“這套房子公攤多大啊？”相信每一個去售樓部的人都這樣不安得問過售樓小姐，生怕公攤率太高，嚇壞了那顆脆弱的小心臟。畢竟，現在房價這麼高，剛需族負擔已經很重了。如果說公攤面積很大的話，那豈不是多花了很多冤枉錢嗎？這種冤大頭的事情，對於謹小慎微的剛需族來說，顯然是不會主動跳坑的。但是，開發商卻沒有那麼仁慈，現在公攤率起步都是15%了，最多的是25%，就問你買不買？不買就請站到旁邊，不要擋住後面排隊的購房者啊！
沒辦法，為了買到房子，只能是忍氣吞聲接受了開發商關於公攤面積的霸王條款。但是，三刻今天想和大家討論的是，我們買下來的公攤面積是否合理？這裡面都包含些什麼？公攤面積由業主來出錢，是否真的合適呢？
首先，我們要來弄清楚一個事情，那就是售樓小姐賣給我們的房子，是按照建築面積來算錢的，這裡麵包括套內面積以及公攤面積。其中，套內面積就是我們用來住人的面積。香港人管套內面積叫做拖鞋面積，就是說穿著拖鞋可以走到的地方，就是使用面積，也就是我們所謂的套內面積。
那麼，公攤面積呢？嚴格來說，至今為止對於公攤面積並沒有統一說法。最狠的開發商會把大堂、水泵房、垃圾房以及值班警衛室的面積都算在公攤面積上，甚至連物業公司所在的辦公場所，也是要計算在內。當然，有良心的開發商則會相對收斂，只是將樓梯、電梯以及應急通道這些與業主生活息息相關的設施面積算在公攤範圍之內。所以，在中國樓市的發展歷程當中，有許多關於樓市公攤面積的衝突，至今為止都令人印象深刻。
最有名的山東的某個貴賓樓盤，當時200多個購房者選擇了購買，結果公攤率達到了52%！100平米的房子，購房者只能用到48平米。換句話說，明明買的是大三居，可最後卻成了單身公寓，令人啼笑皆非。而這個開發商，也被稱為天底下最精於公攤面積計算的開發商，別人賣樓他賣公攤，照樣賺翻翻。那麼，這些業主當然瘋了！於是，集體起訴開發商。可尷尬的是，咱們國家的法律當中，對於住房面積超標補償價款倒是有規定，可公攤面積是否有上限，卻沒有硬性規定，最後只能吃了啞巴虧。
大概是受到了這件事情的鼓舞，從此各地開發商都發現了公攤可以暴富的秘訣。於是，這幾年的公攤率越來越高，隨隨便便都是20%起步！但是，大陸的開發商都是學徒級的存在了，真正的公攤鼻祖是在香港。其中，吳多泰是寫入房產里程碑式的人物！他當時進入香港樓市，發現香港的房子都是一棟一棟賣掉，雖然說沒有產權糾紛，可是太貴了，沒人買得起啊！開發商也很惱火，等著有錢人來買一棟樓，這週期太長，自己撐不起！於是，吳多泰就創立了分層銷售！即一棟樓有五層，那麼就賣給5個人。從此多業主共處模式誕生，這就是公攤面積的誕生起源。
因為，這些業主們要共同使用下水道以及垃圾通道，需要劃分出不同的權益歸屬，所以就要對公共部門的面積歸屬進行約定，並且付費。後來，分層銷售轉變為分戶銷售，大家對於公共設施的訴求更大，因此公攤率開始上升，從此一發不可收拾！傳到了大陸來之後，開發商發現公攤面積這事兒簡直是天才一般的構想啊！於是，變本加厲在公攤部分上賺錢。最能說明問題的是，購房者看到的戶型圖，只能計算出使用面積是多少，卻無法看出公攤面積都被哪些公共設施用掉了，而這就是開發商故意為之的結果。
那麼，有人問了，公攤面積到底是多少？這個東西是由開發商說了算嗎？非也！因為這個公攤面積最後是由測繪部門來實地進行測繪的。但尷尬的問題是，測繪部門進入測繪區域是要等到房子蓋好之後才能幹活兒。換句話說，生米已經煮成熟飯了，就算公攤率再高，購房者也只能認命，因為法律上沒有對公攤面積進行上限規定。三刻認識一個開發商，他就愛鑽法律的空子。具體的做法是，他把所有臥室的窗戶都做成了飄窗，這樣一來，就可以增加公攤面積。當然，也有人是按半價出售，但其實這都是不計算在建築面積之內的，表面看購房者賺了，其實開發商賺得更多！
所以，針對著公攤率失控這個事情，有太多的購房者都在抱怨。三刻也認同要做一些改變，因為開發商實在是套利空間太大。以後不如這樣做，咱們就按照使用面積來付費，價格可以高一點也沒事。就像重慶以前，從來都是隻賣套內面積，公攤面積愛多大就多大，全部是開發商的事情。所以，有人說重慶的房子最實惠，說白了就是不用因為公攤面積不透明而多花冤枉錢！此舉一出，令許多人拍手叫好！三刻認為著，未來只按照套內面積交付房款，應該是一個無法改變的趨勢。對此，大家認為呢？大家買的房子公攤率高不高呢？歡迎各位留言評論交流，三刻將一一回復！
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