八位数花园

对有房住的来说，房价变化和其没有多大的关系，房价下跌也不会再买房，因为房子够住就行，没有闲钱来炒房。对于刚需族来说，肯定要买房，因为，房价下跌，可以适应自己购买房子的承受能力，拥有自己的房子，总比租房强得多。

田忠华T

房价下跌30%至50%，这要看哪个地方的房价了，一线城市房价动辄六七百万，就算房价跌去一半，大部分人还是买不起房。而二线城市基本上也是如此。只有三四线城市居民房价跌去30%-50%时，才有可能出手购房。因为，三四线城市房价现在也至多一万元，跌去一半只剩5000元/平方米，还勉强算是去泡沫了，当地刚需肯定是可以出手的。

现在很多人会说，中国房价受到调控政策、房住不炒的影响，未来不会出现大涨，但房价下跌30%-50%的可能性并不大，因为，这既会发生银行房贷坏账率上升，导致系统性金融风险，又会影响房地产上下游几十个产业发展，更使得房价下跌导致土地价格也下降，那地方政府的土地财政会受到影响，地方政府也不会让房价大跌的。所以，指望房价大跌是不可能发生的事情。

但问题是，近些年来，国内也有部分地区出现了房价下跌，我们从未看到房价下跌给当地带来多大的影响？比如，环京楼市的燕郊、通州等这些城市，房价最高时达到4万元/平方米，现在房价跌到2.5万/平方米。而厦门房价从6万元/平方米跌至4.5万/平方米。这些城市的房价都出现了大跌，为什么都没发生系统性金融风险呢？这主要是个别地方的房价下跌，不会影响大局，而如果是一二线城市房价集中在短期内大跌，就有可能引发金融风险。很多人不希望看到房价下跌，就故意说成房价下跌就会导致系统性风险来临。

此外，还有种说法是，房价大跌30%-50%，房地产投资将大幅下滑，届时会影响到国内钢铁、水泥、家电、装修、家具等十几个上下游行业，这样国内经济增长也会受到影响。但是，我们认为，正是由于高房价，才导致百姓把大量资金买了房，其他东西的采购就大幅减少了。而只有房价跌到合理区域，民众可支配收入增加了，才能消费掉国内大量的商品，房地产上下游行业都可以得到良好的发展。

实际上，房价能否下跌多少并不是很重要，而是房价要逐步去投机化，要与当地居民收入水平挂钩，对于大城市来说，房价即使跌去一半，多数工薪阶层还是买不起，而对于中小城市来说，房价跌一半，刚需就可以出手了，未来购房者只能是自住型、改善型需求购房，炒房需求应逐步退出市场。事实上，只要房价停止上涨，炒房者的融资成本升高，炒房就会出现亏损，届时炒房群体就会逐步退出，房价下跌就是必然的结果，国内房地产将恢复到“房住不炒”，回归居住属性的可持续发展的周期。

不执著财经

评估一种资产的风险，要全面，而不是非理性。

如果你说一个股票会跌30%到50%，我肯定信的，不需要思考超过2秒钟。毕竟，见过太多了，随便爆个雷，就跌到深渊里去了。

30%,真的太容易了，几个板，比如最近的新城控股，跌了40%了。

但是房地产，房价，你说要跌个30%，估计没几个人会信。

毕竟，这是不动产，历史上也从未出现过这样的跌幅，没发生过的事情，谁信呢？

你要说房价会涨30%，估计还会有不少人信，说跌的话，真的没几个人会信。

这是事实，各位先不要喷，为什么不会跌？

首先，就我刚才说的，人们只相信已经发生过的事实

过去20年楼市确实也跌过，比如2008年的时候，个别地方房价确实也跌过30%以上，但是马上就反弹回去了，因为全球宽松的到来。所以，这种急跌谁都受不了，全球都受不了，到时候怎么办？只好想办法，刺激。

其次，如果美国坚持加息，我倒是认为房价会跌30%

但是，他停止了加息，这个要感谢特朗普。

其实，2015年末开始，美国进入加息周期后，大家对房价都很悲观，尤其是去年，美联储加息4次，看空房价的情绪真的很浓，上海还真的跌了10%左右！

但是，进入2019年，风向突然转向，美联储转为鸽派，这个要归功于特朗普，连续不断的敲打美联储主席鲍威尔。终于，今年房价再也按耐不住了，又出现地王，限购等措施。代表是苏州，西安等城市。

最后一点，就是政策面，也不允许大跌

各地政府，很多都出台了限价令，既限制涨价幅度，也限制下跌幅度，让房价平稳运行。

去年，在房价最危险的阶段，安徽合肥和芜湖等地领导亲自约谈房地产商，让降价的楼盘又恢复了原价，已经被载入房地产发展的史册。

综上所述，加息压力消失，外部压力没了，内部限价，暴跌压力也没有，怎么跌呢？

赵冰峰财经

1、房价不会下跌30%-50%

局部地区和小区有可能，比如在一线城市房价最猛的时候，很多人选择去周边去买房，一下子把周边的房子价格也冲上去了，但是这些地方的价格在当时是无法承受那么高的价格的，现在价格回落的地方不少。

