2018年6月6日，沉寂多時的濟南土地市場再迎成交，其中CBD捆綁盛福片區的土地以底價成交，濼口片區的市車管所商業地塊遭遇流拍，長清區文昌街道小柿子園村的住宅地塊則引來數房企爭搶。
長清區文昌街道小柿子園村是此次成交的地塊中唯一引來房企爭搶的，至少8家企業參與競拍。根據土拍過程中流傳出的參拍名單，金地、海信、世茂、遠洋、雅居樂、金科、招商、中鐵建等都參與了競價。其中，招商、雅居樂拿地意願強烈，最後的較量正是在二者之間展開。
最終，經過82輪競逐，該地塊被雅居樂以總價10.3億元的價格斬獲，樓面價為5700元/平，溢價率為64.68%。值得注意的是，該地塊地上最大容積率為2.6。
土地競得人須在簽訂成交確認書 10 日內與濟南長清城市建設開發有限公司簽訂《小柿子園城中村改造一期 15 班幼托改建資金支付協議》，並按協議向該公司一次性繳納 1000 萬元改建費用，用於改建本宗地北側 15 班幼托一處，以保障本宗地及周邊居民子女上學。建成後無償移交相應的教育主管部門。
該宗地須配建 1 處建築面積不小於 1200 平方米的室內副食品市場、1處建築面積不小於 1000 平方米的社區綜合服務設施用房、1 處建築面積不小於 700 平方米的社區養老服務設施用房、1 處建築面積不小於 1500 平方米的社區衛生服務設施用房。對於相關宗地內設置的各類設施，土地競得人應與項目首期開發地塊同步設計、同步報批、同步建設、同步核實、同步驗收，土地競得人需無償建設並無償移交。
去年以來長清土地受青睞 高溢價率成“標配”
2017年5月15日濟南迎來“史上最嚴”限購後首次土拍，2017-G034地塊位於文昌街道辦事處大柿子園村，土地面積58029平方米，規劃住宅為高層，容積率為2。2017-G035和2017-G036文昌街道海子窪金牛街南側，這兩處地塊捆綁出讓，面積95535平米，容積率只有1.4，靠近山體，可能要建成高檔社區。按照濟政辦發【2013】16號文件要求，海子窪金牛街南側捆綁兩地塊土地競得人須出資代建面積約0.6公頃的9班幼托教育設施，建設資金約800萬元，建成後無償移交當地教育主管部門。
大柿子園村地塊經過65輪競價，最終被安徽盛晟以4.5億元拍到，溢價率為190%，樓面地價為3909元/平米。海子窪金牛街南側兩地塊經過50輪競價，被保利以6.4億元拍到，溢價率為180%，樓面地價為4795元/平米。根據“史上最嚴”限購的要求，溢價率超過150%（含）必須要現房銷售。長清率先進入現房銷售時代。
2017年6月30日土拍，2017-G054和G055兩個地塊位於長清區東鋪社區，均為低容積率居住地塊，總面積61351平方米。最終經215輪激烈競價，兩地塊被招商蛇口以56977.73萬元的價格斬獲，樓面價最高達到5836元/平。據瞭解，這是招商蛇口首次公開在濟南土地市場拿地。因為該地塊的溢價率超過150%，地塊上所建項目將為現房銷售。
根據規劃要點，兩地塊東側緊鄰玉皇山，其中A地塊規劃建築沿東側山體為多層，沿西側文昌路為小高層。C地塊規劃建築沿東側山體為多層，沿西側文昌路建築高度不超過50米。須實施用地內規劃環山路，並對外開放使用，須妥善處理與周邊山體的空間景觀關係。
2018年1月10日長清區6宗地塊迎來拍賣，包括四宗工業用地，1宗商務金融用地和1宗居住用地。最終工業用地和商業用地底價成交，而長清區東王村城中村改造一期開發用地因為無人競買，最終流拍。而該地塊在2月26日土拍中48輪競價成交，樓面地價達到6663元/平米，創下了長清區的最高樓面地價紀錄，拿地方為西城集團，36.23%的溢價率與往常長清土拍相比並不算高，但與同期底價成交的其他地塊來說並不算低，況且樓面價已然是“長清之最”。
從2017年至今，安徽盛晟、保利、招商蛇口先後通過土拍進駐長清。溢價率都不低。
利好不斷+市區擠壓 長清土地成“香餑餑”
交通讓長清加快融入濟南市區
2018年3月份，鄭濟高鐵途經長清、市中、槐蔭、天橋四區，濟南段設計線路長度為29.149公里。
2018年6月30日劉長山路將全線通車,屆時從南辛莊西路到二環西路僅需10分鐘,長清也將因此融入濟南市區。
5月輕軌R1線首輛列車正式亮相，輕軌又進一步，預計R1線2019年1月1日全線試運行。
長清黃河大橋6月21日將通車，從長清到聊城只需40分鐘。
與交通發展相一致的是長清區域建設的不斷推進。
園博園已免費開園納客、華誼電影小鎮穩步推進，長清大學城重點地區城市設計成果出爐，可以說，長清與濟南市區一樣，大力發展交通，全力推進城市建設。在交通與城建的雙重保障下，開發商陸續入駐長清也說明看好長清發展。
開發商在長清拿地還有一個重要原因是成本。市區動輒10000元/平的土地底價和各式各樣的捆綁條件已然讓開發商們感受到壓力，政策高壓“限價”屢見不鮮，與之前“野蠻生長、翻倍盈利”的市場相比，如何保本成為高價地入市必須解決的問題。加之濟南市區土地存量越來越少，佈局濟南周圍，如長清、濟陽等，意味著率先搶佔市場，且目前來說，濟南周圍土地價格也在開發商承受範圍內。
希望與土地價格越來越高相對應的是居民能享受到的越來越多的福利。
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