一个拥抱大数据和互联网（媒体）的服务公司；

2012年，乐居电商推出，2013年，入股钜派，2016年，宝库开业；

这些在业内都市创新之举。2017年，易居整体的房地产的交易额破万亿。

深圳已经没有为房价涨跌而生气的时间了，而应该为，我们是不是在房地产行业仍然是先行者，是创新者而担心。

曾是中国样板房的深圳，开发领域，来自北上广的开发商正在冲击深圳地产的固有版图；代理行业，易居已在积极推动区块链、人工智能、大数据等前沿信息技术在不动产垂直领域的落地创新和融合应用，并借助这些新动能来实现服务的智能化、高效化、不断优化迭代升级。

丁祖昱预测2020“加速去库存，卖房依赖渠道”，而深圳世联仍在纠结于“渠道”。

在传媒行业巨变之后，下一个巨变的行业可能就是代理行业。

随着2019年即将结束，中国房地产业将走进全新的“20年代”。

周忻认为，中国地产20年，折叠二个时代——从大开发时代到不动产时代。洞悉未来十年，在长效机制、房住不炒的号召下，住房由投资属性回归到消费属性，房地产业由服务业变为制造业，房地产是中国最大的制造业。

附录1：丁祖昱2020年楼市十大预测

一、政策三稳 既要“防上涨” 又要“防下跌”

理由：“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。

二、继续“放水”，楼市不是受益者

理由：在“房住不炒”指导下，做好打持久战准备，房地产去杠杆是长期战役。

三、行业规模、企业规模双见顶

理由： 2019年出现很多现金流为负的企业，2020年负现金流的企业会更多。所以，2020年很多房企需要重新考虑制定销售目标。

四、深圳不会涨，长三角空间大

理由：从市场的角度来看，深圳的房价已经不低，很多楼盘也需要消化周期；再者，政府调控，也不会让深圳涨，所以未来深圳房价将会平稳。另一方面，从国家战略上，长三角一体化落地最快，从区域发展的角度，长三角的将出现较大的空间。

五、加速去库存，卖房依赖渠道

理由：数据显示，目前房地产营销领域，常规手段失效，卖房就靠渠道。2018年以前，渠道占比还小于5%，而到了2019年底，渠道已占比50%。在渠道佣金方面，2018年为1%-2%左右，2019年已大于2.5%，个别项目佣金甚至超过10%。2020年，为加速去库存，渠道依赖仍将表现突出。

理由：2020年，对于投资者来说，应该更从容一点，机会可能会更多一点。

七、兼并收购，“大鱼开始吃大鱼”

理由：所谓大鱼吃小鱼的年代进一步演变成大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。

八、仍看好物业但企业开始分化

理由：2020也是物业企业分化的一年，包括很多上市的物业企业。

九、租赁变天，还需要寻找新模式

理由：租赁市场未来空间很大，但企业需要在细分领域进行细化，做更加符合市场的产品。

十、看好这8家地产股

理由：万科(02202)、融创(01918)、金茂(00817)、世茂(00813)、美的(03990)、佳兆业(01638)、绿城服务(02869)、碧桂园服务(06098)等。

附录2：2020丁祖昱评楼市精彩观点

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