退房的條件有哪些，哪些情況下可以成功退房的：
1、延遲交付房屋
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、無法得到貸款在簽訂合同時
在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
3、拿不到產權證由於開發商的原因
這也是我們的主題，逾期辦證七八年了我還能退房嗎？回答是不行的，因為退房裡是有時限的。
根據《合同法》第九十五條約定“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對於解除合同的除斥期間的規定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。
雖然不能退房，但是可以要求開發商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以後的違約金，若主張全部，對於兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。
4、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
國家一直規定這開發商只有辦理了土地使用權，才能對土地進行建築，否則就是違法建築，是會被收回的，而且也不允許售賣。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
5.房屋質量不合格。
房屋交付使用後。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
6、開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後。就可以要求退房。
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