四環邊的新房是稀缺產品，而對於四環邊的限競房，算是開一個少一個，賣一套少一套，花鄉白盆窯就吸足了購房者的眼球，之前為大家說過春風和院和諾德逸府，今天就給大家說一說白盆窯的最後的一位——
京投發展·臻御府。南四環、6萬+、地鐵口，除了極個別的項目，這個可以說是離主城區最近的新房，據說年前要開盤，許多購房者希望有一份選房攻略，幫助自己選到更好的房子。今天，一份臻御府的選房攻略帶給大家。
先簡單再介紹一下項目，位於9號線郭公莊地鐵口，妥妥的地鐵房，限價67702元/㎡，總價600萬起，項目共三種戶型，89㎡的兩種，130㎡的一種。整個小區樓棟高地錯落，9-27層的板樓，共計886套房源，容積率2.8。車位比1:1.2，約1200個地下車位。物業公司為京投自有物業，物業費：4.28元/㎡ 。
一期計劃年前入市，首推1#、3#、4#、8#四棟樓，共計376套房源。二期預計2020年5月入市，全裝修交房，兩期交房時間均為2022年9月30日。
說一下樓棟分佈和小區設施佈局：
小區整體規劃11棟住宅樓，其中5號樓為回遷樓，最南側一排是商業辦公，小區西南側是地鐵口，最北側有幼兒園、派出所和社區衛生、老年人活動中心以及市政公園。東側9#為康養中心，2#為郵局，西側6#為體育館。
14#是個獨立組團，剩餘東側的9棟住宅樓為一個社區組團，5#、14#與東側的9#中間有一條市政道路。
可以看出來，小區的配建較多，未來生活也很方便，雖然配建較多，小區所有場館和商業的出入口均朝外，外來人員不會隨便進入小區內部。從便利性來看，是個好事，但可能會有一些噪音等影響。
項目首推1#、3#、4#、8#，四棟樓共計376套房源。其中3#、4#為16層，1梯2戶，均為89㎡三居A戶型，共160套。1#、8#為27層，2梯4戶，邊戶為130㎡四居C戶型，共108套；中間戶為89㎡的三居B戶型，共108套。
那麼房子該怎麼選呢？
戶型怎麼選?
首先值得一提的是，臻御府的3個戶型全帶飄窗，寬80釐米，市場上普通的只有60cm。
考慮130㎡的就不說了，就那一種戶型，咱們看看89㎡的兩個咋選？
先說89B戶型：位置是1#、8#的中間戶，27層，共108套，邊戶都是130㎡的，108套，兩梯四戶。
89㎡的B戶型是南向三面寬三居，南北通透，面寬9.6米，市場上幾乎沒有，主臥帶衛生間和衣帽間，對於女主人來說，衣帽間絕對能get到痛點，雙衛生間設計，可惜都是暗衛，餐客廚一體讓整個客廳看起來非常大。但是有連廊，北側的會存在採光遮擋和隱私等問題。
再來說說89A戶型，位置在3#、4#，一梯兩戶，都屬於邊戶，16層，共160套，4號樓有三個單元。
89㎡A戶型南北通透三居，
兩面寬獨衛，對連廊實在接受不了的，可以考慮這個戶型，戶型中規中矩，據說這個戶型會比B戶型便宜一些，在6.2萬-6.7萬之間。對於B戶型的北側連廊，現在的科技可做到門常年鎖著，沒有人可以打開，除非發生火災等突發事件，大門斷電才能打開。所以連廊對於隱私的影響幾乎沒有，更多的還是心理因素。但是北側採光確實有一些影響，但總體來說，影響不大。
綜合建議的話，還是B戶型會更好。
樓棟和樓層怎麼選？
從樓棟來看，1#、3#、4#、8#這四棟樓中，如果你是想買130㎡的四居或89B三居，無疑8#的位置是相對最好的一個，8#朝南面向對花園，樓棟位置又處在偏中間位置，左右都不臨街，不論是中間戶89㎡B戶型，還是130㎡的邊戶，前後左右也沒有什麼實質性的遮擋.如果在8#中高層沒有了的情況下，可酌情選擇1號樓中高層。畢竟在二手房售賣上，中高樓層賣價更高。樓層這一點，在二手買賣上優先於樓棟位置。
1#東側臨街，會有噪音影響，綜合位置不如8#。
如果選擇的是89㎡A 戶型，可以從4#的東邊戶和3#的西邊戶的中高層選起，4#西側臨街，雖不是主路，但是多少也會有噪音影響。3#東邊戶可能會受到8#遮擋。所以建議咱們選房的時候可以先從4#東側的中高層選起，其次是3#西側。
最後，給大家簡單總結一下：
1、A戶型，優選 4#東邊戶，次選3#西邊戶
2、B戶型，優選8#中高層，次選1#
3、C戶型，優先選8#東邊戶，次選8#西邊戶，實在沒合適的，選1#西邊戶13層以上的，因為1-12層衛生間沒有窗戶
最後，恭祝大家都能選到滿意的房子，還想看哪個項目的選房攻略，歡迎在文末留言哦。
☆正文結束，有任何想法或觀點歡迎到評論區吐槽↓↓↓
閱讀更多 飯總選房 的文章