比如北京的燕郊，2017年4月份的时候房价最高的时候涨到28611元/平米，这个价格是跟随北京的价格涨起来的，因为在2017年3月的时候北京的房价涨到了60000元/平米，北京的房价一路上涨，带动了周边的房价上涨，一时之间，周边的房价被炒了起来。

但是在2018年11月的时候，燕郊的房价下降到18397元/平米，足足下降了10000元/平米，房价下降幅度达到了36%。这个幅度就达到了题主所说的房价下降30%-50%的降价幅度。

而在相同的这个时间段内，北京的整体房价还是维持在60000元/平米。到目前为止，北京的二手房均价还是维持在60000万元/平米，也就是说过去2年时间，北京的整体房价涨幅为零。

但是从全国范围来看呢？

商品房销售面积还是在增长的。而且商品房销售额的涨幅比面积的涨幅还要大，这就说明房价是在上涨的。

房价整体下降30%-50%的可能是没有的，如果 有这样的发生，那是金融危机了，2018年全国土地出让金是6.5万亿，而商品房销售额是15万亿，所以如果房价要降30%-50%，那么在房子的价格组成成应该降那一块？

如果房价下降了30%-50%的幅度，买房的人更少

我们看一下全国的数据，在2007年的时候全国商品房销售额是大幅增长的，但是进入到2008年之后就开始负增长，这个负增长持续了2008年的一整年，直到2009年才回复大幅的增长。

从销售面积来看，是萎缩的，是负增长的，所以房价即便是下跌30%-50%，对很多人来讲也不会去买，因为他会认为房价还会下跌更多，现在买就是亏。

而房价在上涨的时候，购房人普遍认为现在买了就是赚了，所以要尽快买，会把需求提前释放，但是房价下跌的时候，恰恰会反过来，因为认为房价还会下跌，现在买了就是亏了。这是买涨不买跌的心理。

另一方面，房价大幅下跌，往往伴随的是经济危机，一方面百姓固有的财富缩水，另一方面原来的收入也要打折扣，甚至会面临失业，那么购房能力也大幅下降，这就导致需求下降，房价会进一步下跌。购房能力下降，更加买不起房子。

壹号股权

关于房价下跌幅度对家庭及经济可能造成的影响，个人一直以来的观点是，房价下跌10%以内，属于正常起伏性下跌，房价下跌20%，属于可接受性下跌，房价下跌30%，属于危险性下跌，房价跌至50%，则属于风险性下跌。

房价下跌30%，对于只有一套自住房并且没有房贷的家庭来说，除了心理上会有一些不快，对生活造成的影响不大；对于只有一套房还在还贷的家庭来说，除了心理上的影响还会给经济生活造成一定影响，但是不会选择弃房断供，因为房子还要住下去，弃房断供不仅房子没了，还可能欠下银行的巨额债务，一定会拼尽全力去保住房子。

而房价下跌50%情况则截然不同，此时由于市场萎缩、投资亏本，大多数房企会选择退出市场，与房地产相关联的上下游企业也将遭受重创，由此引起的连锁反应可能会迅速波及各行各业，导致整体经济滑坡，失业率上升，居民收入大幅减少。

那些刚买房不久才开始还贷的购房者，因为买房已经掏空了家庭的所有积蓄，并且每月的大部分收入都要用来还房贷，此时房子价值已经缩水一半，未还完的贷款比房子现有价值还多，在收入出现大幅下降、无力偿还房贷的情况下已经身不由己，会被迫选择弃房断供。

而对于那些持有多套房产的人来说，局部房价一旦出现30%以上的下跌，即便有心甩掉多余房子也已无能为力，因为市场会出现观望情绪，购房者不会轻易下手接盘，而是等待抄底价出现；如果下跌趋势蔓延至这整个房地产市场，则观望情绪更加浓厚，一旦市场失去流动性、成交量基本为零的时候，房价很可能迅速一落千丈，直至跌落谷底。

总而言之，房价一旦整体性下跌30%，将是危险性下跌的前奏，等于一只脚挂在悬崖绝壁上，如果重心不稳失去控制再跌至50%，基本上进入了失控状态，那时根本容不得购房者去思考买房还是卖房，只能随着市场的剧烈震荡听天由命了。当然了，房价跌到这样幅度只是一种假设情况，毕竟政策对市场的影响力和掌控力已经越来越大，越来越强，是不会允许房价大跌现象出现的。

