近期，天津對外宣佈啟動《天津市“海河英才”行動計劃》，其降低落戶門檻的程度引起了廣泛熱議。
天津雖然身為直轄市，但在樓市版圖裡的熱度別說趕上北京、上海、深圳，就連杭州、南京等二線城市都難以企及。
但這一切已然發生轉變。在發力搶人大戰的同時，天津樓市未來走勢也變得難以想象。
“騷動”的天津樓市
5月16日，天津發布 “海河英才”人才引進計劃，大幅降低人才落戶津門的門檻，可以通過以下幾種方式在天津落戶：
一是本人或配偶名下的產權房；
二是所在單位集體戶；
三是無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶；
四是無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶落戶並存檔。
在天津對外宣佈啟動“海河計劃”不到24小時，天津官方發佈消息，已有30萬人申請落戶。接連兩三天，天津落戶辦公大廳門前排起了長隊。據媒體報道，天津人才新政發佈6天落戶5800餘人。
未來潛在的入戶大軍，在被嚴格限購打壓了許久的天津開發商眼中，就是未來隨時可能轉化的潛在購買力。
據報道，天津濱海新區某住宅項目的負責人表示，在“海河計劃”出臺前，售樓處工作日往往一套成交都沒有，週末的高峰也不過10套左右。但就在“海河計劃”出臺後的第一個週末，僅週六一天，項目就接待了數十組看房人，當天簽約25套，是今年以來的成交最高的週末。
不僅是濱海新區的剛需盤，位於武清的幾個項目也在週末迎來了不少看房人。某在售項目一位銷售人員表示，週末的帶看量明顯上升，100萬-200萬左右的剛需盤最受關注，一半以上的看房人都是非天津本地的購房人。
“海河計劃“在引進人才落戶的同時，也改變了很多人對於天津樓市未來的預期，即便暫時的成交主力還是天津本地的剛需。購房人也看在眼裡，所有放開人才引進的城市幾乎都出現了搶房，所以很多原本猶豫的購房人抓緊下手。
趁機出貨成共識
此前天津方面公佈，在海河計劃上線的第一天，申請人數就突破了30萬，即便出臺了多項打補丁政策，提高了落戶門檻，但未來仍會有相當數量的新天津人入住，其中大部分都是北漂的購房人，其數量遠遠超過了天津樓市一年的成交量。
天津我愛我家研究中心的數據顯示，2017年，天津新房成交了1280萬平方米， 假設按照每套成交房源90平方米計算，2017年天津成交的新房套數約為14.2萬套，而海河計劃的申請落戶人已經突破了30萬。這些潛在申請人信息是開發商最為關注的，也被認為是未來的潛力購房人。
避免“搶人大戰”變成“搶房大戰”
面對陡然升溫的天津樓市，“海河計劃”推出五天後，天津市國土資源和房屋管理局通過官網表態，天津市將繼續嚴格執行各項房地產調控政策措施，嚴格限制投機炒房。於此同時，天津市將進一步加大土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，大幅增加租賃住房用地供應，確保居民合理住房需求得到有效滿足。
此外，天津下一步將持續不斷地在全市範圍內開展針對房地產市場違法違規行為的專項整治活動，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。
事實上，早在天津之前，各地頻發的人才新政都引發了區域性的搶房現象，中原地產研究中心的統計數據顯示， 2018年以來，已經有超過35個城市發佈了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據不完全統計，全國已經有超過50個城市發佈了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安等。
但是，人才放寬政策所到之處，皆引起樓市的異動，搶房、炒房已不鮮見，這場政策多集中在“放寬戶籍政策、生活補貼、購房優惠”的“搶人大戰”上，落戶的門檻甚至低至中專落戶、身份證即可落戶等等，吸引人才的同時，也給限購撕開了口子，推熱了地方樓市。
中原地產首席分析師張大偉表示，從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，放緩4月環比上漲1.6%，與這些城市歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係。
“大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。從天津的人才新政來看，明顯是沒有做好預期，對可能落戶的數量預期不足，天津當地的房地產市場已經出現了升溫跡象。”
張大偉表示，對於發佈政策的城市來說，應該想好如何留人才後，不能只吸引，吸引來的人很可能只是為了買房，這種人才對當地的經濟產業不僅沒有任何好處，反而可能會導致房地產化的趨勢加劇。
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