隨著時間的推移，老舊小區住宅內部的管線已過度老化，很多構件也劣化嚴重，亟待改造；然而很多待改造小區位於區位較好的地段，拆除改造影響較大。因此，裝配式施工在老舊小區改造中有很多應用點。
未來在舊房改造工程中，與裝配式結合的改造技術將涉及同層排水系統、整體衛浴、整體廚房、集成整體凸窗、裝配式陽臺等技術工法，可以避免整體更換造成的漏水、斷電等容易引起鄰里矛盾的現象。下面就一起來看看吧。
1.同層排水系統
同層排水是排水橫支管佈置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。
由於具有房屋產權明晰，衛生器具的佈置不受限制，排水噪聲小等優點，同層排水未來在老舊小區改造施工中將可能大面積應用。
採用同層排水系統後，衛生間排水管路系統佈置在本層套住戶家中，管道檢修可在本戶內進行，不干擾下層住戶；配合裝配式舊房改造，衛生器具的佈置不受限制，樓板上沒有衛生器具的排水預留孔，用戶可自由佈置衛生器具的位置，滿足衛生潔具個性化的要求；排水管佈置在樓板上，被回填墊層覆蓋後有較好的隔聲效果。
那麼在施工過程中需要注意哪些問題？
（1）採用同層排水系統後，衛生間隔牆與混凝土結構由於材質不同，可能發生較大的開裂現象，因此需要在結合部位用無紡布或網格布進行增強處理，防止裂紋產生。
（2）隔牆與結構的結合部宜採用彈性防水材料，用於抵抗基層的變形和開裂。
（3）防水施工完畢後，需要在防水層上進行管道安裝等工序，建議在管道安裝施工前用水泥砂漿對防水層進行保護。
2.整體廚衛
同樣涉及到衛生間部位的還有整體廚衛改造。整體廚衛裝修採用幹法施工，無需砂和水泥，只用螺釘、粘合劑等材料，將預製儲物櫃和麵盆等按照圖紙進行組裝。
整體衛浴的優勢是結構更合理。整體衛浴在結構設計上追求最有效地利用空間，即使家中的衛生間不足2平方米，也有相應的整體衛生間可供選擇。其次，整體衛浴間的浴缸與底板一次模壓成型，無拼接縫隙，從而根本解決了普通衛生間地面易滲漏水這一曾困擾許多家庭的問題。
整體廚房是將櫥櫃、抽油煙機、燃氣灶具、冰箱等廚房用具和廚房電器進行系統搭配而成的一種新型廚房形式。老舊小區改造的未來發展“整體”的涵義是指整體配置，整體設計，整體施工裝修。“系統搭配”是指將櫥櫃、廚具和各種廚用家電按其形狀、尺寸及使用要求進行合理佈局，實現廚房用具一體化。
在整體廚衛安裝方面，兩者有一定的共性，因此需注意以下問題。
（1）瞭解整體廚衛各部件的尺寸和預埋孔位位置，根據廚衛裝修設計圖紙採購相應的預製材料，以免後續安裝時帶來太多的麻煩。
（2）施工時應注意用電安全，安裝施工前應佈線漏電保護開關裝置，並將電線入槽，以減少線路老化的概率，減少返工。
（3）整體廚衛的淋浴房、灶臺、儲物櫃等，必須與建築結構連接牢固，不能鬆動。
（4）整體衛浴安裝後的外觀需整潔明亮，拉門和移門相互平行或垂直，左右對稱、移門要開閉流暢，無縫隙、不滲水，淋浴房和底盆間用硅膠密封密封。
3.集成整體凸窗
集成式窗：無腳手架施工，工人在室內安裝，不用外設腳手架，高效快速安全，而且避免了措施費，造價節省30%。
採用汽車工業防水技術，免膠安裝，氣密性、水密性、耐風壓性超過新建住宅水平。空調室外機隱藏化，窗臺蓋板下設置室外機，空調管道完全收納。美觀且視野開闊的凸窗，擴展室內空間，採光增加10%~15%。
4.裝配式陽臺
預製陽臺分疊合陽臺（半預製）和全預製陽臺。全預製陽臺的表面的平整度可以和模具的表面一樣平或者做成凹陷的效果，地面坡度和排水口也在工廠預製完成。
預製陽臺可以節省工地制模和昂貴的支撐。在疊合板體系中，可以將預製陽臺和疊合樓板以及疊合牆板一次性澆築成一個整體。
陽臺作為建築室內外過渡的橋樑，是住宅、旅館等建築中不可忽視的一部分。傳統陽臺結構，大部分為挑梁式、挑板式現澆鋼筋商品混凝土結構，現場施工量較大，施工期較長，不利於發揮現代住宅產業化優勢。
（1）根據建築框架結構及外裝飾幕牆方案特點，整體上確定陽臺結構方案，從滿足建築要求、結構安全、施工技術（含產業化要求）、工程造價及美觀要求等各方面進行綜合分析對比，確定全預製裝配式鋁型材陽臺結構形式，與單元式幕牆一道，標準化設計，工廠預製，整體運輸，現場組裝，充分發揮現代住宅產業化技術優勢。
（2）確定主結構體系和結構主材：敞開式陽臺，可自由享受陽光與美景；鋁型材輕型框架底座，最大限度減少環境鏽蝕；鋼化玻璃護欄，通透安全；鋁製彩塗扶手，輕盈亮潔；防腐木地板，親切自然，美輪美奐。
閱讀更多 EPC工程總承包 的文章