抽时间来看看

房价下跌30%-50%，基本是一种美好想象，未来几年内，根本不会发生，为什么呢？

因为：

第一：中国的城市化还在继续，刚需的基本盘还在。

2018年，中国城镇化率为59.68%，相比2008年，增加了13.98%，成绩斐然。

但相比美国（83%）、日本（93%）依然有很大距离。

即使是相比城镇化率一般的德国（75%），依然有进步的空间。

而且，如果我们看上图，截止到2016、2017年，中国新增城市人口的数目保持在一个稳定范围内，并没有骤减的迹象，而这1500万上下的每年新增城市人口，就是房价保持稳定，不至于跳水的支撑基础。

B-各大城市供应土地的能力下降，住房供给的增量降速。

自从90年代房地产商业化以来，城市化快速推进，风云激荡，狂飙万里，中国迅速实现了城市化、现代化，但也给中国的农业造成了巨大隐忧，商业、住宅用地、工业用地以及基础设施，占用了大量优质良田，2001-2008年，耕地面积锐减8830万亩。

12年之后，由于政府重视，耕地锐减的态势有所缓和，通过各种开技术发新耕地和退工还耕，耕地又有所更加，但中东部的不少城市位于土地肥沃的平原，大规模的城市化依然在让优质耕地一直在减少，2014-2016，3年间，优质耕地减少70万亩。

耕地的减少，对中国的粮食安全提出了重大挑战，2017年，我国的粮食自给率已经降到了82.3%左右（已经低于世界安全标准的90%），谷物自给率降到了95%左右。

因此，基于粮食和环保的要求，以后的城市土地供应会越来越收紧，尽管农村人口城市化是可以返还一些耕地，但这个需要随着城市化的进程徐图缓进，更何况我们真的没有以前那么多好地供我们挥霍了。

第三：这两年经济遭遇危机，产能过剩，消费不足，国家为了刺激经济，降低利率，银根宽容，会有相当一大部分热钱流入房市，特别是一二线城市，甚至会引发一波房价小幅度涨价。

第四：假如出现异常变故，房价真的下降30%-50%，也没有买房的必要，2018年中国人均住房面积已达到40.8平方米，户均1.1套，达到发达国家水平，而20-34岁买房刚需的青年数量却比2008年下降了1500万，供给增加，刚需下降，房地产不再具备暴利投资的价值，更何况即将出台的房产税，对于投资买房，是沉重的打击。

第十经济观察室

首先，要回答你的是，中国的房价不可能下跌30%-50%，因为这会引发金融危机！所以这样的概率极低，可能比中彩票还低！

要知道，房地产与大部分的产业都是息息相关的，如果房地产出现了崩塌，那么对于这些产业和公司来说的影响也是巨大的。甚至更重要的是，大部分的买房者都是贷款买房，而出借资金的则是银行。

如果房地产出现了30%-50%的下跌，那么大部分的企业会倒闭，大部分的上班族会下岗，大部分的购房者会无力偿还贷款，造成弃贷的情况出现。那么最终的后果就是引发金融海啸，银行，企业的倒闭潮！

所以，国家和管理层是绝对不允许房地产下跌30%-50%的，这是控制金融风险的首要任务！

其次，如果房价真的下跌30%-50%，你会买房还是卖房？

会，但是一定要有选择性！如果房价下跌了30%-50%，其实就意味着金融危机的到来。那么我们借助历史上国际金融危机的经验来看，一旦金融危机度过了，房产的价值就会回到一个前期的正常水平，甚至走出更高的空间。

所以，一旦房价下跌了30%-50%，那么对于一线城市，新一线城市，这些人口密度高，地段好的房产就是一个抄底的好机会，而不是应该卖房！！！

最后，我想说的是，理想很丰满，现实很残酷！如果真的出现了金融海啸，大部分的人是无力买入房产的。不仅因为恐惧，而且还因为没钱。

就好比每一次的大级别股票熊市到来，有多少人敢于抄底，甚至有钱抄底的呢？？其实都是被吓人的报道给吓破了胆，也被自己下岗和手里的财务状况给难倒！

所以说，房价下跌了30%-50%，带来的是恐慌，是抛售潮，真正敢于坚持持有，甚至逆势抄底的人，很少！！！

琅琊榜首张大仙

房子是用来住的，不是用来炒的。

我们家只有一套住房，当然是不会卖房的。可对于有多套住房的住户来讲，情况可就不一样了。

比如我的一个同事，旧村改造以后有了6套房子，至今过着收租的生活。出来工作，只能算是乐趣吧。

当房价陷入下降周期以后，谁也不知道降价什么时候会结束。尤其是人们在通过投资收益比较的话，就会发现持有房产会非常的亏。

比如北京近两年来房价没有增长，那么我们有500万投入银行，每年也能获得百分之5~6%的收益吧？可以说，这两年北京投资房子的人亏了10%。

一线城市始终是全国各大城市的风向标。一线城市如此，未来各个城市都将是这种模式了。新建商品房可能会房价仍然继续增长，但是二手房真的没有多少投资价值了。

随着房价的下跌，人们都会将手里的投资住房不断卖掉。比如我手中有6套房子的同事，房价跌掉50%，他至少会抛掉三套房子以上，因为人们看着手中的财富在每日的蒸发，自然会坐不住的。可是，即使如此，卖掉三套房以后，他手中至少有几百万现金了，我们还是什么都没有。

