俞敏洪新东方董事长兼总裁。
在某次访谈中谈到未来房价的问题。
俞敏洪谈到2005年北京海淀区房价约在三万块钱一平米，在05年的时候三万块钱一平米的房子绝对不便宜。但是现在随着棚改拆迁、城市规划，现在再看看这个地方，已经属于北京心脏位置了，现在楼市的价格已经升到2005年的五到六倍以上还多。
比方说海淀区唐宁万的楼盘2009年开盘，当时的住宅房价约在2万/平，现在房价已经飙到16万-18万左右一平。
俞敏洪谈到，未来中国的房地产再过十年二十年，30万-40万之间一平米是很正常的，为什么这么说呢，俞敏洪称这是因为中国在未来发行的人民币会越来越多，所以这是一个自然贬值过程，比如说现在10万/平的房子，再过10年，20万/平就很正常，这可能是一个国家发展的必经之路。
自国家提出“房住不炒”后，房产税已经提上日程，且必然出台。
媒体对高房价一直以来的痛批，说明很大一部分人支持降低房价、支持开征房产税。举个栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套开征。你有价值600万的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。但是房产税收如果普遍征收2％以上，对房地产将有明显影响。
征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式：
一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。
二是在经济猛增时期，房地产价格将随之稳步增长。
美国在上世纪70年代80年代有两个小波动，下跌不到10％，但从1997年后，政府过度保障加上疯狂的房地产金融衍生品，使得2008年的美国房地产下跌酿成全球金融危机，房地产疯狂上涨与下跌一定是金融现象。
第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。
房产税的出台真能抑制住过高的房价吗？小编想想还是回家种地吧！！！
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