俞敏洪新東方董事長兼總裁。
在某次訪談中談到未來房價的問題。
俞敏洪談到2005年北京海淀區房價約在三萬塊錢一平米，在05年的時候三萬塊錢一平米的房子絕對不便宜。但是現在隨著棚改拆遷、城市規劃，現在再看看這個地方，已經屬於北京心臟位置了，現在樓市的價格已經升到2005年的五到六倍以上還多。
比方說海淀區唐寧萬的樓盤2009年開盤，當時的住宅房價約在2萬/平，現在房價已經飆到16萬-18萬左右一平。
俞敏洪談到，未來中國的房地產再過十年二十年，30萬-40萬之間一平米是很正常的，為什麼這麼說呢，俞敏洪稱這是因為中國在未來發行的人民幣會越來越多，所以這是一個自然貶值過程，比如說現在10萬/平的房子，再過10年，20萬/平就很正常，這可能是一個國家發展的必經之路。
自國家提出“房住不炒”後，房產稅已經提上日程，且必然出臺。
媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開徵房產稅。舉個栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套開徵。你有價值600萬的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房產稅。如果房子用於出租，相當於比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定週期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。但是房產稅收如果普遍徵收2％以上，對房地產將有明顯影響。
徵收房產稅後，未來房地產市場有三種呈現方式：
一是在貨幣寬鬆階段，房地產的投資收益遠超過房地產稅的時候，房地產作為避險工具，還會繼續作為重要的投資工具。這一點可以參照1997年到2008年之前的美國房地產。
二是在經濟猛增時期，房地產價格將隨之穩步增長。
美國在上世紀70年代80年代有兩個小波動，下跌不到10％，但從1997年後，政府過度保障加上瘋狂的房地產金融衍生品，使得2008年的美國房地產下跌釀成全球金融危機，房地產瘋狂上漲與下跌一定是金融現象。
第三，房產稅推出後，有一個重要的指標租金回報率將受到重視，該房產能不能買，取決於租金回報率是否能夠超過同期限無風險收益率。
房產稅的出臺真能抑制住過高的房價嗎？小編想想還是回家種地吧！！！
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