当房子到达他认为的底部的时候，他就可以抄底了，我们敢吗？毕竟是市场经济，人家可以全款买三四套房子，而我们紧巴巴的只能凑一套房子的首付。呵呵，人家已经投资房产有了最初的资本积累，而观望的人最终还是什么都没有，这就是差距。

最终的建议是不要等到天上掉馅饼，还是自己多努力，挣取更多的收入才是正确的。

暖心人社

如果房价真的下跌30%-50%，我既不会买房，也不会卖房。

如今名下只有一套房产，不管房价上涨100%，还是下降80%，都不考虑卖掉，毕竟卖掉后居住成问题，孩子上学也会有很多麻烦。

早在2018年的时候，财智成功就曾预测3年内房价会普遍下跌30%左右，2019年这种趋势已经日益明显，也许很快就会有城市房价出现30%的降幅。

之所以不会买，一方面是短时间没有买房的需求，另一方面则是下跌50%并不代表已经是最低，依然有较大下跌空间。

我们的邻国日本，当年房价上涨很疯狂，下跌时部分房源最高降幅达到90%，曾经18亿日元的一套房子若干年后居然以1.8亿日元出售。如今房价这么高，稍微努努力，下降60%只是毛毛雨了。

房住不炒，虽然来的晚了很多年，房价下降，很多人盼了很多年。世界上没有任何一个国家能依靠房地产长期拉动经济，也没有任何一个国家的房价在经历常年上涨后还能长期稳定不降的。即便是启动印钞模式，除了能让经济糜烂外，对房价也难以支撑太久。

房价下降可以说是经济可持续发展的必要条件，只有房价大幅下降了，国民可支配收入才会增加，企业经营成本才能下降，消费型市场才能稳定，经济才能继续发展。

个人预测房价的低点会在五至十年内出现，腰斩之后再降一截，也许下降60%，不同的城市会有差别。看到下降30%就去买房，很容易抄底抄在山腰上，依然会被套牢。哪怕下降50%，也要看当地房价是否依然偏高，家庭收入还房贷是否吃力。

美国房产均值是30万美元一套，人均年收入超过5万美元，也就是不吃不喝一个人的工资6年就能买一套房子。关键这套房子是永久产权，使用面积，精装修。简单一对比，合理的房价水平呼之欲出，一个人不吃不喝6年的工资，高一点就不吃不喝10年，买一套没装修的毛坯房，到手已经只剩下70年不到的产权，建筑面积，20%左右的公摊。这么一对比，确实有些凄凉。

如果有一天，房价能下降80%，相信开心的人会远多于伤心的人，社会财富也将重新分配，贫富差距直接缩小，短时间会带来阵痛，长期受益无穷。可惜这种美好的愿望是很难实现的，毕竟寒士俱欢颜不重要。

财智成功

房价下跌30%-50%能使人们不用再肩负巨大的房贷，进而改善生活。想必这是众多刚需购房者，乃至改善型购房者梦寐以求的情况。

去年楼市遭遇低温，房价要跌的消息不断涌现，让不少购房者似乎看到了曙光。然而2019春节刚过，多地楼市出现“小阳春”，并随着时间的推移进一步火热。成都出现万人抢房、看眼样板房排队2小时的场景，多个片区土拍价格楼面价也刷新了历史记录。南京一套号称"双学区"的10余平米棚户房，也被炒到17万/平的豪宅价。种种消息下来，房价大跌似乎离我们还很遥远。

不过楼市持续火热也依旧无法阻碍我们假设房价下跌，如果房价真的下跌一半的话，买房、卖房哪个更划算？真到那一天，无论买房还是卖房都将损失惨重。

首先，最先受到冲击的便是卖房。由于价格暴跌一大截，卖方损失惨重，为减少损失，卖方会尽可能地抛售手里的房子，导致市场进一步恶化；

其次，由于房地产行业遭受巨大变化，使得上下游多个行业受到牵连，严重影响到经济发展；

最后，经济的变化又会影响到全社会的工薪阶级，即便有钱买房也会面临生活压力变大的困境。

房地产行业是我国支柱型产业，也正因如此房价下跌后买房和卖房才都不会有个好结果。

關鍵字: 买房 房子 房产