9月7日，在《证券日报》主办的“2018中国长租市场峰会”上，任志强就中国长租市场发表观点。
一如既往的犀利眼神，一如既往的轰轰炮火和大实话。据说，任总提前半小时就到了会场，还专门记了笔记，聊得很开心。
白发将军亦壮哉！您健康、开心就好！
观点一：高度城市化过程中的各种限制条件，让部分人不能买房，只能租房。
刚才58同城的老总讲到08年开始有长租市场，我个人看这是一个认识上的错误。
中国的长租公寓来自于1979年开始的《三资法》，几乎所有的境外合资酒店项目投资都有长租公寓。严格说来第一个长租公寓是建国饭店，第二个是华远大厦，第三个是国贸，第四个是香格里拉还有丽都等。
中国为什么08年以后才有一些长租公寓？在高度城市化的过程中，各种限制性条件让部分人不能买房子，只能租房子。23号文件非常明确告诉你，要求建立经济适用住房减租金，减地价减税费，低价卖给你，这是长期的问题。
现场实感：任总开口第一句，就听见了隆隆炮声。白发已深，火力不减。
观点二：近3亿人进入城市但没户籍，也买不了房
住房是生活资料，1951年出台的房地产税就没有对生活资料和生产资料分得很清楚，1986年出台房产税把生活资料刨除了，允许生活资料免税。
50多年的住房分配制度，导致的结果只有公房租赁和保障性住房租赁。当住房市场私有化之后，很多人换了房子，把房改房条件很差的拿去租，好房子自己住。
这个变化的过程，是1995年城市化率超过30%以后迅速增长起来的。最初允许大家买房入户，很多地方城市只要买房就允许入户，政府不承担住房保障，你可以入户。后来导致有接近3亿人进入了城市但是没有户籍，也买不了房。
现场实感：最精彩的点睛之句太犀利，不得不隐去，所以看上去意犹未尽。
观点三：租售怎么能同权呢？你把房子让给他？
第一，严格限制买房子，不允许买也不允许卖，你进城只能租，没资格买，所以租的人多了。
第二，租购并举同权，租售怎么能同权，一个是财产权利，一个是租赁权利，怎么能同权呢？你把房子让给他？
我们没有办法建立一个合理的租赁市场。
刘教授讲，美国机构持有大量的长期住房，原因是减税，德国也一样，日本几乎40%的私人建立了租赁市场，刚才讲集团的资本实力来建立租赁市场，等着没钱吧。净地价那么高，怎么可能？
中国根本没有租赁市场的概念，没有相应的税收政策和其它的辅助条件，更多的包括香港是靠私人买第二套第三套房子。
像德国交给合作社享受免税待遇，低租金变成高收入。你不租房怎么办？如果把2.8亿人的户口突然变成城市户口，你看有那么多租赁市场吗？
现场实感：三炮过后，会场氛围“炸”了。用主持人的话说，任总把其他嘉宾逼入了墙角。
观点四：买房列在投资里，租房列在消费里，也就是说一无所有。
在统计局的统计中有一个基本概念，买房子列在投资里，租房子列在消费里面，也就是说一无所有。投资的时候才有可能剩下。
大家说背了那么高的债，其实哪个不是先负债？终归先负债后还债。我们最大的问题是从来不说租房房源来自于谁，不说租房对象是谁？
为什么抱怨租金高？你的租金对象突然从高端像国际大酒店一样从高端市场降到低端市场，降到2.8亿没有户籍的人群身上，所以觉得租金贵。所以你收不回来租金，你面向的对象是那2.8亿人。
有北京户籍的人有几个是低于7.5平米住房标准的？全北京市两千多万人口一共一万九千多户低于人均7.5平米，每个月拿着补贴，不愿意从城里搬出去，给他房子不愿意住，太远了。
真正要解决租房的是要进入北京户口的或者没有北京户口的人，消费对象变了，以前是最有钱的那些人，现在是2.8亿人，情况发生了变化。
现场实感：三炮过后，会场的氛围开始“炸”了。用主持人的话说，任总的发言，把其他嘉宾逼到了墙角。
观点五：我不觉得用现行的长租租房，能够成为最后资金大量涌入而获利好的市场。
我不觉得现行的长租租房，能够成为最后资金大量涌入而获利好的市场。可能十年八年高增长，但一旦变成护照而不是户口的时候怎么办？
你们得重新考虑考虑，不是58个城市，也可能只有几个城市或者几十个城市有大量的租房需求，剩余的随便买房有户籍的时候没有租房需求。
如何看待资本和长租市场的结合？作为资本来说，第一个是房子租不回来钱就等房价上涨，第二，等时间长了有一些减税。
美国减税很多年前就开始了，中国的REITs也早就开始了，写在2003年的18号文件里面，过了五年以后2008年写到政府工作报告里。但是REITs、房产基金等等在实际过程中发挥的作用不大。
至于租金的收益，二手房为主或者房改房为主的租赁，这个租金回报很高。北京的房改房像刘教授在学校买的房子两万块钱就买一套，后来交给中介，一个月租两千块钱，一年2.4万收入，不交税，一年回报率超过100%。大部分的租赁房还是这种房，这是一定赚钱的。
我们也有租赁性住房，在长沙，也挺赚钱的。为什么赚钱？把房子都卖给老百姓，让老百姓在几年之内房子返租，我们包租，回报率比一般的回报率高。旁边的房子租金两千块，我们房子六千块钱租金，老百姓也高兴，他也不住，房租还帐，还本还息够了之后再要房子。
业内有名的公寓出租房管理软件房东利器的创始人冯树强有个观点就很对，发展住房租赁市场不应该像自如、蛋壳那样以收割存量房市场为目的，因为房还是那些房，根本就没增加供需。
现场实感：这是长租公寓的真正命门。任总没有否定长租市场价值，但对现行做法有质疑。
观点六：在竞争过程中，要允许价格通过竞争趋于合理
未来中国长租市场可能往哪个方向走？我觉得如果叫市场的话，应该用市场的办法解决问题。
用市场化的方法，用公开监督和法治的办法来解决，市场才会越来越规范，价格越来越合理。在竞争过程中要允许价格通过竞争趋于合理。
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